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昨天（3 月 16 日），上海市教委将《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》予以公布。从 2022 年起，上海市实验性示范性高中（即“上海市优质高中”）会拿出其招生总计划数的 50%-65%，用于进行“名额分配综合评价录取招生计划”。而剩下的名额，则会通过高中自主招生以及统一考试招生的方式，来录取学生。所谓“名额分配”，优质高中的招生名额会被分配。这种分配是依据科学、均衡的分配方法进行的。这些名额会被分配到上海的每一所初中，且这些初中不挑生源。
这一办法对中考招生有引导意义，能引导家长更关注身边学校的发展；对小升初也有引导意义，能坚定家长选择家门口学校的信心，还能缓解择校焦虑。
这个中考新政的杀伤力非常大。它不仅影响到了中考，还在很大程度上影响了今年小升初的选择。这种影响进而波及到了高溢价的“学区房”。最直接的影响表现为，菜校反而更容易让学生进入优质高中。那些高溢价购买学区房的上海家长可能会面临“人财两空”的风险。
名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》所确定的招生录取新办法。其中具体包含名额分配到区招生录取以及名额分配到校招生录取这两类。这两类合计占市实验性示范性高中招生总计划的 50%-65%。与改革之前相比，名额分配的比例进一步得到了扩大。其中，招生录取的名额分配到区，是以区作为单位，按照总分进行排序，然后依据计划进行录取；招生录取的名额分配到校，是以初中学校作为单位，同样依据总分进行排序，再按照计划进行录取。
《实施办法》明确了名额分配的具体要求：其一，委属市实验性示范性高中的名额分配招生计划，占其招生计划总数的 65%。其二，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据，将该计划分配到各区。其三，分配到各区的计划中，须有不低于 20%的比例，以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。
上海的四大金刚，即上中、华二、复旦附中、交大附中，先进行分类，它们被叫做“委属”。另外，上海实验学校、上师大附中、上外附中也属于“委属”。
除此之外上海学区房 复旦附中 房价，都被称作“区属”。其中包含四校的分校以及八大金刚，它们都属于区属。
两者招生方式相同，但各渠道分配的名额比例不同。
一、先看四校（委属）
2020 年本校（委属）进行招生，共招 1500 人。其中，大概有 900 人是通过自招途径招生的，自招途径招生的人数占总招生人数的约 60%。
新政之后
1500 人当中有 35%是自招生源，大概有 525 人。这比之前的 900 人减少了很多。
1500 乘以 65%再乘以 80%的结果是 780 人，这些名额将会分配给每一个区。
1500 乘以 65%再乘以 20%的结果是 195 人，这些名额会分配给不挑选生源的学校。
2020 年参加一模考试的学生有 8.9 万人。其中，分配到区的比例为 25%的部分会被浦东抢走，数量约为 195 人；10%的部分被考生大区闵行和宝山分别抢走，各自约 160 人。而长宁区考生较少，仅有 33 人。初中教育超强的徐汇区也面临着区内极为惨烈的竞争。
二、再看区属
区属高中可简单理解为“市重点”包含特色高中，数量大概有 70 多所。区属市实验性示范性高中的名额分配招生计划，占其招生计划总数的 50%至 65%。其中，分配到区的招生计划约占本校名额分配招生计划的 30%，分配到校的招生计划约占本校名额分配招生计划的 70%。各区属市实验性示范性高中的名额分配到校招生计划，以所属区内各所不选择生源初中学校中招报名人数占本区该类学校中招报名总人数的比例为测算依据。此计划分配到本区每所不选择生源的初中学校，从而实现名额分配全覆盖。文件指出，市实验性示范性高中的分校或校区，原则上按照区属市实验性示范性高中招生录取政策来执行。
区属高中名额分配到校是大家看重的重点。
符合条件的初中都会有保底名额，这具有强制性。新政实施后，学生数量多的超级菜中迎来了机会，以前在菜中基本没希望进入的重点高中甚至四校，现在只要能保证成绩在菜中前几名，就能够稳稳进入。高溢价购买学区房进入优质初中的孩子，原本需要与本校更牛的孩子竞争重点高中名额，但现在这种竞争变少了。从这个角度来看，原本学区房所具有的优势反而变成了劣势，所以学区房的高溢价势必会逐渐消失。
公办学校跨区掐尖的情况该如何处理呢？例如 SBL（市北初级）学校，那里有很多大牛娃和小牛娃。由于自招名额减少，这些学生走不了自招途径，只能去努力争取名额到校和名额到区的机会。
区内其他学生家长肯定不会答应！你把其他区的优秀学生招来上海学区房 复旦附中 房价，要去抢自己区的名额吗？
这种暗搓搓的掐尖行为到底算不算“选择生源”呢？相信以后会有相关说法，因为它触及到了区内其他学生的利益。
华二初中的加持让化工扎堆的吴泾拥有了堪比中环的房价
中考招生新政一方面能够缓解上海家长的择校焦虑，另一方面对溢价过高的“学区房”会形成精准打击。以紫竹半岛花园为例，它位于闵行区吴泾板块，之前凭借华二初中的学区优势，即便有吴泾化工的劣势以及远离轨交的不利因素，其二手房价仍飙到了近 10 万一平。以春申景城为例，它在春申板块，凭借莘松中学的学区优势，即便存在相关劣势，其二手房价也达到了近 10 万一平。而周边无学区加持的同品质小区，二手房价不过五六万。随着中考招生新政的落地，今后在上海盲目追逐学区房可能会面临“人财两空”的局面，除非孩子是极为优秀的孩子。聪明的家长或许更愿意让孩子去做做菜时的“鸡头”，而非去上牛校的“凤尾”。
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