大家好，我是新手。 今天我就带大家看看朝阳东部有哪些总价五六百万可以逛的小区。
柏林爱乐乐团
当您想到朝阳东部成交活跃、户型好的商品房小区时，您会想到什么？
嘿，我现在所在的社区叫柏林爱乐乐团。 它最初是由德国GMP建筑事务所设计的，所以名字和建筑风格都非常德国。
小区位于地铁6号线黄渠站与长营站之间，整体建筑距离黄渠站稍近，距离在500-1000米之间。 距离这里最大的购物中心龙湖长营天街1000米。 距离公交车站只有一站路。 此外，商场南侧正在建设朝阳医院东院区。 是一家三级甲等医院。 该地区有很多老人和儿童。 以后看病就不用跑太远了。 商场东侧是长营体育公园。 吃完饭散散步消化一下也不错，或者喜欢运动打球的话来这里也不错。 学校方面，小区毗邻中德学校，提供九年制继续教育。 从幼儿园到初中，柏林爱乐社区业主优先，不用太担心接送孩子的问题。
社区共分四期，建于2002年至2008年，共有6600多户居民，53栋建筑，其中军事建筑2栋，分布在四期。 我认为柏林爱乐乐团交易量好的原因有几个：
1、房源较多，小区四期开发，城建开发商，无保障房，纯商品房小区，房源较多，待售房源较多，从38平米到更多200多平米有4个卧室北京新天地小区 房价，可以流通，所以我知道的就更多了。
2.它还是比较新的。 2002-09年的商品房比较老旧，特别是三期、四期。 2007-08年的房子，同等面积的两居室比一期、二期贵10万-20万到20万。 ;
3、户型好。 从户型产品来看，7至13层小平房较多。 一居室南北通透，带花园。 许多住户已将其改为两居室公寓。 主要户型为南北房通透的两居室。 这类型的公寓自住比较舒适，三期、四期卖得比较好。
4、价格优势。 小区二手房单价在6万元左右。 平楼更贵，要6万多元。 塔式建筑相对便宜。 600万元以上就可以买一套大两居室。 这个价格还是高于潮清、朝阳东三四环的房价。 有利。
当然，缺点也很明显：
1、房子一般隔音；
2、人车不隔离。 地上、地下均有停车位。 地上停车位每月150元，地下停车位每月450元。
3、这里早高峰比较拥堵，尤其是东边的官庄路。 半小时即可到达五环路。
从居民来看，大部分是80后、90后，在国贸CBD工作。 他们的孩子在这里上学，家里的老人照顾孩子，还有人浇花打扫屋子。 环境还不错。 旁边有一个公安局，小区里有保安巡逻。 安全性是比较有保障的。 如果你的预算在600万以上，想买这里的两居室还是可以看看的。
02
万象新天空
现在带大家看看朝阳东部为数不多的低密度住宅小区之一
这是我住的小区，万向新田，位于长营地铁站北侧，距华联100米。 所有庭院距离六号线常营地铁站500-600米。穿过朝阳北路就是天街商业区。 朝阳医院、常营公园等配套设施较近。
从外观上看，该社区按照美国小镇风格建造。 共有3000多户人家。 它分为四个区。 最北端的是万象新天天际高尔夫。 2004-11年度的房屋多为一区6层小板房。 大楼没有电梯； 二区密度较低，只有700多户，距离地铁和商场较近。 其缺点是建筑呈弧形、公寓不方正、停车位紧张； 三区也叫万象新天罗兰大道，10-11年的房子都是新的，以大户型为主。 面积100平方米以下的两居室没有，总价高。 四区小户型较多，总价较低。 天际高尔夫2009年至2011年的房屋以大户型为主。 主要是100万左右就可以买一套160平米左右的大四居室。 这是他与周边次新改社区长营天街、长营公园相比的优势。
公寓产品类型也丰富，有平层小公寓、叠层别墅等。 总体来看，以均价6万左右的大户型、68平米至120平米的1-3房、600万左右的两居室、三居室为主。 基本上700万起。
该社区的早期业主包括许多企业家、老干部等，他们为了方便而购买了大公寓。
缺点：
1、以大户型为主，总价较高；
2、人车不分离；
3、部分大楼没有电梯；
4、在物业管理方面，各个小区的管理情况不同。 除Skyline Golf外，管理仍明显下滑，且不那么严格；
5、四区南侧建筑紧邻朝阳北路，产生噪音。
03
北京新天地
该社区被视为官庄长营地区的流通王。 市场好的时候，一个月卖30-40台不成问题。 但因品质不高、物业差等而被大家诟病，你知道它在哪里吗？
该小区为北京新天地，位于管庄地段，距离八通线管庄站约700米，距离长营商圈核心配套天街购物中心、朝阳医院东院区1000多米，长营公园等，不过小区周边商铺很多。 也不少，学校有外国学院附属第二小学。
总共有五个阶段。 有2004年至2013年的房屋，大部分是2007年以后建造的。西院为1-2期，东院为3-5期。 我个人比较喜欢东院，不是因为房子。 虽然很新，但是庭院环境比较好。 社区有供水系统和中央花园。
与柏林爱乐乐团相比北京新天地小区 房价，新天地堪称绝对的需求社区。 均为27层左右的大型高层建筑。 大多数房屋都是单间公寓和两间卧室。 240万左右，在这里350万就可以买到一个40平米左右的工作室。 可以看一下60平米左右的一居室房子。 两居室的房子，只能看500万以下的低层房子。 500万以上，可以考虑非朝南的房子。 55-600万，终于可以看看了。 南北向或南北向中高层两居室。 600万以上，可以避开临街的房子，或者看100平米以上的大户型。
这个小区给我印象最深的是，每个户型都有凸窗和落地窗，外立面都是瓷砖。 它看起来很新。
从缺点来看：
1.社区密集、拥挤。 如果在小区门口呆一会儿，住在这里的人都是外来的。 感觉随时都有人进入社区；
2、物业管理一般。 一是停车位不是很充裕，存在随意停车的现象。 还有一些单元门禁控制坏了，一些走廊灯不亮；
3、看看飞机的影响是否可以接受；
4、新天地面向朝阳路的最南一排建筑有噪音。
总结
当然，如果你能接受远离地铁，还有像远洋一方这样的10年代诞生的次新商品房小区可以看看。 还可以看看90平米以上的两居室和小三居室，600万左右。 有了这个预算，你可以买两间卧室。 我们只考虑商品房，是为了生活方便、交通方便。 说实话，在朝阳东部这个商品房集中、可以选房的地方，长营官庄是唯一的。 你是否同意我的观点？ 可以在评论区聊聊。
