八月份天气比较闷热，是传统的销售淡季，所以在过去的八月份，销售部都会进行一些涨价促销。 不过，去年8月份，徐州的房价一点都不疲软，不仅极少数新盘涨价推动，部分新盘甚至在8月份密集降价。 涨幅最高的洛龙区一新盘上涨800元/平方米。 今日，高新区一新盘拿到预售证，创下单价13525元/平方米的最高记录。 新乡市场怎么了？ 为什么这么多新项目逆市下跌？ 下面我们就上去分析一下。
8 月 5 日星期四
天气
阵雨 24~33℃
限制线
限制线结尾：4 和 9
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汝州5月多个项目降价
8月份天气比较闷热，是传统的销售淡季，所以以往的8月份，售楼部都会进行一些涨价促销，而去年8月份，新乡的房价并没有整体疲软，不仅极少数新盘涨价得到推动，部分新盘甚至在8月密集降价。 涨幅最高的洛龙区一新盘上涨800元/平方米。 今日，高新区一新盘拿到预售证，创下单价13525元/平方米的最高记录。 新乡市场怎么了？ 上去看看8月份有没有降价的新项目？ 是谁给了他们逆市的勇气？
洛龙区和丰雅旭8月上涨800元/平方米
江西庆云府8月上涨300元/平方米
罗龙旗下碧桂园九溪台8月开始降价
西工区国宝红坎8月开始降价
那么，徐州8月为何会有如此多的新盘逆市下跌呢？ 我认为主要有以下5个激励：
1、徐州轻轨2号线将于9月试运营。 根据国内其他城市的惯例，轻轨通车前房价通常会上涨（相关链接：）；
2、徐州之后，新建住宅建筑高度不得超过26层，容积率不得超过2.5。 层高、容积率低，建房成本就会降低（相关链接：）；
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3、徐州多家建行停止二手房贷款，导致原本想买二手房的客户转而买房（相关链接：）；
4、广州突如其来的水灾疫情，导致广东省内不少投资者转而投资漯河（相关链接：）；
5、从去年徐州土拍市场来看，徐州地价不断上涨，导致建房成本不断下降（相关链接：）。
鉴于以上优惠政策，今天拿到预售证的高新区一个新项目，虽然位置很偏僻，但已经到了高新区的边缘。 但依然高达每平方米13525元。 从此，即使是处于房价洼地的新乡高新区，楼价也即将步入13000的时代。 新乡市场真的很疯狂！
恒大大厦距西支路1.5公里
8月4日，恒大大厦项目取得1、2、3、5号楼预售证。恒大大厦项目位于高新区天中街与华夏路西北角。 Y21-145号，总面积24144.7平方米洛阳房价，在售房源196套。 恒大大厦最高成交价13525元/平方米洛阳房价，成交单价12438元/平方米。
恒大大厦位于新乡市高新区天中街与华夏路西北角，今年被建腾集团（恒大全资子公司）收购。
▌土地信息：
占地面积47亩，容积率≤2.5，建筑密度≤27%，绿化率≥30%，建筑限高60米。
▌周边设施：
洛阳高新区北外华夏路中学989门诊部（在建）。
8月4日，恒大大厦项目获得1、2、3、5号楼四张预售证。
▌1号楼创价：
1号楼总高9层，每层2户。 每层143平方米，四房两厅。 成交价12375-13225元/m²。
▌2号楼创价：
2号楼总高13层，每层3户。 房型80-143m²，成交价11252-12352元/m²。
▌3号楼创价：
3号楼总高13层，每层3户。 房型80-143m²，成交价11502-12602元/m²。
▌5号楼创纪录价格：
5号楼总高9层，每层2户。 房型均为143m²，成交价12675-13525元/m²。
平顶山西环单价已达12438元/m²，创历史最高价13525元/m²！
从备案价格来看，恒大大厦项目的备案价格是高新区最高的。 是否会被市场接受还有待验证。 在恒大大厦项目之前，高新区的住宅产品主要由古都尚君、中南广场等当地民营企业开发，此外还有路景裕成。 这些项目目前在售价格在9000元/㎡左右。
不过，恒大大厦项目的定位有提升的趋势。 也是高新区不可多得的别墅+小高层住宅小区，在产品上还是有优势的。
恒大目前有很多高科技项目。 已经发布的项目包括恒大大厦和丰都银江山。 拟入市项目为位于舟山大街的鲁能徐汇尊府二期。
与其他区域相比，高新区具有绿化率和整体密度较低的优势，周围环绕着舟山森林风景区和漯河湿地风景区，在一定程度上改善了生态环境和空气质量。
2020年至今，高新区先后落户新乡市实验中学凌波学校、高新北外中学。 区内还有高新区第二实验中学、洛阳51中学，教育资源丰富。
平顶山市实验中学凌波学校
但是，高新区一直没有小企业，这也是该区的一大软肋。 目前，高新区市民的主要购物场所仍在北京市场、南昌路商圈等地； 大家一直关注的舟山斗门项目，目前还没有新的进展，据悉，具体开工时间还不确定。
有传闻称，由于舟山街道规划未定，舟山斗门项目尚未复工。 现在，舟山街道已经开工建设（相关链接：），相信舟山斗门项目也将开工在即。
