记者张爱虎 陈建平
咸宁房地产市场在全省持续多年处于低迷状态后步入升温通道。6 月 26 日，咸宁市房地产管理局称，自 2015 年底开始启动商品房去库存工作后，咸宁市从供给侧和需求侧同时发力，在两年半的时间里商品住宅库存率下降了 61%。
商品房销售周期在 2015 年是 32.07 个月，之后下降了咸宁房地产，到了 6.45 个月。
房地产市场呈恢复性增长态势。
统计资料表明，咸宁市在 2015 年底时，其商品住宅的库存面积为 566.09 万平方米。其中，市区的商品住宅库存面积达到了 300.83 万平方米。
今年 5 月底的时候，商品住宅的库存面积降低到了 215.61 万平方米。在这些库存中咸宁房地产，市区还留存着 87.8 万平方米。
一手住宅的均价在 2016 年是 3200 元/平方米，现在上扬到了 4200 元/平方米左右，已经回复到了合理的水平。
供给端
做“减法”
两年多的时间里，咸宁城区新供应的居住土地只有 97.28 亩，从而避免了去库存“边去边增”这种现象的发生。
提高商品房预售许可标准，从而能够有效控制产品的供应节奏。将未开发的房地产用地进行引导和鼓励，使其转型利用，开发出既符合国家支持又适销对路的产品，以此来满足市场的差异化需求。
需求端
做“加法”
政府推出了购房补贴政策，对于购买 90 平方米（包含 90 平方米）以下的新建普通商品住房，会给予 6000 元的补贴。
购买 144 平方米的新建普通商品住房可补贴 8000 元。
放宽入户政策以扩大人口规模，实施“零门槛、零收费”的落户政策，从而增加了人口数量，也扩大了消费群体。
降低房贷门槛能减轻购房负担，公积金方面创新推出了公积金大众创业安居贷。把农民工、个体商户、新就业大学生等群体纳入了公积金缴存范围，借助公积金低利率的优势，发放安居贷款。
棚改安置能够创造需求。据不完全的统计情况来看，从 2015 年底一直到今年 5 月底这段时间，全市的棚改户进入市场进行购房的有 4510 套，这 4510 套占商品住宅去化率的 12.8%。
