扬子晚报1月1日报道（记者马作波）2023年已经到来。 盘点南京楼市一年来新房销售情况，6.4万套的成交水平创近五年来新低，而库存套数则一直维持在“7”字头处于历史最高水平。 市场何时回暖，楼市冷热不均的格局何时被打破，成为2023年房地产行业最热门的话题。
据在线房产官方统计，截至2022年12月31日24:00，2022年南京共销售新房6.4万套，比2021年销售10.5万套减少4.1万套，整体下降39% ，并创2018年以来新低。记者注意到，2018年南京新房销售量为6.8万套南京 楼市 库存，此后“一路飙升”——2019年新房成交量为8.3万套、8.6万套2020年为10.5万套，2021年为10.5万套。同时，根据365淘房统计，2022年南京市场新房数量几乎腰斩。 当年市场上有6万套房屋，2021年这一数字为11万套，这也是近五年来的历史新高。 新低。
在官方网上房产平台上，记者发现，新房“水库”也长期保持高位。 截至2023年1月1日15:00，新房待售数量为7.7万套，已连续13个月锁定“7.7万套”。 统计显示，2022年“金三”初期南京 楼市 库存，南京新房水库“水位”达7.3万套，“银四”期间升至7.5万套，此后又攀升至最高7.8万套，创历史新高。2020年6月以来，南京新房库存连续28个月保持在“5万+”，近13个月锁定在“7万+”。
网上房产统计还显示，目前7.7万余套待售单位中，南京主城内的栖霞区库存量最多，达到8760套，其次是雨花台区6338套，建邺区3292套。 此外，江宁的可售单位数量接近1.8万套，与江北（含浦口、六合）的库存量几乎持平。 “两江”板块可售套数接近全市一半，仍是南京楼市最大供应区域。
市场人士告诉记者，新房待售数量高与购房者的观望态度有关。 从销售情况来看，虽然高端改良房型受到一定追捧，但鱼嘴、河西中部等地推出的改良房销售率在90%左右； 然而，总价300万至500万的中间产品市场情况却相当尴尬。 一方面是产品同质化程度高、竞争激烈。 另一方面，刚需、刚换房的买家仍对价格下跌抱有期待，普遍采取观望态度。 导致刚需、刚换的产品销量较低。 光滑的。
展望2023年的房地产市场，楼市专家表示，一些积极信号已经显现，比如政策的不断放松、购房门槛的不断降低，正在促使购房者回归市场，他们的销售意愿稳步增强； 同时，近期的土地市场也表明房企信心正在恢复，拿地“动作”正在加速。 专家表示，今年房地产市场的第一次繁荣可能会出现在“金三银”年。 在降低首付比例和利率等政策的帮助下，以及购房优惠频频推广，市场有望回归正常。
校对李海辉
