扬子晚报11月30日报道（记者马作波）自今年6月南京新房库存跌至7万套“水位”以来，记者发现，南京可售套数已不复存在。过去六个月有所增加南京 楼市 库存，并始终保持在同一水平。 前缀“7”上下波动。 市场人士认为，仍处于调整期的南京房地产市场供需趋于平衡，房企出货和购房者出售意愿不断增强。
官方数据显示，今年6月中旬，在“618”促销的支持下，南京新房库存水平明显“回落”，新房可售不足6.9万套，18个月来首次下降低于前缀“7”，引发人们谈论的市场拐点。 记者发现，2021年12月至2023年6月上旬，南京新房“蓄水池”已连续18个月保持在7万套以上，这是有记录以来最长的“高水位”阶段。 然而，今年6月以来，新房库存一直“卡在”数字“7”附近。 尽管“金九银十”时期后大量房源入市，但库存水平并未持续增长，市场供需格局基本保持稳定。 截至11月30日18:00，南京新房库存70083套。
业内人士表示，南京楼市的热门房源仍以改善型居多。 例如，河西南部和中部推出的改善房源吸引了更多购房者的关注。 但需求客户对房价较为敏感南京 楼市 库存，观望态度依然较强。 。 对于南京新房库存已半年没有增加，有购房者认为，这预示着楼市“拐点”即将到来，新房库存有望螺旋式下降将来。 对此，楼市专家认为，由于土地市场成交量大幅下滑，南京楼市实际开工数量大幅缩水，新房库存达到100万新房也就不足为奇了。拐点。 对于购房者来说，库存压力减轻后，降价压力也随之减轻，购房者的话语权也相应减弱。
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，根据近三个月的市场销售情况，目前南京新房的销售周期约为18至22个月。 作为重要的“市场指标”之一，去淘汰周期的长短反映了楼市的供求关系和购房者需求的变化。 当前的淘汰周期高于正常水平。 但随着新一轮调整政策的出台，预计房地产供需双方将迎来一阵“暖风”，进一步激活合理的住房消费需求和改善性需求，为房地产的复苏做好准备。房地产市场。
王菲校对
