我是邢叔，全国资深的房地产投资专家。 我曾在一二线城市和三四五线城市的小县城进行过实地考察。 星叔并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你一头雾水！星叔属于实用派，只给你最有用的操作和建议。
关注“行书方谈”微信公众号，进入知识星球提问。 以下精选问答内容来自《行书方谈》知识星球
问：星叔，请问：如果我买了别人的二手房不到两年长兴房产二手房急卖，可以先付定金和首付，然后等5个月、两年再过户吗？ 这个怎么做？ 您需要签署什么样的协议才能保证自身利益并最大限度降低风险？
答：首先不建议私下与卖家进行交易。 风险会非常高。 建议委托当地大型中介公司做第三方。 中介公司将控制和平衡双方的风险。 一般情况下，买方在转让房产前只需向卖方支付定金，无需支付首付。 付款并与卖家签订合同。 中介公司会帮助您取得协议。 另外，中介公司会在过户前将卖方的房产证暂时保存在中介公司处，防止卖方出售多套房屋。 这样基本没有风险，时间需要5个月，防止卖家跳价，并且合同违约率定在高点，然后第二个中介通知双方转让。
问：星叔叔，请给我一些建议。 我想在广州找到我的第一套房子。 首付50万-60万，每月房贷能力15k左右。 我想在广州投资一套房子。 我自己不需要住在那里，只是为了投资增值。 我应该考虑什么？ 该地区有什么值得推荐的楼盘吗？
答：1、如果广州没有房票，可以考虑广州增城新塘段。 没有购买限制。 增城距离地铁口较近的楼盘有科汇花园、保利中航城、恒展江山时代、金泽惠百世、广铝丽芙湖畔、万科春风十里、田野玫瑰国际等。
2、广州有房票，个人觉得东边更值钱。 如果有条件的话，其实从车陂、东圃、玉柱、三溪到黄埔比较好。 这条线也是广州最有价值的区域。
问：我有SFSD的预算，可以买一套价值400到500W的房子。我暂时没有孩子。 我打算以后生孩子的时候用它来学习。 五年内我不会住进去，打算出租。 我在招商局永华大厦看到了一套两居室的房子。 小区单价为都市路。 比较高，手上的钱刚好够首付。 现在适合投资吗？ 如果我可以投资的话，您能推荐一些闵行城市路的房子小区吗？ 非常感谢。
答：这个社区维护得很好，值得考虑。 如果您以后考虑在学区租房，建议您在整个最小实验区对应的学区寻找住房。 学区应该由需求驱动，而不是房屋。 选房的时候，最好找2010年后的二新房，外立面维护得很好。知识星球里面如何买学区房增值能力更强，可以看一下并学习
问：邢叔叔您好！ 协调在合肥，我拥有两套公寓，面积都不算大。 我住在学区的一套两居室（一环外）和一套一居室（一环内）。 现在家里有第二个孩子了（儿子上初中了）。 第二，我女儿刚出生）我想知道一居室是卖还是保留？ 如果我卖了，我可以投资合肥附近的六安孔雀城吗？ 我是合肥人。 我的家已经被拆了，被拆的房子几年后就会搬回来。 不知道接下来买房应该做什么？ 请邢叔叔给我一些建议。
答：六安不适合投资，没有潜力。 手里的资产位置还不错，就是面积有点小，这里再次给新老会员提个醒。 星球也多次说过，买房自住时一定要尽量买三居室，因为以后更换房子的成本会增加。 高，三房可一次性购买！
以你的情况来说，两套房子面积较小，但地段好，未来肯定有增长潜力。 如果你没有大额的买房贷款，我建议你还清之后，用你的资产买一套三居室的房子，把你父母的房子开发成你的第一套房子。 同时，留出一些1-2年的资金来还清房贷，不要让子弹飞上太空。如何更好地配置资产，详情请看知识星球内部分享。
问：您好长兴房产二手房急卖，有没有一个规定，几年后或者房地产投资增加多少后，人们最容易出售房地产？谢谢
答：是的，现在因为新房整体价格有限，性价比比二手房好，所以更迫切的需求愿意抢新房。 二手房市场很冷，但未来随着新房价格逐渐上涨，会与二手市场达到平衡。 人们的注意力将再次转向二手市场。 还有一个就是，未来内环的土地会越来越少，新建的房子也会越来越少。 为了在市中心工作和生活，人们只能购买二手房。
问：湖州长兴是一个小县城。 价格8500左右。 这是一项纯粹的投资。 我可以买吗？ 靠近高铁，旁边是私立贵族学校，而且没有学区。 如何判断一个城市的投资价值？
答：不建议纯粹投资购买小县城。 未来三四线城市人口外流，年轻人外迁，经济结构单一，缺乏有吸引力的竞争性岗位。 实际人口的减少将使得县城房价长期上涨。 并不乐观。 未来房价不会上涨太多，投资还是上游城市比较好。
无论是短期还是中期，房价都处于负面状态。 在这种情况下，人口就成为判断一个城市是否值得长期投资最重要的基准。 此外，不要仅仅局限于城市与城市之间的比较。 即使看一个城市的各个区域，人口流动也具有非常重要的投资参考价值！
