房地产权证和房屋所有权证的最大区别在于土地性质。房地产权证意味着房屋和土地的所有权都归你一人所有。房屋所有权证是在集体土地或划拨土地上所建房屋归你所有，但土地不归你，此房屋的抵押权及买卖等权利会受到相对约束。而持有房地产权证的就不会有这些相关的困惑。
房屋所有权证是国家用以依法保护房屋所有权的合法凭证。它是具有法律效力的证件。由人民政府房地产行政机关进行核发。其他任何部门和单位都没有权利制作或发放。它们所发放的权证全部都是无效的。
房地产证是权利人对房地产进行管理、经营、使用和处分的依据。它主要记载业主所购房地产与土地的相关内容。如今颁发的房产证是将原《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合二为一后统一制作的房地产产权凭证。两者的主要差别在于，《房地产证》既记载有土地文件，又记载有房屋文件，能够对土地使用权和房屋所有权进行统一登记。原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
购房者通过交易可取得房屋的合法所有权，能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，而房屋所有权证就是证明这一权利的证件，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有权证包含房屋所有权证和房屋共有权证房地产权证和房产证区别，通常所说的房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的用于证明房屋所有权归属的书面凭证。
有些地方的《房地产权证书》可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的。房地产权证包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》，在这些地方，也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具《房地产权证书》。
不动产权证指的是那些无法移动或者移动后会致使形状、性质发生改变的物。像土地以及房屋等都属于不动产范畴。所以，与之对应的土地所有权、房屋所有权等都属于不动产权。不动产权属证书记载的事项，应当和不动产登记簿保持一致；倘若记载不一致，除有证据能够证明不动产登记簿确实存在错误之外，以不动产登记簿为准。有证据能证明不动产登记簿记载的事项确实存在错误，就应当按照法律规定进行更正登记。
封面名称有三种情况。房产证的封面名称是“中华人民共和国房地产权证”；房屋所有权证的封面名称是“中华人民共和国房屋所有权证”；不动产权证的封面名称是“中华人民共和国不动产权证书”。
扉页有盖章，房产证上的章是各地方人民政府的公章，其封面上写着“依据《中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权和国有土地使用权的证明”；房屋所有权证的首页有政府人的公章，填发单位是各市房产管理局的行政公章，封面上表明“根据《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国城市房地产管理法》，为了保护房屋所有权人的合法权益，对于所有权人申请登记的本证所列房产，经过审查确认属实，特此颁发此证”；不动产权证是各登记机构的公章，封面上写明“依据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人的合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经过结合实际进行核实，准予登记，颁发此证”。过去的主体是各地方人民政府，下一步不动产登记的主体变为了登记机构。所以，不动产权证书取消了套印房地产权证和房产证区别，直接盖上各登记机构的章。
扉页新增了二维码。不动产权证书在扉页的右上角增添了一个二维码。这个二维码是存储不动产登记信息的标识。市民扫描该二维码，就能够获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息。从而实现了不动产信息的快速查询。
内页新增了不动产单元号。不动产权证书有一项重要的变化，那就是增加了不动产单元号。这为今后有可能以“宗地单元”为依据来查询不动产登记信息奠定了基础。
附图更为全面。在附图方面，房产证仅有房、地两个附图。而不动产权证书会逐步把宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。
目前，大部分地区的房产证有两种，分别是房屋所有权证和不动产权证。不动产权证属于新版的房产证。它是将房产证和土地使用权证书合二为一的证件。并且，不动产权证所包含的内容比房屋所有权证更详细。房屋所有权证的内容包含房屋所有权人等方面。共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等都在其中。不动产权证里面，除了原有房屋所有权证的这些内容外，还增添了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。并且对使用年限作出了明确的规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权的期限以及海域使用权的期限，并非房屋所有权的期限，房屋所有权本身不存在期限方面的问题。不动产登记号是在全国范围内唯一的，就如同“身份证号码”一样。内页带有防伪镭射标签，盖章原本是各地方人民政府的公章，现在改为各登记机构的公章。附图页有金属线，并且其内容更加全面。
国家遵循“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书依旧有效，只要权利未变动，证书就无需更换。这意味着旧证和新证都具备法律效力。然而，对于新购房屋等不动产且首次办理产权证，以及申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将会逐步换发新的不动产证。
