10年前，九宝经历了大起大落，刺痛了众多投资者的心； 10年过去了，这些人的伤口仍然没有愈合。
我们先来看一组近几个月的二手房交易数据：
松都阳光国际成交均价约35680元/㎡；
绿城丽江公寓成交均价约34950元/㎡；
悦林美宇成交均价约37450元/㎡；
君源香江公寓成交均价约为38730元/㎡。
这是好准坊九堡滨江段沿线几个小区近几个月的成交价格。 大多在35000-38000/㎡之间。 他们也是九堡地区二手房成交价格相对较高的小区。
九堡的起点与滨江大致相同
走在九堡的街道上，看着路两边的城市界面，当我向周围的人提到这里的房价三万多时，很多人都会问，“这里要三万多吗？”
其实九堡的地理位置还是挺好的。 紧邻根北、钱江新城。 东邻钱塘新区，南望钱塘江。 此外，地铁1号线也经过该地区。
不过九堡的城市界面太差了，让人根本感受不到主城的繁华。
整个区域，经济适用房、安置房随处可见。 高架线和高压线使该地区变得支离破碎，大型商业综合体已经长期缺失。 各种因素综合在一起，让九宝很难给别人留下好印象。
但很多人不知道，九堡的起点其实和滨江大致相同。 这些年来，滨江二手房卖到5万至6万/㎡已是常事杭州九堡房价大跌原因，但九堡二手房却很难达到4万/㎡。
房价增长似乎落后于大盘
2012年有人在九堡买了一套新房，当时房价2万多元。 近十年过去了，虽然纸面上的房价贵了一些，但他仍然觉得自己亏了钱，无法表达内心的痛苦。
附近一位二手房中介表示，九堡的房价近年来几乎没有大幅上涨，89平米的总价一直在300万左右。
相比之下，隔壁的根北新城，近期杨柳县社区二手房签约均价在5.3万/㎡左右，与九堡直接不同； 另一方面，金沙湖龙湖燕兰山二手房近期成交均价在5.3万/㎡左右。 价格也在38000/㎡左右。 虽然和九堡不相上下，但金沙湖的原房价却远低于九堡。
显然，九宝在房价涨幅方面似乎跑输大市。
九堡缺乏故事
虽然城市界面有点差，但是住过的人都觉得还不错。
没有大规模的商业综合体，但也不乏小企业。 比如位于九堡地铁口的金海城也能满足附近居民的日常需求。 沿街的店铺虽然有些杂乱，但烟火气十足，民居气息很浓。
因此，九宝的二手房价格多年来一直横盘。 不是因为这些，而是因为缺少一些策划和一点故事。
根北与钱江新城2.0无缝对接。 金沙湖与钱塘新区、邕江开发区交汇。 九堡虽然对接钱江新城2.0，有收获湖的概念，但也仅限于此。
如上所述，这里的经济适用房和安置房太多了。 这不是重点。 关键是这几年九堡卖地不多，新房也没有推出，这让这里的存在感更低了。
大家关注的学区也不在这里； 从户型上来说，这里很多二手房都是三房两厅一卫，不是主流户型……
随着时间的推移，九宝在市场上的声音越来越弱。
总结
有人说，九宝是投资者避而远之的“万年坑”。
但非常适合自住群体。 房价低于主城区。 设施齐全，日常生活十分便利。 如果工作地点在附近就好了。 当然杭州九堡房价大跌原因，你也要记住，不要在意别人的看法，自己活得舒服就好。
