普陀内环内苏河畔
90万㎡国际滨水社区
「新湖明珠城」二批次
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前期均价105200元/㎡
新湖明珠城售楼处
01
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三期二批房源即将加推
新湖明珠城的一期有四栋。这四栋在 2004 年底开始开盘。当时的毛坯房平均价格大约是 6000 元每平方米。
同年年底，新湖明珠城的二期开始施工。同年年底，新湖明珠城的三期也开始施工。然而到了 2007 年，这个项目的开发进程就开始停滞了。
原因在于房价飞速上涨，在此情况下，项目一期的二手房房源售价已经达到了 1.7 万/㎡。
2011 年新湖房产进行了追加投资，随后项目得以重新启动。到 2016 年初，新湖明珠城三期全部售罄的时候，其房价已涨至 6 万/㎡。
2020 年，上海的平均认筹率为 117%。在上海，内环内的认筹率达到了 259%，内中环的认筹率则接近 300%。
苏州河东段的新盘，几乎不存在价格在 12 万以下的！新湖明珠城三期有新品，预计价格在 10.5 万至 11 万每平方米！总价 1000 万到 1500 万，就能够享受到内环内以及苏州河畔的位置。这个性价比可以说是在内环中比较少见的，要知道现在静安、徐汇的中环区域都是以千万为起步价了！
新湖明珠城实景图
总价段有惊喜，并且装修标准依然符合“内环新房的气质”，这些装修品牌仅供参考，可能会采用同类品牌，具体情况以交付标准为准。
新风、地暖、中央空调、中央过滤净水器全装全配；
全球最古老的国际品牌是耶鲁智能门锁，它集齐了多种开门方式，包括密码、指纹、钥匙、刷卡以及蓝牙，这些方式可以合一使用来开门。
厨房配置可媲美米其林，其中有 Miele 的四件套，包含洗碗机、烤箱、灶具以及脱排油烟机；还有德国顶级的橱柜品牌 Hacker；以及新西兰的国宝级品牌 Fisher&Paykel 冰箱。
主卫配备 Dornbracht 台盆，还有 Villeroy&Boch 台盆，其中有全球十大卫浴品牌之一的 Kaldewei 浴缸。
「新湖明珠城」三期二批次的房源待加推，预计面积约 135 - 190 平。其中包括 B3、B4 户型（户型图暂未确定），户型选择较为多样，涵盖了“刚需—刚改—改善”等多种需求的人群。
三期二批次示意图
前期样板间参考
项目最大的亮点：内环内罕见的双会所配置！
约 2700㎡的休闲健身会所，其室内配备有恒温泳池，还有健身房，同时也有瑜伽室等。
约 1500㎡的商务亲子娱乐会所，未来会具备教育功能，会有儿童活动区，会有书吧，会有烘焙室，会有棋牌室等。它能满足多个生活场景，能满足多个社交领域。
社区效果图
02
对口第一梯队公办学校
自住、投资双获利
在民办摇号政策的影响下，越来越多的购房者处于矛盾之中，他们只能将更多的目光聚焦在能够直接对口的公办学校上。如果这些公办学校是优质的，那他们一定会非常高兴，甚至高兴得要拍大腿。
一般的新房在未交付之前，是不存在学区划分的。然而，即将进入市场的“新湖明珠城”，却是一个确定无疑的“双学区房”！由此可以想象得出苏州新湖明珠城房价，这个楼盘将会非常火爆，因为盯着这块“好肉”的人有很多。
项目位于普陀武宁板块，属于武宁路小学和同济二附中的划片区域。该房源对应的学校是“武宁路小学”，它是普陀区的公办优质学校之一。无论是对口生源、师资力量，还是校园氛围，在普陀家长群体中都备受认可。
这种办学多年且有稳定升学率的学校，与很多板块内新建或规划中的学校相比，确实更能让家长放心。
从二手房的视角而言，带学区的房子在成交速度方面较快。并且其价格呈现只涨不跌的态势。正因如此，学区房无论是用于自住，还是在未来进行置换，都具有很大的优势。知房君无需多言，大家对此都心知肚明。
03
占据武宁C位
优享成熟配套
随着上海城市不断发展，各类“副中心”以及“主城区”这样的字眼出现得越来越频繁！然而，在上海，处于核心地位的永远是内环！
「新湖明珠城」的东面有一段约 1100 米长的水岸，且这段水岸在苏州河上；「新湖明珠城」的南面也有一段约 1100 米长的水岸，同样位于苏州河。
项目沙盘图
还是苏州河沿岸少有的超大规模醇熟社区，来看看它有多“内环”
六轨交汇
项目与 3 号线镇坪路站紧邻，与 4 号线镇坪路站紧邻，与 7 号线镇坪路站紧邻，直线距离在 400 米到 600 米之间，步行前往只需 10 分钟。乘坐 3 站便可到达静安寺，乘坐 5 站可到达人民广场，乘坐 7 站可到达陆家嘴。内环高架就在家门口，能够快速通达上海的各个区域。
14 号线正在建设中，起始于嘉定封浜，终点在浦东金桥，被称作贯穿东西的“大动脉”。建成之后能够贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东这五大区，预计在 2020 年年底实现通车。
交通示意图
六大商圈
约 3 公里的范围涵盖了武宁路商圈、长寿路商圈、曹家渡商圈、中山公园商圈、静安寺商圈、南京西路商圈，能够让人们享受到上海的繁华生活。
项目起始于 2004 年，到现在已经有一段时间了。周边的配套设施已经十分成熟，生活配套也很完善。它处于内环内的优质地段，能够享受到静安寺仅 2 站的距离，并且周边有 6 条轨道交汇苏州新湖明珠城房价，交通十分便捷。目前，该项目即将入市，感兴趣的小伙伴可以前往实地查看一番。
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