社科院发布“房地产蓝皮书”
今年楼市调控以“稳”为主
今日上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所携手社会科学文献出版社共同揭晓了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》。该蓝皮书揭示，本年度房地产市场调控依旧以“稳定”为核心策略，同时预测个人住房贷款利率有望进一步增长。
楼市调控以“稳”为主
蓝皮书提到，针对2018年的房地产市场，调控策略将侧重于“稳定”，旨在为住房制度的改革以及房地产长效调控机制的构建提供一个稳定的市场氛围。在此背景下，楼市紧缩的调控措施与去库存的政策将继续同时实施。总体而言，2018年将是本轮房地产市场低谷期，整体市场将呈现出下降的趋势。在供应端，一线城市及热点二线城市为了缓解库存压力，预计土地供应量将有所增加。
2018年下半年，三四线城市的市场调整预计将显现。一线城市销售面积预计将维持稳定态势，上半年价格指数持续走低，已进入负值区域，下半年或许会有所缓和；二线城市销售面积或许将面临较明显的下滑，全年价格指数或许会进一步下降；三四线城市在基本完成去库存任务后，也可能继二线城市之后，面临市场下跌的压力。
大中城市投资额北京排第三
蓝皮书的数据分析表明，在2017年，重庆、上海和北京这三个大中型城市的房地产开发投资总额位列前三，具体投资额分别是3980亿元、3857亿元和3693亿元；而呼和浩特、西宁和银川这三个城市的房地产开发投资总额则排在最后三位，投资额分别是238亿元、351亿元和403亿元。从投资上看，资金青睐于人口众多、经济发展较好的超大城市。在35个大小城市中，乌鲁木齐、深圳和郑州的房地产开发投资增长幅度位居前三，它们的投资额同比2016年分别增长了22.6%、21.3%和20.9%；而呼和浩特、太原和银川的房地产开发投资增长幅度降幅最为显著，2017年这三个城市的投资额同比2016年分别下降了54.2%、30.8%和15.2%。
个人房贷利率仍可能上调
蓝皮书显示，在2017年年末，我国相关部门对2018年的房地产市场调控进行了明确部署，强调调控目标不可动摇，调控力度不可松懈，并确保调控政策的连贯性与稳固性。预计2018年的房地产调控政策将保持稳定，对于先前出现过热现象的城市，政策将根据情况适时进行调整，加强监管。总体来看，房地产市场经过前几年的显著攀升，现在将步入调整阶段，而个人住房贷款业务的扩张速度也将逐步减慢。与此同时，受到市场化资金成本攀升的推动，贷款利率预计将持续上升。
中长期住房需求增长趋于减少
从宏观角度分析住房需求的影响因素，尽管整体宏观基础状况持续改善，但受经济增长速度和人口结构变化影响的中长期住房需求增长趋势正逐渐减弱。自十八大以来，我国经济已步入中高速增长的“新常态”，经济增长和收入增长均呈现出放缓的趋势。自2011年起，我国的人口抚养比开始由下降趋势转为上升社科院房地产蓝皮书，且自2014年起，这一上升速度明显加快；同时，从2014年开始，结婚登记的夫妻数量持续以较快的速度减少，2014年至2016年，与上一年相比，分别减少了约40.2万对、82.0万对、81.9万对，这一现象反映出对住房的刚性需求有所降低。此外社科院房地产蓝皮书，我国现阶段的人均居住空间已实现较大提升，2016年，我国城镇居民的人均住房面积达到了36.6平方米，这一数据已超过了日本在其相似经济发展阶段的住房面积，这表明随着时间推移，对于住房条件的改善需求将会逐渐降低。（记者 孙乐琪）
