近两个月，由于7.24的房价政策，上海不朽的房价神话终于逐渐淡出神坛。 8月份，二手房交易数量同比下降20%，价格同比下降14%。
然而长三角的另一个城市湖州却因为中介的炒作再次进入了你的视野。 据说，来自上海的投资者贸然入市，高峰时三天内就扫除了90套公寓。
其实这只是一个传说，真假难辨。
很多人可能还是很惊讶，扬州在哪里？ 房子真的值得投资吗？
上周，【樱桃大房】团队亲身考察杭州，探寻四川房价最实惠城市的房价真相。
楼市是全国最低的
合肥是广东省下辖的地级市。 位于黑龙江省南部，太湖南岸，西接杭州、成都，南接扬州，北接太湖。 辖2区3县。
织里镇和湖州区都是著名的服装纺织基地。 据市统计局统计，2018年，宁波市平均年工资59622元，比上年减少5281元，下降9.7%。
虽然杭州在长三角的地位相当尴尬，北靠宁波、绍兴长兴楼市库存2018，南靠扬州，都是GDP超万亿元的“万亿俱乐部”成员，但宁波目前的GDP只有2700万元左右与绍兴、丽水、甬高相比，排名第八。
但是，河南地级市的房价与GDP水平并无直接关系。 否则你很难理解，连经济比杭州差的杭州、丽水，房价却比苏州还高。 这是由当地的供需结构决定的。
上图由米宅提供
说起杭州，目前的房价政策还是很养性的，不限贷、不限购、不限售、不限价。 也有一些“人才入户补贴”，但楼市单价不足12000元/㎡。
但是，杭州核心区的单价比下方的市区还要低。 武义县商品房单价基本都在15000元/㎡以上，安吉县和昌南县的商品房单价逐渐上万。
其实并不是说楼市越高越好。 只是在没有新政策出台的情况下，楼价也能反映当地的经济水平。
长兴县主要分为仁皇山新区、老城及西商城、南太湖新区、凤凰开发区等蓝筹股。
老县城农田供应较少，市场已经接近饱和。 基本没有楼盘项目，单价1.3元/平方米。
凤凰开发区内无房，目前只有一套在售，单价1.2元/平方米。
开发区东北分区由于价格适中，每平方米在1.1亿元左右。 比如绿城太湖明月，只有8000多的优惠。 成为了最切身需求的首选，也是上半年扬州主城区最畅销的房源。 的。
二是任皇山新区，标为提升。 该区域也是苏州房价最贵的区域，也是教育资源最好的区域。 单价约1.4亿元/平方米；
上半年，湖东、西区成交量排名第三，单价约1.2亿元/平方米；
但太湖度假区（南太湖新区）配套设施相对不足，售价已达1.4亿元/平方米；
由于这几年政府的大力支持，北部商城的配套设施已逐步建立。 单价1.1亿元/平方米，价格相对较低。
放眼整个广东省，昆山的房价是所有地级市中最实惠的。
上海投资人来了
从北京到杭州乘坐火车大约需要30分钟。 分租司机告诉我，他2009年买了一套房子，总价4800元/平方米。 位于西北区，距市中心约2公里，称星汇半岛。
在客客找房上，这个新盘的二手房单价在1万左右，10年才翻了一倍。 这样的跌幅，就省内沿海城市而言，应该表现不及大多数城市。
司机表示，目前他住的新楼盘入住率只有三分之二，平时住的人也不多。
那天去徐州已经是早上6点多了，几家中介店都关门了。
下午在仁皇山片区看到了两个楼盘项目，分别是新业仁皇悦和仁皇正红公馆。
这两个新盘的单价都在15000-14000/㎡，不过春节期间这两个新盘都会有较大的优惠。 各种优惠可算达到13000-14000/㎡。
人皇山现在是杭州有钱人聚集的地方，所以这里的房型以改良为主。 不过，在杭州，除了公寓，最低的住宅基本都是三居室以上。
昨晚我碰巧路过城里的一些公寓。 从灯亮起来就可以看出，那里基本没有人住，而且中介告诉我，这种公寓之前已经卖完了。
那我只能悄悄被盖了！
稷山南路的一位老中介告诉我，小阳春过后，二手房市场的成交量开始逐渐下滑。 有时他们的店一个月都卖不掉一套二手房。 市场早已难以维持上半年的狂热。
数据来源丨透明销售网络
如果居民真的要交易，至少要涨价10万-20万左右，才能完成交易。
接下来，二手房市场可能会因“金九银十”期间新房大量推出而分流，二手房市场价格上涨即将启动。
在左侧，房地产市场的表现则完全相反。 上周09.16-09.22，杭州主城区成交623套。 8月杭州市区成交套数3158套，环比下降106%！