问：您好，我在大连。 我想给大四的孩子在大连买一套公寓。 我的孩子正在大连医科大学学习医学并考研。 我也想留在大连就业。 我们没有大连户口。 总价100万到200万，需要贷款。 房子最好离地铁近。 请问大连哪里买房最好？ 学生买房要注意什么，如何申请贷款？ 谢谢你！
答：大连本地作业包括东港板块、高新板块、陵水板块、金石滩板块。 申请贷款的大学生需要有公司出具的收入证明才能批准抵押贷款。 一旦满足条件，将实施首次置业政策。 如果刚毕业的大学生收入不高，那么你需要让你的父母来共同还款。 家庭成员提供担保后才能获得贷款。 拿到贷款后，父母可以先负责按月偿还贷款。
问：邢叔叔，您好！ 目前，我在贵阳市观山湖区有一套自有房屋和一套小两居室出租。 我没有住房贷款。 由于修路，贵阳老城区的房子下个月将被拆除。 我想用部分拆迁款来支付首付并进行再投资。 至于房子，考虑到目前贵阳的房价，在贵阳还可以算是纯投资吗？如果可以，请推荐具体版块。 如果没有，请给我具体的建议。 谢谢。
答：贵阳是自产的，经济实力比昆明好。 未来将取决于人口和工业的变化。 贵阳曾经是世界上最贫穷的城市，但近年来发展得相当好，成为西南大城市。 与成都、重庆相比，还落后一两个级别。 业内人士的意见是，在观山湖周边以低单价购买竹笋是最好的。具体可以参见知识星球内部指南，如何找到比市场价低20%的竹笋。
问：我在路口有一套新装修的两居室的房子。 我在仙林工作，但住在那里太远了。 我最近想卖掉它并更换它，但我必须支付50％的首付。 因为是第二套房子，所以要买三房一厅。 当我变小时，我无法改变它。 我的预算里最多只有150万的首付。 因此，在仙林，只能购买靠近地铁的安置房。 地铁附近买不起三房一厅的二手商品房。 您对安置房有何看法？ 仙林新房太少了，买不起，而且主要是想早点搬进去，租房比较麻烦。 我不想等待交货和装修之类的事情。 想来想去，我只好换了安置房，但心里有点反感和困惑。谢谢
答：安置房最多只能具有居住功能，居住舒适度大大降低，几乎没有后期增值的空间。 建议卖掉路口，买一套青龙山生态新城三居室，总价300万。 规划和学区都比较好。 距城东十几公里，车程仅二十多分钟。 至于紧急入住，建议大家不要过于恐慌。 熬过一年多租房子，比三年后还要痛苦地换房子要好得多。
问：请问，我户口在上海，未成年时我和父母共用一套房子的出生证明。 现在我结婚了，想买一套100平米左右的新房。 那么，契税是按照第一套房产的标准征收还是按照第二套房产的标准征收呢？
答：两套。详细分析第一套事迹如何制作，以及其他优化方案以及目标选择，请参见知识星球内部分享。
问：位于苏州吴江的邢叔叔，刚刚在吴江城南的新希望金林九里买了一套126平米的loft（复式）。 单价18000多。 房子将于明年3月交付。 新希望云景和中南紫云集材位于苏州湾地区。 每平米2万左右，而且还是配套齐全的。 2021年房子交房的时候，我九里的房子会毁在我手里吗？ 位置没有他们好，而且还这么贵。 我是不是应该赶紧把房子拿去卖掉（赚少一点也没关系），然后去苏州湾买。 现在那里的物价并不高。
答：新希望金林九里离吴江主城区很近。 周边人气很高，配套也比较成熟。 可以长时间握持，不用担心拿在手上。 买房子的时候不要三心二意。 您需要对未来有长远的看法，尤其是在当前的监管环境下。 短期内无法通过兑换赚钱，而且重置成本非常高，利率不断上升。
房地产行业，注定赚钱的人只有少数。 我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但星叔精力有限，无法一一解答。
请关注“行书方谈”微信公众号，进入知识星球提问，解答所有问题即可赠送价值1万元的内部资料； 重要信息只会在知识星球发布。
帮助提供选房、讨价还价、贷款、破限购等专业建议，指导买房全流程。 为您定制最合适的房产投资计划，比别人更快实现财务自由。
扫描下方二维码即可进入。 已有 1,000 多名会员加入。 目前仅需99元/年，相当于每天不到30毛钱。 近期将恢复原价299元。 越早加入，价格越便宜！
知识星球内部信息：
“人生第一套房子一定要赚钱”
“哪种类型适合普通投资者？”
《为什么要选择新建和次新建项目进行投资》
“哪种房产更确定赚钱？”
《城乡边缘，你不知道的价值洼地》
“为什么投资房屋而不是公寓或商店”
《为什么只有一二线城市才有二手市场》
“投资住宅为什么要选择90-110平米的三居室？”
“一二线城市买什么样的房子才能赚大钱？”
“如何辨别真假竹笋？”
《房地产投资如何选择最赚钱的行业》
“房产裂变，一套变两套，两套变四套”
《打破申购和持有限制的方法+如何完美规避风险》
“下一个房地产繁荣周期何时到来？”
