“特殊房源”、“团购内部房源”、“工作交房”、“总经理/董事长特别认可的房源”、“团购10折”、“首付分期付款”…… 2019年下半年，济南楼市促销热潮愈演愈烈，花式降价手段层出不穷。 然而，与楼盘营销活动的火爆形成鲜明对比的是，购房者的观望情绪日益浓厚。 货比三家，不急于行动是很正常的。
那么，济南房价未来走势如何？ 现在可以买房吗？ 有专家表示，济南房价下降幅度在合理范围内济南 房价 下跌，这种下降趋势将持续到今年年底或明年初。 这个阶段也是市民买房的好时机。
济南新房连续3年下跌 二手房连续7年下跌
11月15日，国家统计局发布《2019年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
具体数据显示，10月份济南新建住宅价格环比下降1%，济南新建住宅已连续三个月下跌。
据统计，6、7月济南新建住宅价格环比上涨0.3%。 8月份环比下降0.2%，是近年来历史上首次。 9月份，济南新建住宅价格环比下降0.4%。 10月份环比降幅明显扩大。 专家表示，济南新房环比连续三个月下降，是受房价和交易结构变化影响。 1%的下降率在合理范围内。
二手房方面，数据显示，10月份济南二手房环比下降0.7%。 这已是济南二手房价格连续第七个月下降。
据统计，4月份二手住宅价格开始回落，环比下降0.3%。 5月份，二手住宅价格环比下降0.2%。 6月份，二手住宅价格环比下降0.2%。 7月份，二手住宅价格环比下降0.1%。 8月份，二手住宅价格环比下降0.1%。 0.9%，创数月来最高跌幅； 9月份降幅大幅收窄，9月份济南二手房价格环比下降0.3%； 而10月份跌幅扩大。
针对二手房“七连跌”的现象，山东齐鲁置业有限公司副总经理、齐鲁楼市二手房事业部总经理王晓梅表示，不不仅是10月，还有11月和12月应该会继续下降。 齐鲁楼市相关工作人员告诉记者，济南东部唐冶区一小区每平方米价格比去年同期下降约1500元。 一些以小高层平房为主的小区，价格也比去年同期下降了每平方米1200元左右。 。 “事实上，整个二手房市场基本呈下降趋势。比如一些没有特殊优势的学区房价格会小幅下降，还有一些面积较大的户型，由于总量较高，价格高且交易周期长，业主也会适当调整价格。”该工作人员表示。
房价仍将下跌，年底或明年初是济南买房的好时机
针对济南新房价格连续三个月下跌的情况，记者咨询了山东省房地产发展研究中心特约评论员徐珊。 徐山告诉记者，随着年底的临近，开发商为了提振业绩，会进行房屋打折和促销，因此新房价格将会上涨。 下降趋势。 “此外济南 房价 下跌，由于开发商年底要支付项目建设等费用，房价也会下跌，但在合理范围内。” 徐山说道。
据了解，下半年，不少楼盘项目都推出了优惠活动。 天虹公园大道原价13000元/㎡左右，后来推出中秋期间限时10折活动，认购价11888元/㎡； 中隐御园也在中秋节期间还推出了10套特价房，每套在原价16000-17000元/平方米的基础上平均优惠5万元左右； 星汉城还在原价13000元/平方米的基础上推出了10500元/平方米的优惠。 限量优惠。
和福辉煌（中国）山东公司总经理徐传明告诉记者，除了房价下跌之外，成交结构占比的调整也是影响房价下跌的重要因素。 “高单价住房成交比例增加，会拉升房价整体；低单价住房成交比例增加，会拉低房价。” 徐传明表示，“以国际金融城住宅为例，2.5万/㎡的房子，9月销量高，会拉动济南9月房价。比如，如果国际金融城住宅销量较少， 10月金融城，而菜市地区1.3万套/平方米的房屋销售量有所增加，那么将拉动济南10月的房价。”
因此济南新房价格已经连续三个月下降。 这对济南市民购房有何影响？ 徐传明表示，本次济南新房价格环比下降1%，降幅不大，在合理范围内。 “据估计，这种下降趋势将持续到今年年底或明年初。这个阶段也是市民买房的好时机。”
