省会某社区的高层住宅。本报记者 郝伟 摄
今年9月，四个一线城市实施“认房不贷”政策，一线城市广州率先放宽区域限购； 从10月份开始，全国重点一二线城市正式拉开放松限购的大幕，随后太原市的限购令也悄然解除……“金九银十”向来传统的房地产营销旺季，但今年似乎与往年不同。 楼市利好政策的逐步放松和放宽，让人们对今年这种背景下的市场充满了期待。
从朗润智能产业统计数据来看：今年中秋、国庆假期，太原房地产市场各大房企加快了产品推出节奏。 与去年同期相比，供求量价大幅增长，商品房成交面积达到19.23万平方米。 至此，周交易量已创年内最高水平。
久违的热度，太原楼市迎来一波复苏。 如今信心逐渐触底，未来楼市走向如何？
地产龙头企业齐聚，预热“金九银十”市场复苏
今年太原楼市“金九银十”时期长兴楼市库存2024，部分楼盘的优异表现为市场注入了一剂强心剂。
10月15日，保利长兴璞悦项目上市，引爆太原，销售额5.3亿元。 第一批房源开场5分钟就被抢购一空。 其中，建筑面积约127平方米和142平方米的房屋开盘后10秒就被抢购一空，足见超红房源的威力。
此外，金地集团旗下金地·月千峰开盘，国庆期间总成交额3.84亿元，金地巅峰境界成交额7000万元，表现出色。
据太原万科统计，中秋、国庆假期期间，万科共走访客户约8000组，交易额约3.02亿元。 万科翡翠东、万科金路的推出，为“双节”销售添油加醋。
多个楼盘的热销，让人仿佛回到了房地产市场火爆的岁月。 据统计，2023年中秋、国庆假期期间，太原楼市将新增8个项目。 虽然总供应量与2021年相差不大，但相比之下，今年的去化率达到了28%，成交表现好于2021年和2022年国庆假期期间。
今年8月以来，多地房地产政策调整优化，首付下调、利率下调、“认房不贷”、取消限购等“楼市新政”税收补贴已启动。 为了抓住这波政策红利，“金九银十”以来，各房企都抓住了难得的促销机会。 某地产公司行业顾问透露，今年10月份，项目成交略有好转，参观认购的客户数量均有不同程度的回升。
为吸引中秋、国庆假期客源，万科推出国家级非物质文化遗产体验游暨万科实景购房节。 其契税补贴、十年房产费补贴等八倍优惠活动颇为引人注目。 保利还推出了“联动山西6城20盘4折巨额优惠活动”。 除了折扣和赠品外，首付仅需5%。 12月20日前首付必须付至20%，首付最长分期甚至可以到2024年。6月30日……多种营销手段给太原楼市带来了久违的温暖。
业内人士认为，从目前太原楼市的表现来看，自今年8月楼市新政出台以来，政府保障房地产市场平稳运行的坚定决心已经基本确立了房地产的底线。市场政策。 但另一方面，虽然在政策“组合拳”下长兴楼市库存2024，核心区、核心楼盘成交量达到周期内高点，但与往年相比，今年“金九银十”的成交强度”仍低于预期。 目前，市场各方信心依然脆弱，楼市距离真正回归量价齐升的态势还有很长的路要走。
信心胜过黄金 数据好于预期
对于房地产行业来说，信心远比黄金重要。
今年“金九银十年”，房地产政策频出，一定程度上提振了居民购房信心。 中国指数调查数据显示，随着稳定房地产政策持续加码，9月份居民购房信心有所改善。 一线和核心二线城市购房信心指数较8月份分别上升3个百分点和1个百分点。
国家统计局10月19日公布的2023年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。月，同比增幅扩大。 二手房环比、同比均有所增长。 跌幅收窄； 二、三线城市商品住宅销售价格环比下降，同比有涨有跌。 其中，太原市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降0.3%； 太原市二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.0%。
国家统计局山西调查总队10月23日发布的前三季度全省经济运行分析显示，全省经济继续保持平稳回升、稳中有进的发展态势。 其中，全省商品房销售面积1764.9万平方米，增长6.2%； 商品房销售额1202.9亿元，增长8.1%。
“我们还是需要理性对待‘金九银十’的热度。” 山西房地产专业人士认为，房地产市场的复苏需要系统性的调整，以维持市场的平稳运行，防止因房价过快上涨或过低而引发的投机行为。 发生。 那么，购房者应该慎重选择，根据自己的购房需求和财力情况做出合理的规划，不要盲目跟风。 在此基础上，还必须加强对房地产开发企业的监管，确保房地产市场规范健康发展，营造良好的住房消费环境。
市场环境趋于宽松，复苏势头仍需观察。
“今年中秋、国庆假期，销售部来访、认购的客户数量有所回升，从这一点来看，市场信心确实在逐步恢复，但我们发现客户的观望和观望情绪有所回升。” -看情绪仍然存在。” 万科某项目部的房产顾问告诉记者。
据多家房产顾问问卷调查统计：楼市政策实施后，40%的购房者购房意愿和信心进一步增强。 这些购房者普遍认为，在当前房贷利率下调、优惠政策密集出台、政府救助措施得力的情况下，如果有合适的项目，他们就会开始购房。 从这一点来看，新政的出台加速了部分房地产需求的释放。
但仍有部分准购房者仍期待更多利好政策的出台，对当前的购房决策仍持谨慎理性的态度。
采访中，记者了解到，太原多家龙头房企相关负责人对于政策驱动的市场回暖都比较理性。 他们普遍认为，从各项目已完成成交的客户特点来看，一方面，各地利好新政策的实施，刺激了部分前期观望客户积极入市。 同时，“以旧换新”的更新换代客群也需要一定的时间来转化。 。
那么，从目前的情况来看，楼市的复苏能否持续？ 业内人士认为，这取决于市场供需变化和政策影响。 当前的复苏可以说是政策驱动的结果。 政策调整或外部环境变化可能对市场产生较大影响。 如果楼市政策支持力度减弱，或者市场出现供应过剩，楼市反弹能否持续还有待观察。
降低首付、降低利率、提高贷款限额……总体来说，2023年政策的高频松动，会让房地产市场环境越来越宽松。 市场各方都在观望下半年楼市走势。
山西商报全媒体记者 郝伟
