房子是我们始终无法回避的话题。尤其对于我们这些在郑州已经工作了一些年头的人而言。
租房还是买房？身边的人经常为这个问题争论不停。有人觉得选择买房就意味着成为“房奴”，到最后一辈子或许就只剩下一套房子了；而选择租房的话，又会觉得不稳定，缺少安全感，到最后一辈子可能连一套房子都无法拥有。
而我们的立场也是一直在不停变化，尤其是在看了各种新闻以后：
每次看到这种新闻，我的表情是这样的↓
我的内心是这样的↓
“早知道去年买了郑州升龙城最新房价租房，后悔，一年都不一定能挣得了6.8万!”
“这下更加坚定我根本买不起的信念。。。”
“好了，可以安心租房啦~”
……
当我下定决心要租房度过此生的时候，又看到了这些↓
刚刚，租房的信念无比坚定，然而却在瞬间崩塌了。郑州是如此之大，想要找到一个可以容身的地方，为何就这般艰难呢？
于是，就又回到了纠结到底是该买房还是租房的循环当中……
那么在郑州，租房和买房到底哪个更划算?
为了更直观，我们以小编目前租住的这套房子为例，让“数字”来告诉我们答案。
小编合租的房子有两个同学一起。房子位于郑州西区，处在桐柏路沿线，面积是 102 平米。
某房产信息网站提供的数据显示，本月该小区的房价平均为 8759 元/平方米。
由此算出，这套房子的总价：102×8759=893418元
而同户型的出租价格为2800元一个月。
那么每个月的房租：2800/月
我们来算一笔账，以这套位于郑州西区的房产为例，它的面积是 102 平方米，总价接近 90 万元。我们算一算买房和租房各自的利与弊。
买房这笔账
买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。
以首付比例为 30%来计算，买房时需支付的首付至少为 26.8 万元。同时，还有一些税务方面的支出，其中占比最大的是契税。这意味着首付支出会超过 27 万元。
再说还款。在我们的例子中，如果申请 62.5 万元的商业住房贷款（30 年期）。依据最新的贷款利率 4.35%进行计算，每月需要偿还 3113 元。30 年下来，贷款本息总计约 1120680 元。其中，利息总额达到了 495288 元。
30 年后，购房者花费 139 万多元获得了一套住宅。在这种情况下，其存款应该基本上是 0 元。
租房这笔账
同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢?
月供以不超过月收入的一半为宜。若每月能还贷 3113 元郑州升龙城最新房价租房，那么月工资应在 6000 元以上。就以 6000 元每月作为例子。
30年用来交房租的钱一共得需要：
2800×360=1008000元
如果用相同资金租同一套房产，假设手头的 30 万元用于付首付存起来，30 万元用于 10 次 3 年期定期存款，按复利计算，存款利率是 3.75%，30 年后本息合计为 871207.21 元，利息收入约 57 万元。
每月工资交完房租后还剩下 3200 元。其中 1400 元用于日常花销。那么每月就有 1800 元的闲钱。这 1800 元的闲钱可以用于定期投资。假设平均利率为 4.25%。30 年下来，本金和收益能够达到 1311121.96 元。
如果选择租房，那么 30 年的时间里，在扣除租房费用之后，能够积累出大约 188 万元的资产。
30 年后，租房者拥有近 200 万元的存款，并且这些钱是真的存起来或者进行了投资，然而他们却没有房产。
那么，在郑州到底买房更划算还是租房更合适呢?
200 万减去 139 万，若以 30 年为期限来计算，在房价和租金维持现状之时，租房看起来更划算一些。
但如果房价上涨
房子会增值，房价上涨会带来房租上涨。所以，若房价一直涨，买房子就比租房划算很多。
如果房价下跌
同理，那绝对是租房更划算。
【还要特别注意的是】
如果选择租房，那么30年之后，每月还得交房租。
如果选择买房，30年之后贷款还完，就可以高枕无忧了吗？
前几天那条消息称“产权到期，需要花三分之一的现房价续租”，这让我们觉得现实似乎并非如此。对于“产权到期咋续租”这一问题，目前确实没有确切的定论，就连人民日报的官方微信都使用了“暂时是这样的”词句。
小编看的也是心里没底啊。
其实，除了从上面以经济角度去分析租房和买房哪个更优哪个更劣之外，在日常生活中，我们还需要从生活角度来进行分析。
买房的好处与坏处
租房的好处与坏处
什么样的人适合租房？
初入职场的年轻人，尤其是刚毕业的大学生。他们的经济能力不是很强，所以在住房选择上，租房这种方式比较合适，尤其是合租这种形式更为划算。
工作流动性大的人群，若在工作尚未稳定时买房，一旦工作发生调动，导致单位与住所距离变远，就会有一笔不少的交通成本支出。
收入不稳定的人群，若一味盲目去贷款买房。当出现难以还贷的状况时，房产有可能会被银行没收。
什么样的人适合买房？
工作稳定在一个城市，或者说是稳定在一个区域。
这类人群相对应该成熟一些，工作多年、经济实力雄厚。
有些购房者置业升级的愿望很强烈，并且追求舒适的居住环境，他们也可以把旧房卖掉去买新房，以此来满足对生活品位的追求。
