3月6日，楼市再爆大新闻：
据澎湃新闻报道，江西省赣州市赣县区的住房和城乡建设局明确表示，他们已经向房地产开发企业发放了一则关于“暂停特价房销售”的紧急文件赣县房价多少一平米，并命令房企不得再进行低于申报基准价的特价房销售活动。
紧急通知规定，首先，各房地产开发企业须即刻中止特惠房的销售活动，并在销售前务必向住建局及物价局提交审批报告；其次，自3月3日起，对于成交单价低于该项目2月份同类住宅平均成交价的商品房，其合同备案将暂时搁置。
总之：成交单价不能低于本项目2月份的价格。
春节之后，房地产企业促销力度明显提升。不少销售额排名前十的房企纷纷推出降价销售活动。这些促销行为的主要目的是为了迅速筹集资金。对于房企而言，资金的时间价值尤为关键。若在3月份收回10亿元，与推迟至12月份才收回这10亿元相比，两者之间的差距显著。
自2018年第四季度起，房地产市场整体呈现出降温态势。进入今年1月份，市场依旧呈现出较为冷淡的景象。根据同策研究院的数据，2月份全国300个城市的建设用地交易总量为1168宗，成交总额达到了1984.75亿元，较上个月环比下降了40.26%，与去年同期相比则下降了30.36%。
一方面，市场整体依旧较为低迷；另一方面，伴随着货币政策的放宽，一些城市已显现出局部回暖的苗头。此外，随着棚户区改造政策的调整，开发商以及投资楼市资金的流向，也呈现出向一二线城市回流的趋势。
在这种特定的环境下，众多开发商正在调整其经营策略：对三四线城市加大促销力度，力求尽快销售；对于尚未开发的区域，则减缓开发节奏，静待下一轮市场周期的到来。在实现资金回笼后，他们会将主要精力转向一二线城市进行土地购置。与此同时，他们还致力于防范资金链可能出现的风险。
赣县区发生的“叫停打折房”新闻，也跟这个大背景有关。
赣县区的地理位置如上图所示，它环绕着赣州市的核心区域，地理位置相当优越。赣州市作为一个人口众多的城市，其总人口数量超过了沈阳、南京等知名的中心城市；尽管其GDP总量并不算高（约为2800亿元），但在江西省内却是位居第二。此外，赣州在2017年的楼市调控中，也是较早实施限购政策的地级市之一。
赣县区在2018年的经济增长表现良好，其GDP增长率达到了9.6%，固定资产投资的增长率更是高达11%，资金总量的增长也达到了11.2%。然而，一般预算收入的增长速度却相对较慢，仅为2.9%；与此同时，当年的财政支出增幅却高达17.9%，并且支出额超过了收入的两倍以上。
从这一情况分析，赣县区在2019年面临着明显的财政增长压力。因此赣县房价多少一平米，实施“暂停折扣房销售”的措施，一方面有助于减轻“维护稳定”的压力，另一方面也有利于确保房地产相关收入的稳定。
实际上，近期频繁发生的“叫停楼市降价”现象，主要集中在三四线城市，以芜湖为例（详见下图）。在这些城市，地方政府所面临的问题具有共通性。
2019年，住房和城乡建设部对房地产市场调控提出了“稳定土地价格、稳定房屋价格、稳定市场预期”的方针。在今年的政府工作报告中，当谈到房地产市场时，并未再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，甚至未提及“调控”一词，这些均反映出管理层在对待当前市场态势上的态度出现了细微的调整。
2018年，我国房地产市场（新房）成交额高达15万亿，政府通过土地出让所获得的收入为6.5万亿，这一比例对GDP的贡献达到了历史最高水平。面对经济下行压力的加剧，2019年的房地产市场显然不宜过冷。根据6.5%的GDP增长速度进行估算（名义GDP增速约为8%），政府土地出让收入需至少超过7万亿，新房交易额也需至少突破16.2万亿，方能确保经济增长和就业的稳定。
故而，若你居于一线或二线城市，恰逢有优质地段、完善配套的新楼盘正在促销，且你恰逢购房需求紧迫，那么还是应考虑尽早购买。毕竟，今年房地产市场很可能呈现前期价格走低、后期回升，前期冷淡、后期回暖的趋势。——来源：天天说钱
