*本文为《三联生活周刊》原创内容
文|谢九
近日，自然资源部部长王光华表示，我国已全面实现不动产统一登记。 对于本已脆弱的楼市来说，不动产统一登记将增加更多的下行压力。
我国之所以要推动不动产统一登记，是因为以前不动产登记的职能分散在国土资源部、建设部、住建部等十几个不同部门。林业部、农业部等，形成“九龙防洪”之势，给相关治理带来重大障碍。
实行不动产统一登记后，所有登记职能和信息将统一归国土资源部一个机构。 政府将对我国房地产市场的“家财”有更清晰的认识。 楼市库存有多大？ 空置率是多少等等？ 一切一目了然。 有了这些准确的数据，决策部门在调控房地产市场时就会更加科学。
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对于大多数普通老百姓来说，统一不动产登记建立后，更关心的问题是，这会对房价产生什么影响？ 这是否意味着房价会下跌得更快？ 这在实践上和心理上都是可能的。
所谓不动产统一登记的核心内容实际上是“四个统一”，即登记机构、登记簿、登记依据、信息平台四个统一。 统一的信息平台对房价影响最大。
我国《不动产登记暂行条例》关于信息共享有两项重要规定。 一是“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、财政、审计、统计等部门要加强不动产登记相关信息的交换和共享”。 。
还有规定“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。国家有关机关可以查询、复制与调查有关的不动产登记资料”。并依照法律、行政法规的规定办理。” 材料。”
这两条规定出台后，房地产市场上很多以前非常保密的信息将可以被相关职能部门和相关权利人依法获取。 特别是一些腐败分子的房地产信息很容易被有关部门掌握，这将从供给和需求两个方面对房地产市场产生影响。
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短期来看，不动产统一登记后，腐败分子担心手中的房产信息曝光，不得不赶紧变卖。 即使一些房产以较为隐秘的方式持有，在统一登记平台下，仍有可能查到来源。 因此，对腐败分子的恐惧会给楼市带来短期抛售压力。
从长远来看房价，房产统一登记后，楼市的“腐败购买力”也将大幅降低，从而导致楼市价格失去重要支撑。 多年来，我国房价持续上涨。 腐败资金进入房地产市场是重要推动力。 许多腐败分子利用购买房屋作为洗钱的一种方式。 非法资金进入房地产市场后，就变成了合法资产。 2010年，央行反洗钱工作组进行调查发现，洗钱资金主要流向金融、房地产和投资领域。 其中，35.9%的洗钱案件是通过房地产领域进行的，仅次于金融行业。 房地产市场洗钱活动的规模可见一斑。 尤其是一些高端房产，价格越贵，就越受到洗钱资金的青睐。
长期以来，我国楼市价格远远超过普通百姓的正常购买力。 以房价收入比为指标来看，我国许多大城市的房价收入比超过30倍，有的特大城市甚至超过50倍。 也就是说，普通老百姓要买一套房子，不吃不喝，至少需要30多年。 起床。 美国、欧洲、日本等发达国家的大城市，房价收入比基本只有10多倍，甚至更多的城市，房价收入比仅为10倍左右。数字。 也就是说，一个普通家庭工作10年左右就可以买房了。 这是一个相对合理、正常的承受能力水平。
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我国房价收入比位居全球前列的部分原因是大量腐败资金进入楼市，支撑了楼市的高价。 如果仅用民众正常收入水平，很难支撑30倍以上的房价收入比。
我国全面实行不动产统一登记后，腐败资金进入楼市的意愿将大大降低。 至于楼市，如果没有腐败资金的支撑，楼市的房价收入比有望慢慢回归合理水平，回归到老百姓正常收入标准支撑的水平。
除了反腐败之外，不动产统一登记更大的影响在于，为房产税的开征奠定了坚实的数据基础。 信息统一后，为房产税全面推广扫清了技术障碍。
近年来，我国的房产税此起彼伏，随着宏观经济的盛衰而渐近渐远。 2021年，我国房产税突然提速。 同年10月，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。
然而，就在很多人以为房产税会有突破的时候，由于2022年中国经济压力加大，暂停键再次被按下。 去年3月，财政部表示“综合各方面情况，今年不具备扩大房产税改革试点城市的条件”，一度期待的房产税暂停征收。
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然而进入2023年之后，随着中国经济开始反弹，有关房产税的声音重新浮现。 今年3月，原财政部长楼继伟发表《新时代中国财政体制改革与未来展望》文章指出，“房地产税是最适合作为地方税、试点的税种”。应在经济恢复正常增长后尽快启动。”
相关业内人士提出尽快启动试点的主要原因是我国目前面临较大的税收压力。 尤其是土地财政降温后，地方政府需要尽快开拓新的收入来源。 由于房地产市场遇冷，去年我国国有土地出让收入大幅下降23%。 许多地方政府高度依赖土地收入。 一旦土地收入流失，地方政府财政甚至将面临破产的风险。 近期，一些地方政府的财政出现了变红，表明土地市场降温后，一些地方的政府财政已经陷入危机。 在此背景下，地方政府急需新的收入来源，而房产税显然是最合适的选择。
从地方政府财政压力来看，开征房产税刻不容缓。 但从房地产市场的角度来看，如果在当前情况下开征房产税，将会给本已脆弱的市场增添更大的下行压力。 即使经历了一段时间的史诗级救市房价，目前的楼市依然没有明显回暖。 从技术角度看，不动产统一登记让房产税离税收越来越近，但从复杂的现实来看，需要面对更多的困境。
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不过，无论房产税是否开征，随着我国进入不动产统一登记时代，楼市的心理压力已经形成。 购房者和卖家在做出买卖决定时都不会忽视这一事实。 事实。
排版：琳琳/审稿：晓风
