行业数据表明桂林灵川房地产，在今年的1月至7月间，桂林市商品房的累计供应面积已超出2018年全年供应总量之八成，创下了新的历史最高纪录。
与此同时，2019年，主城区的土地供应量持续增加。据相关数据显示，在当年的“金九银十”期间，桂林的房地产市场不仅新开发的楼盘众多，而且一些老旧的楼盘也正准备重新焕发生机。
自八月末段起桂林灵川房地产，众多房地产项目竞相施展各自的策略，急忙储备房源，意图在“金九银十”这一销售旺季中大放异彩。
房地产市场供应激增，向市场发出了警示信号。这给房地产开发商带来了销售压力和市场竞争的加剧；而对于购房者来说，则意味着他们将有更多选择、更多优惠和让利的机会。
在此情形之下，桂林的房地产市场将呈现何种走势？开发商将如何应对市场的挑战？购房者何时出手购买房产更为适宜？
桂房网盛情邀请桂林房地产界的资深人士，从专业视角出发，发表权威见解，剖析房地产市场动态，并对“金九银十”这一关键时期的市场走向进行精准预测。
本期
嘉宾：北京重阳投资集团董事长孙志平
金九银十：楼市成绩应与去年持平，略微增长
今年“金九银十”期间，房地产市场供应异常旺盛，桂房网数据显示，桂林市在这两个月里，纯新盘抢占市场高位的有18个，新旧楼盘纷纷上市，市场供应呈现出“井喷”的现象！
谈及此现象，孙董以灵川区域房地产市场为切入点，指出供应方面或许需要适度调控，以推动市场的稳健与和谐。他指出，当前灵川房地产市场中的住宅项目普遍存在容积率偏高的问题，这显然在居住舒适度上还有很大的提升余地。在当前人们愈发注重居住品质的背景下，当务之急应是提升在售楼盘的品质，而非单纯追求楼盘数量的增加。
孙董还对房地产市场的发展趋势进行了预测：在“金九银十”的传统旺季，桂林的房地产市场预计将保持与去年相当的水平，并且有望实现小幅度的上升。
孙董指出，就地域而言，桂林的气候对房地产市场的表现有着显著的影响；在“金九银十”这个时期，桂林的气候尤为宜人，出行便利，吸引了众多购房者实地考察，成交率因而显著提高。然而，从全国房地产市场的整体态势来看，随着“房住不炒”政策的不断深化实施，这在一定程度上对市场增长产生了一定的抑制作用。
营销推广：项目品质是关键！
“金九银十”历来是房地产市场的热销季节，桂林的楼市也不例外，新旧楼盘云集，竞争激烈。孙董透露，桂林漓江府也计划在这一时段推出一系列重大举措，以加大在当地的客户拓展力度。据悉，桂林漓江府项目营销中心将于10月初正式对外开放，届时将举办盛大的活动，旨在让更多人士了解并认识到该项目的地理位置和产品特色。
谈及提升项目竞争力的议题，孙董指出，尽管营销推广等外在手段至关重要，但项目本身的品质才是根本所在。
孙董，这位在房地产行业耕耘了数十年的京城房企领军人物，深刻认识到住宅产品的核心在于品质，正是这一品质赢得了人们的认可，成为了他们最终选择项目的根本原因。桂林漓江府项目，正是这一理念的最佳体现，无论是选址、设计还是产品本身，都始终追求卓越，力求做到极致。
在选址方面，项目特意挑选了被众多学府包围的区域，致力于创建一个高品质的教育居住区；在住宅设计上，整个项目普遍采用了纯粹的板式建筑风格，确保每户人家都能享受到南北向的通风采光，实现每户均拥有明亮宽敞的居住空间，旨在营造最为舒适的居住体验。
灵川区域：生态与发展双高地
自今年起，灵川的业绩显著强劲，众多知名房地产企业争相进入市场，孙董认为，这种现象是发展的必然趋势。
从区域发展的视角来看，灵川“撤县设区”的规划已正式列入议程。作为桂林北新城的一部分，灵川区域即将迎来更多区域发展政策的扶持。借助政策的助力，该区域的高速发展通道即将开启，前景一片光明！
粤桂黔高铁经济园的建设步伐不断加快，其发展势头迅猛，同时光达云创谷的加入也如虎添翼，这些因素共同将促进产业的蓬勃发展，助力区域发展实现新的飞跃，迈向更高层次。
孙董不仅对灵川区域的发展前景给予了高度评价，而且对该区域的自然生态环境也极为赞赏。桂林以其丰富的旅游资源和卓越的生态环境而闻名，在当今人们追求健康生态居住的背景下，桂林已然成为众多人康养旅居的首选之地。而坐落漓江上游的灵川区域，更是蕴藏着巨大的开发潜力。
孙董直言，针对这一特定细分市场，桂林漓江府项目精心推出了小三居和小两居户型，这些产品专为外地客户定制，非常适合用于康养和旅居。
孙董对灵川区域的发展潜力深信不疑，坚信该区域的房价在一年到两年内将攀升至6000至7000元每平方米的价格范围，届时将与临桂的房地产市场展开激烈竞争。
此外，众多外地房地产企业和知名品牌房企的纷纷加入，将为该区域房地产市场注入新的开发思维，激活区域房地产的发展活力。唯有众多企业竞相角逐，方能成就一片繁荣昌盛的景象！作为一家新进入该区域的外地房企，孙董对桂林漓江府项目充满信心，坚信在愈发激烈的市竞争环境中，始终秉持品质至上的漓江府项目，定能呈现一份令人满意的成果！
