近期，深圳楼市有了动作，连续上涨了多日。在 4 月 28 日这一天，深圳市住建局局长张学凡公布了关于部分开发商“捂盘惜售”现象的最新处罚结果。他表示，已经对捂盘项目的开发商在深圳的所有项目进行了网签暂停处理。
这只是监管部门小试牛刀，据说，还有更严厉的举措。
深圳市住建局的相关负责人表明，官方已筹备了诸多手段用以应对房价的上涨情况，例如：
在交易环节，对于高价房采取少用杠杆的方式，并且给予高利率和高税收等手段，这与普通住房是有差别的。
2、在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。
媒体有报道称，深圳光明区住建局向区域内的 4 个热点楼盘口头传达了每平方米 6.3 万元的“指导价”。
深圳的一系列举措，从对网签进行限制，到开始酝酿出台指导价，再到考虑征收房地产税，这些收紧的动作可不是在开玩笑的。
曾经重度依赖房地产的海南，这次也是毫不放松。
4 月 28 日，海南省住房与城乡建设厅的一位相关负责人表明，会持续严格地执行“全域限购”这类政策，始终坚定房地产调控的目标不会改变，调控的力度不会减弱，政策的执行不会出现偏差。
这也不是一句空话。
前不久，海南推出的楼市新政就有两大看点。
1、新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
常住居民家庭禁止购买 2 套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。
业内人士称，现房销售制度的实施，或许意味着在未来要逐步废止商品住房的预售制。这种制度的改变，对开发商产生了极为重大的影响。
无论深圳还是海南，收紧调控的信号已经很明显了。
要说松，的确在松
有收紧的，也有放松的。
这其中，有的是直接对之前的调控政策做出调整。
四川乐山——
近日房价牛刀，四川省乐山市住房公积金管理中心发布了一则通知。通知规定，从 2020 年 5 月 1 日开始，对“认房认贷”的认定标准进行调整。并且明确了夫妻的最高公积金贷款额度为 50 万元。
之前的调控与之相比，最大的亮点在于，商贷还清之后不会被纳入公积金的认贷范围。
值得注意的是，此前已有多个城市在一定程度上对当地的楼市调控政策进行了放松。这些放松的内容包含降低购房门槛，提供住房供应以及提供购房补贴等。
其中有荆州、青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、赤峰这 8 地。这些地方出台了楼市松绑政策。之后，又由于各种原因而被迅速撤回。
有的是放宽落户限制。
山东济南——
4 月 30 日，济南市发布了一项规定，即《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》。这项规定全面放开了落户的限制。
其中明确，对于没有自有产权住房的申请迁入人员，他们能够依据迁入途径以及原因，自主地申请通过单位集体户或者人才集体户等方式来办理落户手续。
对于通过上述途径难以落户的情况，在济南的城区以及镇区租赁了经住房城乡建设部门登记备案的住房的，就可以申请由租住地的社区集体户来进行“兜底”落户。
江西南昌已经放开落户限制。
放开落户限制，这已经成为一种大势所趋。虽然放宽落户限制和放松楼市调控不是一回事，但是从客观角度来看，它将会给房地产市场带来新的机遇。
看似很矛盾，实则有文章
一边是对调控进行收紧，一边是对限制进行放松，这种“火焰与海水”般的调控方式，着实让人难以看清真相。然而，这样的操作，对于在很长一段时间内的房地产调控来说，或许会成为一种常见的状态。
在我国，实际上不存在一个所谓的统一房地产市场。一二三四五六线城市存在差别，经济实力有差距，人口流动也有分野等一系列因素，这使得各地房地产市场自身的情况各不相同。所以，不能凭借“一刀切”的政策去调控“千姿百态”的各地房地产市场。
这也是中央提出“因城施策”的关键所在。
在楼市过热的那些地区，需要运用管控资金这一手段，要提升门槛，还要增加成本，同时查处乱象等严格的调控方式房价牛刀，以此给市场降下温度、去除火气。
在楼市偏冷的那些地区，需要采取增加供给的举措，需要采取放松限制的举措，需要采取提供补贴的举措，需要采取调高额度的举措，以此来降低房地产市场的运行风险。
看似矛盾的操作，都遵循一个原则，即要让房子用来居住而不是炒作。同时，这些操作也都奔着一个目标，那就是让房地产市场保持平稳且健康地发展。
这，就是矛盾调控手段背后的精髓所在。
