红红红！降息再度来袭，股市呈现出绿油油的态势，资金纷纷转入楼市，近期楼市极为火爆！肥妹进行了一番计算，即将到来的暑期档期，在广州，一手住宅将会有超过 1.2 万套新货推出。新货数量较多，然而价格却没有令人惊喜之处，甚至有不少新货价格还在持续攀升。这让肥妹一直不停地冒汗！真的是很热！现将肥妹的特攻福利贴奉上如下——
老城：最便宜都要2.4万元/平方米
老城区暑期档会迎来新货供应的小高峰，会有超过一千套新货上市，其中有五六十平方米的小户型以及 200 平方米左右的大户型。此前是以荔湾区新货为主，现在这种局面发生了改变，越秀区也会有数百套新货补充上市。在价格方面没有好消息，目前正处于小幅涨价的阶段。
肥妹发现：这里的“笋价”消失，新品定价渐高
荔湾区近半年成交量最大的是花语水岸，它目前正处于小幅涨价阶段。原本 2.2 万 - 2.3 万元/平方米的特价单位已不见踪影，新品报价超过 2.5 万元/平方米。与花语水岸相隔一个地铁站且位于地铁 6 号线河沙站上盖的大坦沙新盘悦江上品，新近发售的价格为 2.4 万元/平方米。
在越秀区，富力东山新天地有公寓新品。此公寓新品预计在 7 月发售。目前它尚未最终定价。上期产品均价约为 5.2 万元/平方米，且销售情况良好。因为公寓新品面积较小、总价较低，所以预计单价走高的可能性较大。
海珠：新货价格居然涨三成
海珠区楼市暑期档新品持续走“高大上”的路线。其中，最小单位面积大概是 180 平方米。江景和大宅基本上都成为了“标配”，“豪风”再次兴起。当下，海珠区江景产品的售价在 3 万到 4 万元每平方米之间。滨江东的老牌豪宅重新出现在市场上，有知情人士透露：“定价或许会创造区域的新高。”
肥妹发现：新货都是超级大户型，定价或创区域新高
暑期档期间，海珠区有 3 个楼盘推出新货。这些新货都是两梯两户且南北向设计的，能够眺望到一线江景和园景金沙洲保利西海岸房价，定位比较高端。在今年 1 月份，天誉半岛首次开盘，首次推出的 A6 栋和 A7 栋产品，从阳光家缘来看，到现在已经售出了 102 套，签约的均价是 3.4 万元/平方米。目前该楼盘正在接受登记的 A3 栋新货，报价一下子飙升到了 4.5 万元/平方米，涨幅超过了三成。
海珠半岛花园重新出现在市场上，其新货的定价更引起了业内的关注。有业内人士预估，新货的价格“很快就会超过 5 万元/平方米，有可能会创造出近一两年来海珠区楼价的新高，具体情况要看商家打算怎样销售”。据知情人士透露，商家想要将新货定价为 8 万元/平方米。哎呀，这又是一个很高的价格啊！
天河：“2万字头”已算低价
今年暑期档，天河区楼市有新货推出是比较难得的。总货量预计大概有几百套。其中有 3 个是全新的楼盘。对于近两年几乎没有新盘以及新货供应的天河区而言，这样的供应量属于“奇迹”。
肥妹发现：最小单位二三十万能买
天河区楼市供应创造了“奇迹”，原因在于有万科云城米酷。这个楼盘供应的都是极小面积的单位，暑期档的新货或许能达到几百套。因为单位面积很小，所以它的入市门槛比较低，只需二三十万元的单位总价就能购买一套单位。但其他三个楼盘的情况并非如此亲民。从目前的定价来看，富力万科云启的售价约为 2.9 万元/平方米，它很有可能是这 3 个楼盘中的最低价。并且，几乎所有的单位面积都在 100 平方米以上，这就使得单位总价 300 万元几乎成为了“起步价”。
白云：白云新城“壕出没”
这个暑期档，白云区楼市的新货数量不多，大概只有八九百套。新货依然集中在两个区域，一个是金沙洲，它是适合刚需买家重点关注且趋向成熟的板块；另一个是白云新城，它是适合“高富帅”这类改善型买家的城市山水资源板块。
肥妹发现：高端盘也有促销哦
近期广州楼市呈现回暖态势，其中高端盘的销售速度有了提升。白云新城板块的楼盘也开始展开各种促销活动并营造声势。暑期档内，新盘“华发·四季”已蓄势许久金沙洲保利西海岸房价，有望进入市场；宏鼎云璟汇是个新的商业综合体，首期向市场推出 300 余套高端公寓，这些公寓带装修发售；南湖的颐和大院将推出“如意合院”大别墅，单位总价起价为 1980 万元；保利云禧正在加推 260 平方米的瞰山四房，买家能享受近 10 万元的购房优惠。
刚需所喜爱的金沙洲，新货数量较少，且没有什么促销活动。在广州范围内，保利西海岸的销售已接近尾声，越秀星汇金沙还有部分适合刚需以及改善型的户型在出售，其售价接近 2 万元/平方米。而在佛山范围内，在售的货量相对较多，像中海金沙里、恒大御景湾、绿地香树花城等，都有不少产品在进行销售，售价在 1 万-1.8 万元/平方米之间。
黄埔：少数楼盘售价是“9字头”
黄埔区楼市存在高库存且供应量大，暑期档新货预计有两三千套。暑期档选择多样且门槛较低，若想在此期间买房，尤其是想买中小户型单位，那么黄埔是必须要看的区域。房价与去年相比大致相同，1.3 万-1.6 万元/平方米的售价仍为主流，少数楼盘的售价仅为“9 字头”。
肥妹发现：主流售价没有变化
暑期档期间，时代春树里预计会推出大概 600 套新货；万科地产在黄埔区的 4 个楼盘里，有 3 个楼盘都将分别推出几百套单位。在计划推出新货的 11 个楼盘中，有 6 个楼盘的新货面积全部是 100 平方米以下。
位于原黄埔区的万科黄埔仓和中交港湾国际计划在暑期档推出新货，它们的售价都约为 1.8 万元/平方米。原萝岗区的科城山庄成交较好且售价较高，其新货售价约为 1.6 万元/平方米，与原黄埔区楼盘的售价存在差距。原萝岗区其他项目的售价大多在 1.3 万-1.6 万元/平方米，与去年的主流售价基本保持一致。
美悦湾位于开发区，万科幸福誉位于知识城。这两个楼盘所处的板块，目前楼市的热度不是特别高。所以，它们新货的售价相对而言都比较低，都是“9 字头”。不过，与两三个月前“8 字头”的售价相比，已经有了一定的上升幅度。
