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想要了解房价走势，就一定要了解过去的情况。同时，也需要了解一些导致房地产产品涨跌的因素有哪些。
一、过去的房地产分析
上海的大多数楼盘房价呈现这样的趋势，5 年能翻一倍，10 年大概能翻 4 倍。不过个别楼盘情况特殊，其单价本来就高，而且面积超过 139 平的就除外了。
以临港为例，2007 年时绿地东岸连城的售价为 6000 一平方。2015 年其售价约为 12000 一平。如今其售价约为 25000 元一平。
以野生动物园艺泰安邦为例，2007 年的价格是每平 7000 元，2013 年达到每平 14000 元，现在的均价约为每平 30000 元。
好多楼盘的价格呈现上涨态势，大约 10 年能上涨 4 倍。倘若 5 年时间未能涨到一倍，那么到了第 6 年就会达到这个涨幅比例。
二、豪宅的走势
170 平以上的住宅，都难以实现 5 年翻一倍。以汤臣一品为例，2009 年售价为 13 万一平米，现在也只是在 20 万以内。别墅同样如此，都不是增值最快的。
住宅上涨的原因在于，刚需的人群数量远远多于高品质的人群数量。所以在投资方面，小面积的房产收益最佳。
三、为什么中国房地产会暴涨
中国没有像美国那样有一套房地产长效市场机制，也没有像新加坡那样有一套房地产长效市场机制，更没有像德国那样有一套房地产长效市场机制。国内目前主要是以短期调控为主。由于中国的国情与美国、新加坡、德国都不相同，我认为未来国家必定会出台长效房地产机制。
四、未来二年的房价走势
每一次房价出现过快上涨的情况，都会在高位进行一到两年左右的盘整。众多国家的地产发展都是波浪式前进且螺旋式上升的。因为 2015 年和 2016 年房价涨得过多，上涨幅度超过了 100%，所以现在需要高温盘整。基于此，个人预测 2017 年上半年的交易量肯定会减少，下半年开始下降，到 2018 年将会触底。
五、什么时候房价会重新上涨
房价每次下跌与限购关系不大。限购的人能够购买拍卖房上海市估房价网，还能以公司名义随意买房，所以限购并非关键因素。
关键在于限贷。没有银行的杠杆作用，房地产自然不会出现上涨的情况，甚至还会有所下滑。这是因为有一部分人会由于各种不同的问题，比如家庭问题、生意问题、生活问题等，不得不以较为便宜的价格把房子卖掉以套取现金。而这些人就成为了推动房地产市场下跌的因素。
那么问题来了什么时候房地产会上涨呢?
07 年实行了贷款收紧政策，08 年房价出现下跌上海市估房价网，09 年又放宽到二成首付，09 年房价出现爆涨。
15 年和 16 年贷款出现大涨。
2016年9月份收紧贷款，房价开始下滑，
因此看来，当银行贷款放宽之日，或许就是下一波上涨的开始。
问：喜哥到底是谁？
一位有着十七年从业经历的地产媒体人，曾先后担任第一财经 FM97.7 频率《第一地产·找房百事通》节目的主播。他还担任过《上海楼市》《租售情报》的编辑总监，以及凤凰网房产频道的主编。
尤其经历了“十年十套房”那起伏不定的投资操盘历程，这可以说是“楼市的冷暖都能体现在人心之中，经验教训满满当当”。在这个过程中，对整个房地产的大势有着敏锐的洞察能力和判断能力，不会照搬他人，有着个人独特的认识以及深入的见解。
喜哥是一位房地产估价师。在 2010 年到 2011 年期间，他主持了第一财经 FM97.7 频率的《第一地产·找房百事通》节目。通过这个节目，他练就了能够在 5 秒钟内进行即时估价的绝活。
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