纵观上海房地产市场近期已拿证的项目，需求旺盛的项目并不多，价格大多在4万至6万之间。 上海仍然以3为前缀的房价并不多，而且大多位于远郊。 上半年，轰轰烈烈的开工建设，奉贤南桥是为数不多的以三字命名的路段之一。
今年推出的奉贤南桥项目售价不超过3
2018年，奉贤南桥板块共获得预售证9张，累计开盘项目8个。 具体开放时间等详情见上图。 包括朗诗未来街、宝华迪华花园、潼南美路、中粮南桥缙云、天河前滩时代、中铁建冠国际、阳光周8、禹州永贤公馆等。
从表中可以看出，今年认证项目的注册价格大多以2个字开头，住宅均价大多以3个字开头。 上海房价很低，禹州永贤公馆已经两度推出。 其中，4月23日推出的是住宅，而5月1日推出的是叠加别墅，导致两次推出的价格存在差距。
奉贤南桥一直被视为上海远郊的洼地，这与其地理位置密切相关。
南桥新城大概位置
奉贤南大桥东起浦兴高速公路，西至南沙港和沪杭高速公路，北至大冶高速公路，南至上海绕城高速公路。 作为规划中的南桥新城，是南上海相对有发展前景的区域。
南桥新城商业设施逐步完善，5号线南延、BRT等交通规划提上日程； 奉贤万达广场也将落户南桥新城奉贤南桥老街房价，预计2019年底开业； “上海鱼”将建在南桥新城中心。 新地标； 这些计划的实现将进一步提升该行业的价值。
那么南桥新城近六个月的房价表现如何呢？
南桥新城住宅价格同比上涨超50%
奉贤南桥1-6月一手房价走势（数据来源来自克而瑞）
近年来，南桥新城的房价变化较大。 6月份住宅价格同比上涨约52.30%。 6月份别墅无成交。 今年5月房价同比上涨约41.71%。 变化非常明显，近半年的房价走势比较奇怪。 3月份之前，别墅房价逐渐下跌，而住宅房价则一直呈现逐渐上涨的趋势。 3月份以后，别墅和住宅房价基本持平。
南桥新城这六个月的房价走势也确实很奇怪。
2017年11月14日，奉贤南桥两块住宅用地以接近最低价出售。 其中，奉贤区南桥镇25-01地块由卓越以20.26亿元拿下奉贤南桥老街房价，楼面价21042元/平方米，溢价率为0.2%。 龙湖以底价42.33亿元拿下奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A片区地块，楼面价2.3万元/平方米，溢价率为0。
如今，南桥新城的房价对低价出售的两块地块非常友好。 5号线南延等规划仍在建设中，南桥新城片区价值可进一步激活。
南桥的土地拍卖和房价的发展势头都很好，那么该板块的一手房具体表现如何呢？
奉贤南桥一手房源大部分在上半年推出
奉贤南桥目前约有14个一手房项目。 其中，2018年共获得预售证书9个，并陆续推出8个项目。 小编有选择性地为大家整理了销售数据。 具体销售信息如下；
房产名称、房产类型、出售条件、户型、面积、价格、是否全新、禹州永贤大厦普通住宅、出售88平米、89平米高层别墅、127 -158平米叠层别墅，单价32000元-42000元/平米，潼南美庐普通住宅、别墅在售。 前期79-149平米均价33000-34000元。 中粮南桥缙云出售118平3房普通住宅。 单价约为35000元。 出售：90-95平米，3房，单价31000元/平米起。 保利翔宇公园乐府目前无普通住宅出售。 出售70至135平方米的高层建筑、叠加别墅、平房。 待确定，宝华迪华花园普通住宅待售面积为60至125平方米。 1至3房均价约3万元/平方米
南桥地段在售项目较多，且在售项目位置较为分散。 但南桥片区目前配套设施相对集中。 距离5号线南延线很近的在售项目很少。由于多种原因，直接效益较弱。 一般来说，南桥新城同类型房屋的价格差异很小。
保利翔宇公园悦府是奉贤南桥新开发项目，预计2018年9月下旬开业，具体时间待定。 届时将推出高层、叠加别墅、多层平房三种户型，建筑面积约70至135平方米，售价待定。
总体而言，奉贤南桥目前配套设施正在完善，未来房价潜力可期。 行业内的项目价格相差不大，性价比成为重点。 项目运输、质量、交付标准等都会为项目加分不少。 有兴趣的朋友可以根据自己的喜好选择项目。
