记者于 11 日从坪山区住房与建设局那里得知，坪山区率先让楼市“以旧换新”3.0 得以落地，这一举措引发了行业的关注。
4 月 9 日，在坪山区住建部门的指导和支持下，深圳市房地产中介协会会员单位乐有家与坪山中心区新房项目财富城展开合作。此次合作推出了深圳楼市“以旧换新”3.0 试点。这是深圳在 2024 年 4 月开展房产“以旧换新”之后，时隔 1 年再次在“以旧换新”方面进行的创新实践，将会助力“小阳春”的火热态势在 4 月得以延续。
4 月 9 日至 10 日，乐有家组织了一批来自全国各地的购房者。这些购房者前往坪山，对财富城等多个楼盘进行了实地考察。同时，全方位地展示了坪山的产业发展前景以及美好人居生活。
韩先生来自海南海口，他一直想在深圳这个一线核心城市的核心地段进行资产配置。去年深圳放松限购后，他就一直积极地寻求机会。这次坪山开展“以旧换新”3.0 活动，不限制旧房所在城市，这对外地客户十分友好。坪山是全国工业百强区，比亚迪、中芯国际等龙头企业都扎根在这里，楼市的长远价值是毋庸置疑的。
坪山区住房和建设局的相关负责人称，此次活动是深圳房地产市场的又一项突破性创新实践。它切实降低了市民的换房成本，同时也有效打通了存量房与新房市场的置换通道。此次“以旧换新”3.0正式上线，使得深圳成为首个推出补贴且支持跨市“以旧换新”的一线城市。
2024 年 4 月底，深圳开始推行首个“换馨家”活动，也就是住房“以旧换新”活动。在不到一年的时间里坪山房地产，该活动带来的带看次数超过了 1.2 万人次，签订的新房认购协议（交订金）数量超过了 300 套，累计登记的卖旧房源数量超过了 50 套。
此次“以旧换新”3.0是深圳楼市的又一创新之举，优惠力度进一步提升，会涵盖全国购房者的跨城置换需求，主要具备以下 3 个突出亮点：一是覆盖范围广，能满足全国购房者的跨城置换需求；二是优惠力度大，力度相较于之前再次升级；三是具有创新性，是深圳楼市的又一次实践。
此次重磅升级“卖旧房”权益，首先推出“卖旧房”专项补贴。乐有家卖出广东省内旧房且购买财富城的客户，能获得财富城给予的 3 万元补贴。这降低了卖旧房的压力坪山房地产，切实解决了“以旧换新”中的最大难题，进一步激活了跨城改善需求。
跨城换房，此次支持异地客户参与，对“旧房”所在城市没有限制。参与“以旧换新”的客户，都能够获得购买财富城“60 天无忧退定”的权益。
换房过渡期有多重保障，客户成功实现“以旧换新”后，在过渡期内，客户通过乐有家租房能够享受佣金 5 折的优惠。而且，乐有家的合作企业会为客户提供搬家的专属优惠券、保洁的专属优惠券以及装修的专属优惠券。
房地产研究机构克而瑞觉得，跨城进行“以旧换新”，一方面有利于高效地盘活存量资产，另一方面能提振新房市场。并且，它增进了都市圈内部各生产要素的互动与融合，还有助于年轻人才跨城市、跨区域流动，让“房随人动”以及安居乐业成为可能。
此次房地产新政试点为何会落地坪山呢？主要是因为坪山具有以下这些宜业宜居的特质：其一，坪山的产业发展态势良好，为人们提供了丰富的就业机会；其二，坪山的居住环境优美，具备良好的生态和配套设施；其三，坪山在城市规划和建设方面有着独特的优势，能够满足人们对居住品质的追求。
这里的产业呈现出高质量发展的态势，从而吸引了置业者。全区的地区生产总值实现了 9%的增长，规上工业增加值增长了 15.6%，这两项指标的增速连续三年在全市各区（新区）中位居第一；固定资产投资总额增长了 10.2%，其增速连续 3 年在全市各行政区中排名第一；国家高新技术企业突破了 1000 家，科技型中小企业的入库量接近 1100 家……
近年来，坪山是深圳的工业大区和制造业强区。它加快构建起以“6＋3”产业集群为支撑的现代化产业体系，这个体系更具国际竞争力。同时，它还在加快培育新质生产力。坪山的经济显示度引起了社会的广泛关注，它入围了多个国内知名排行榜，跃升到了“全国工业百强区”第 29 名，也上榜了“全国综合竞争力百强区”，还入围了“中国最具创投价值城区”第 21 名，在综合竞争力、工业竞争力等方面得到了业内专业机构的肯定。
如今，坪山规上工业总产值已超过 6000 亿元。新能源汽车、生物医药、芯片制造这三大主导产业，都处在全球产业竞争的主赛道上。这种产业发展前景十分蓬勃旺盛，也正在给坪山房地产市场带来更具想象力的资产升值空间。
——这里公共配套完善留住置业者。深圳实验坪山学校等优质教育资源落地，新增 7880 个基础教育学位，在省政府组织的珠三角地区政府教育履职评价中连续 5 年获“优秀”；区人民医院新院区基本建成，辖区千人床位数由 5.87 张增加到 6.17 张，千人医生数从 3.92 人增加到 4.2 人；地铁 19 号线一期开始建设，深汕西高速改扩建项目完工并通车，深圳东部综合交通主枢纽加快升级改造；江岭长守戏剧谷开放运营，坪山文化馆新馆开馆，连续两年进入珠三角县区公共文化服务评价前十；头陂公园成为湾区新的网红打卡地，坪山河入选 2024 年全省美丽河湖优秀案例，人居环境气候舒适天数达 253 天，在全市排名第一。
在坪山，宜居的生活环境与强劲的产业发展相互配合得很好。教育、医疗、交通、文化、绿美等一系列配套资源很优质且聚集在一起，这使得坪山的城区品质不断地跃升，这些因素共同构成了坪山独特的吸引力，让越来越多的置业者把目光投向了这里。
今年春节后，坪山率先在全市启动了好房节活动，以刺激消费并迎接楼市的“小阳春”。此次深圳楼市“以旧换新”3.0 选择在坪山进行试点首推，这离不开消费者给坪山房产投出的信心票，也反映出市场对“创新坪山、未来之城”成长潜力的充分认可和期待。
以此为契机，未来坪山会持续秉持着高质量发展的理念。它会不断地把配套设施加以完善，让城市的品质得以提升。坪山会努力将自己打造成深圳东部极具魅力的、既宜居又宜业的地方，为更多怀揣梦想的人提供一个能够让他们实现理想的广阔舞台。
（图片由坪山区住房和建设局提供）
