世界一线城市房价对比
我们连续四年跟踪全球一线城市的房价。 全球核心城市的房产是投资者资产配置的重要选择。 2021年，我们发布的“长期抗通胀三大硬通货”中提到，人口涌入的城市圈内的房子就是硬通货之一。 在全球货币过度发展的时代，一线城市核心区域的房地产是少数能够跑赢印钞机的领域之一。 我们选择了纽约和伦敦来看看Numbeo数据的合理性。 Numbeo显示，2022年5月纽约市中心房价为99640元/平方米，市中心一居室的租金为22532元/月。 作为验证，我们从美国最大的房产中介网站Zillow收集了大量的房产数据，发现纽约市中心的房价和租金分别为97392元/平方米和360元/平方米。米/月，差别不大。 另外，通过房价对比核实，Numbeo口径下的“非市中心房价”指的是周边地区的房价。 1、核心城市高房价、高增长是全球普遍现象。 2009年一季度至2022年一季度，北京、上海、广州房价涨幅均超过3.5倍，高于全国平均水平。 由于新房逐步搬迁和价格限制，用二手房衡量房价涨幅更为有效。 缺乏全国范围的二手房价格数据。 以新建住宅价格计算，2010年6月至2022年4月，100个城市新建住宅价格指数从9042元/平方米上涨至16193元/平方米，上涨0.8倍。
房产中介数据显示，2009年一季度北京、上海、广州房价分别为12030元/平方米、14902元/平方米、6986元/平方米。2022年一季度，分别上涨至44405元/平方米、51539元/平方米。 /平方米、24630元/平方米，分别增长2.7倍、2.5倍、2.5倍。 其中，优质学区房涨幅超过7倍。 例如，北京育才小学的分割小区，2009年2月价格为12900元/平方米，2022年5月达到110201元/平方米，上涨7.5倍。
从国际经验来看，核心城市房价高且增速高于其他地区是全球普遍现象。 在英国，根据英国政府网站的数据，从1968年到2022年2月，大伦敦的房价从4400英镑/套上涨到53万英镑/套，英格兰从03400英镑/套上涨到29.6万英镑/套。 ，全国价格从每单位3,600英镑上涨至每单位277,000英镑。 伦敦房价涨幅达到119倍北京和东京房价，高于英格兰的86倍和全国的76倍。
#利好firsttiercity# #未来房价动荡#美国，1975年Q1-2022年Q1，美国纽约市、纽约-泽西-怀特普莱恩斯区（纽约都会区之一）、洛杉矶- 长滩-格伦（Dyer）分区（洛杉矶大都市区之一）的房价分别上涨了8.6倍、10.2倍、13.1倍和22.4倍。 在日本，房地产泡沫破裂前，东京区、横滨、名古屋、京都、大阪、神户等6个核心城市的地价从1975年到1991年上涨了4.5倍，而其他城市则上涨了1.7倍。
2、北京、上海、深圳绝对房价位居全球前列。
按可比使用面积计算，北京、上海、深圳市中心及周边地区的房价位居全球最高，但顶级豪宅的价格却低于国外。 比较国际房价时，应注意统计标准。 中国大陆住房面积的统计口径是建筑面积，包括使用面积、围墙面积、共用面积，而大多数国家和地区是内部面积或使用面积。 例如中国香港，采用公寓内面积，公寓内面积=建筑面积-共用面积； 美国、英国、韩国等采用使用面积，使用面积=公寓内面积-墙体占用面积。 一般来说，房屋内部面积约占建筑面积的80%，使用面积约占建筑面积的70%。
中部地区，根据Numbeo数据，2022年5月中国香港以218,388元/平方米排名第一，首尔以150,948元/平方米排名第二，伦敦以113,551元/平方米排名第八，纽约排名以99640元/平方米排名第14位，北京、深圳、上海分别以134796元/平方米、124458元/平方米、124113元/平方米排名第四、第五、第六。 广州以99640元/平方米排名第14位。 92699元/平方米排名第17位。 折算使用面积后，北京、深圳、上海中心区实际房价分别为192566元/平方米、177795元/平方米、177305元/平方米，超过首尔，仅次于中国香港。 广州132428元/平方米。 米，排名第八。
但中国内地一线城市中心区的顶级豪宅单价低于国际大都市。 例如，纽约市中心最贵的豪宅是公园大道432号，位于曼哈顿中城，俯瞰纽约中央公园，单价约为每平方米48.3万元。 上海浦东中心区最贵的豪宅是位于黄浦江边的陆家嘴金融区的汤臣一品。 单价约为25.7万元/平方米。 按使用面积计算北京和东京房价，单价为36.7万元/平方米。 是浦西中心区最贵的。 该豪宅位于翠湖，紧邻太平湖。 单价约为23.4万元/平方米。 按使用面积计算，单价为33.4万元/平方米。
周边地区，中国香港以148394元/平方米排名第一，北京以76324元/平方米排名第二，上海和深圳分别以65134元/平方米和51411元/平方米排名第七。 25日，仍处于全球前列，但相对中心区排名，广州以41051元/平方米排名第38位。 折算使用面积后，北京、上海、深圳外城区房价分别为109035元/平方米、93048元/平方米、73444元/平方米，排名第二、第三、第五，仅次于中国香港、广州为58644元/平方米，排名第16位。
