刚刚过去的国庆黄金周期间，济南不少楼盘发布降价信息，情况与去年同期一模一样。
去年国庆黄金周期间，济南不少楼盘推出大规模降价，正式掀起济南房价下跌浪潮。 此后，济南房价在整顿中一路下跌。 有的房产从20,000跌到15,600，有的房产从14,500跌到11,23……
如今，济南各地区最低房价下降了多少？ 未来，济南房价会继续下跌还是触底企稳？
第一名
南城改善区
房价已经到了18000
刚刚过去的国庆黄金周期间，济南南城两个楼盘推出了特价房，分别是山王和中国MALL城市之星。
其中，山王已推出二期16号楼特价房，部分楼层单价达到18500元/平方米左右； 城市之星特价房也下调至18000-19000元/平方米。
由于南方调控政策，济南南部是相对紧缺的地区。 去年11月之前，这里的房价已经达到22000元/平方米以上。 但去年国庆假期期间，山王以其1.95万元的低价在这里掀起风暴，受到购房者的欢迎。
坦白讲，今年国庆假期山王的价格并没有明显下降。 因为所谓特价房确实有其特殊之处：属于二期16号楼，靠近高压线，敏感因素稍多，所以价格低也在情理之中。 一期、二期项目其他产品均无特别价格优惠，好的产品仍能卖到2万元以上。
城市之星的价格确实下跌了一些。 去年高峰期，其售价一度达到2.5万元。 现在价格又回到了2万元以内，也算是回归理性了。
第二名
新东站持续降价
房价最低11700
国庆假期期间，新东站地区房价依然岌岌可危。
靠近工业北地铁站的恒大城三期正在强势推出特价房，价格低至每平方米13000元至14000元。
恒大城三期名为恒大悦庭。 位于一、二期以南区域。 西侧紧邻立人学校，东侧、南侧为未开发土地。
土地面积比较高，达到3.5； 小区内建筑物密集，很多房屋阳光不足。 不过单价足够低，性价比很高。 新增项目距离R3线王舍人站约800米，距离万红广场约1公里。 交通、商业设施成熟，竞争力明显。
不过，恒大城并不是新东站价格最低的楼盘。
在张马片区，徐汇晶悦推出特价房源，毛坯房产品价格12150元/㎡起；
张马片区东侧，新城相宜华庭14号楼国庆期间开业，均价在11500-12000/㎡左右；
新东站以南，天虹公园大道高层产品最低售价为11888元/㎡起，实际成交价一度低至11700元/㎡。
也就是说济南 房价 下跌，新东站区域的毛坯房最低价格已经达到12000元/平方米左右。
第三名
西站片区
个别楼盘价格已跌至12000左右
西站区域，老地产积水园推出假日特价房，价格11999元/㎡起。
虽然成交均价已达12300，但这个“起拍价”却创下了该楼盘近期的最低价。
不过，西站新楼盘却很少。 积水花园虽然有起售价11999元/套的噱头，但降价后的楼盘却没有。
目前，济南西站地区二手房价格已从最高水平的17800跌至13400。 新房价格12300元，应该已经接近底部了，下跌空间不大。
第四名
唐冶片区
面包价格跌至面粉价格
2017年8月，济南房地产市场火爆，唐冶片区土地拍卖达到高潮。 普通住宅楼面价格达到12000元/㎡以上。 注意，这个价格是楼面价，也就是折算容积率后的地价。 就是一平方米的房子包含的地价。
两年多过去了，唐冶的房价其实已经从14500降到了13000以下：新城悦君风华目前在售12400/㎡左右。 这个价格超出了很多人的心理预期。
我们之前已经介绍过该楼盘，您可以点击查看详情。
除了新城的项目外，唐冶还有不少其他项目在售，包括龙湖九里晴川、高铁城、远洋项目、万科玉山语、九唐公馆等，价格普遍在13000元起至16000元/㎡之间。
目前一万两千的价格已经不是唐夜普通的市场价格了。
除上述区域外，汉峪区域最低价格已达到17000-18000元/平方米，雪山区域最低价格已达到11000元/平方米以内，CBD区域最低价格已达17000元/平方米至18000元/平方米之间。达到了2万元。 /平方米左右……就不一一赘述了。
结论
房价已经开始触底了吗？
面对市场波动，不少人问济南 房价 下跌，济南房价是继续下跌，还是触底企稳？
之前我们就讲过，房地产行业传统的“金九银十”今年可能会变成“断铜断铁”。
刚刚过去的黄金周和九月，济南不少楼盘的日子不好过。
不过，今年黄金周期间的很多优惠活动都是9月优惠活动的延续。 进入9月，不少楼盘项目已经推出了一些让利活动，特价、定价等已经很常见。 黄金周期间，大家对特价的呼声很高，对特价的喊声更大，但真正采取降价措施的房地产商并不多。
这很可能是济南房价已经开始触底反弹的信号。
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