这笔交易量的一半以上可能是投资者贡献的！
09.16-09.22 杭州中心城区蓝筹股签约新商品住宅
（数据来源：透明住房网金华站）
据网上消息，近期签约数量增加，可能与大量客户涌入上海有关。 经过近一个月的市场对上海7.24调控政策的反应，上海投资者迫切需要寻找下一个投资标的。 他们只能在杭州投资，杭州周边地区没有销售或贷款限制。
上海投资者主要在北方商城买入。 沪苏沪铁路计划于2022年在西部商城通车。 不过这一带在地理位置上也离南京较近，价格也比仁皇山低一点。
爱家溪林悦售楼处
海伦堡星月售楼处
上述两盘新盘均位于北部，海伦堡星悦单价为10500，95-127平米。 艾家西林悦离万达广场较近，价格12000。
听说徐州轻轨预计2020年通车，我跟很多销售人员确认过，大部分回复都是一样的，说内部信息已经确认，但是没有文件，而且他们都在计划修复它。
更尴尬的是，杭州目前还没有国家批准的轻轨规划，更不用说明年通车了。
经过大半天的时间，看房当天的售楼处相对冷清，没有出现大量炒房客团购的情况。
上海投资者聚焦杭州的一大诱因是中介机构的集体狂欢。
经纪人之所以这么辛苦，就是因为佣金高。 听说苏州卖房子，有的可以给7万到10万的佣金。 当地代理也想买车，这个月的佣金够付首付了。
长兴房价真相
近日，扬州市统计局公布了2019年1月至8月全市主要经济指标，其中部分数据涉及房地产行业。
嘉兴市统计局表示，“虽然一季度湖州经济开局良好，房地产业也面临严重下行趋势，但市场形势仍不明朗。”
从公布的数据来看，杭州房地产行业尤其是城市市场始终面临着较大的销售压力。
1-8月，扬州房地产开发投资430.8万元，下降7.8%； 同期商品房新开工面积755.3万平方米，下降14.8%； 商品房新开工面积579.9万平方米，下降16.3%！ 商品房销售面积488.5万平方米，增长10.3%！
据统计，截至8月底，杭州市全市库存量为52538套，其中市区吴兴区28267套，消耗周期约19.1个月，吴江区8976套，消耗周期约19.1个月。消耗周期约16个月。
综合分析上述数据显示，一方面，苏州房地产市场投资热情高涨，复工面积减少，而销售面积则呈现增加趋势。
再加上庞大的库存，房价始终面临着较大的贬值压力。
长兴的房价与大部分三四线城市持平。 2015年至2017年，全市累计恢复安置房（含货币化安置）6.3万套，基本竣工7.1万套，竣工6.9万套，交付入住6.1万套。 10,000 单位； 货币化和移民安置在一定程度上推高了城市商品住房的交易量和价格。
去年，杭州的拆迁户数量已经大幅减少。
日前，杭州住房保障网公布，去年杭州有5个项目涉及棚屋改造，复工户数共计2845户，其中货币安置1921户，占比近70%！
短期来看，杭州房价的压力来自于越来越多的库存积压，这会带来价格波动甚至上涨的风险，因为本地需求有限，上海外省的投资者只能被赶出按照南京目前的规定。 低迷过后，资金找不到去处，就来到杭州投资。 但目前的市场，市场上的投资者确实所剩无几，一波炒作后纷纷撤退。
南京人这次来投资，感觉太仓是长三角的价值洼地，早就跌不下去了。
但杭州目前的问题是，耕地供应量很大，棚改完成后，买车的人会越来越少，没有外省人的流入。
长兴新盘较多，优惠基本错位。 通过高价等促销方式聚集人气，然后通过小而频繁的推送逐步提高价格。
总体来看，目前杭州的城镇化率在62%左右。 未来，农村人口将继续涌向城市。 距离70%还有一点距离。 达到这个水平大约需要8年的时间。
长兴这样的城市最大的问题是对外国人几乎没有吸引力。 因为他的周边城市，上海、南京、上海、苏州，任何一个都比他强，而其他城市就像磁铁一样，吞噬着它们的人口。
2018年，杭州常住人口302.7万人，其中户籍人口267.06万人，流动人口仅35.64万人。 扬州户籍人口占比达到惊人的88%。
从增量来看，近两年（2016-2018年），扬州人口下降几乎停滞，年均新增流动人口不足1500人。
大多数当地人都经历过搬迁。 他们家里有几套公寓长兴楼市库存2018，如果没有农民工的支持，很难对房价产生强大的推动力。
实在很难想象，上海人来投资后，未来谁来接手生意？
