前有追不上的房价；
后有追不上的房租！
房租一向是漂在城市年轻人最为触动神经的生活痛点。
年轻人沉浸在“遏制”房价上涨带来的喜悦之中，他们觉得在买房这件事上能够有机会喘口气。然而，很快房租上涨的情况就打破了他们对未来的幻想。
追不上房价的人，没想到有一天还会追不上房租。
涨租，社会又给年轻人上了第一课。
北京的房租最近在大幅上涨。从三环一直到六环外，近三个月的房屋租金都呈现出飞涨的态势。与去年同期相比，单间的月租涨幅郑州升龙城最新房价租房，高的达到了 50%，低的也有 20%。
什么概念呢？
上月的房租是 1000 元，如今变为 1350 元。上月的金额是 2000 元，现在变成 2700 元。
北京的房租在涨，成都的房租也在涨，深圳的房租同样在涨，西安的房租也不例外，都在涨。只是这些城市的房租涨得比较慢，没有进入大众的视野罢了。
那么，就有人联想到郑州，郑州租金未来走势是什么样子的？
看上图，郑州是唯一全国大城市里，房租下降的城市！
为什么其他大城市的房租在上涨郑州升龙城最新房价租房，然而唯独郑州的房价在下降呢？这与拆迁的成果有关。
郑州在拆迁方面展现出的气魄，在全国范围内是无人能与之相比的！究竟一口气拆迁了多少呢？大概没有人能够给出准确的数字，总之是数量非常之多，四环的内外区域，全部都被拆了一遍！
影响房租的因素主要是租房量的供给与需求。在郑州，需求方面基本保持稳定，然而在供给侧，却出现了一种较为罕见的情况，即集中入市。
郑州的城改大约有多少安置房？
鑫苑国际新城建设了 90 万平方的安置房，这些安置房位于 5 个安置区，其中包含少量商铺。
2.高新区钱隆城大概75万方左右；
3.金水路曼哈顿40万方左右安置房；
4.大学路升龙国际60万方左右安置房；
5.中原新城安置房100万平方左右；
6.升龙城安置房100万平方左右；
7.升龙又一城安置房60万平方左右；
8.锦绣山河4个地块建设安置60万平方左右；
9.绿都澜湾建设130万方安置房；
龙翔嘉苑拥有 10 个安置院，这些安置院占地 525 亩，总面积达到 143.79 万平方。
11.龙源嘉苑，建筑面积 66.9 万平方米。
12.惠济区建设1600万平方安置房。
13.郑东新区建设1100万平方安置房。
。。。。。。
业内估算郑州安置房的总面积大概在 6000 万方上下。其中村民自住的部分约占 20%左右，那么剩余的面积约为 4800 万方。大约有 50 万套安置房，每套如果入住 4 人（4 人合租），这样可入住的人口规模为 200 万。
部分安置房尚未交付，无法出租。实际上，不仅安置房对外出租，正常的商品房也有很多对外出租。总体而言，可用于租赁的房子能够供 200 万人以上居住。此数据仅供参考。
郑州近 10 年的净流入人口情况如下：2008 年郑州人口为 735.6 万，如今郑州常住人口达到 988.07 万人，最近 10 年人口增加了 252.47 万人。在这些新增人口中，至少有三分之一在郑州购置了房产，另外还有投亲靠友等情况。初步估计，需要租房的人口不会超过 150 万人。
原因基本清晰了，不涨的原因在于来郑州的人太少，而提供的可租房子却太多。
郑州处在，短期租房市场，供大于求！
目前城中村提供的安置房量大于租房的总需求。除此之外，还有其他房源可用于租赁。
结论：郑州拥有大量棚改，在抢人大战中被忽视了！租房市场的情况是供大于求，房租不但没有上涨，反而还略微下跌了！
那么是不是说郑州的房租就一直不涨呢？
非也！
不涨只是时间没到！
郑州最近 10 年平均每年净流入人口为 25 万人。安置房只是在最近几年的量最大。2017 年，郑州明确表示不再“大规模拆迁”。之后，安置房的量将会明显大幅减少。
预计在两三年内，倘若郑州在抢人大战中能再多取得一些成绩，那么人口净流入就会促使租房的需求持续上升。
不远的将来，租房市场便会逆转，形成，供不应求！
那么房租便会和其他大城市一样，涨起来！
云房观点：
大规模的城中村改造，其一使一群拆迁户的腰包一下子鼓了起来，在短期内把房价给推高了。其二使城中村的那些低端房源消失了，原本租住在这里的很多低收入群体，只能选择离开，或者去寻找类似的替代房屋。
城市可以让你的事业取得进步，同时也是一个充满残酷竞争、适者生存的地方。在全国都在涨房租的这一波形势下，郑州没有跟涨房租，这对青年人而言是一件好事，能够让一部分刚开始起步的青年安心地去打造属于他们自己的一片天地。
但是不能表明未来郑州房租不会涨。可以预见的是，只要郑州在抢人大战中取得更多成绩，那么郑州租房市场的房子就会不够用，无论是新房购买还是安置房租赁，未来都将趋向于供不应求。给年轻人的时间并不充裕。
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