近日有传言称，为响应中央加快房地产“去库存”的号召，广州今年有可能取消限购。
近日广东省“两会”期间，有记者询问广东省住房和城乡建设厅厅长王鹏：广州、深圳会取消限购吗？ 王主任回答：有可能。 但具体需要地方政府做出市场化判断，包括房价和老百姓的接受程度广州楼市取消限购对佛山的影响，以及住房结构、人口结构、产业转移等问题的综合考虑，不会有硬性要求。
广州楼市是否有必要放宽限购？ 关键是广州楼市库存是否高位？
公开信息显示：目前，广州市商住产品库存分布很不均匀。 市中心的库存很低，郊区的库存相对较高。 可以说广州楼市取消限购对佛山的影响，市中心供大于求，而部分郊区则供大于求。 黄浦区原可售面积仅7.37万平方米，越秀区原可售面积仅10.15万平方米。 花都区可售面积197万平方米，增城、番禺也有150万至160万平方米的库存。 由于广州郊区库存较多，确实需要解除限购、加速去库存。 至少花都、南沙、增城等库存高的地区应该取消限购。 这也符合中央的要求。
那么如果广州真的解除限购，会对广佛交界处的楼市产生什么影响吗？
笔者认为，桂城、大理、丽水等南海东部地区将会受到一定影响。 因为如果广州解除限购，一些人会因为孩子就学、城市医疗、教育、商业设施、公积金使用等方面的便利性等因素而犹豫不决。 不过，广州解除限购后，房价将小幅上涨。 南海东部、禅城市中心仍是广州楼市的“房价洼地”。 广州楼市消费的“挤出效应”依然存在。
总体而言，如果广州“解禁”，虽然来佛山的广州游客数量较2015年有所减少，但广佛盘只能采取“以价换量”的方式吸引广州游客。 近年来抢夺“天价土地”的开发商将面临严峻挑战。
