从城市级别分析，首都北京和我国的经济中心上海，其环比涨幅分别为0.2%和0.4%；而广州，在7月份上涨0.2%的基础上，转为下降0.1%；深圳则一枝独秀，环比涨幅高达1.0%，成为全国70个城市中的领跑者。诸葛找房数据研究中心的研究表明，自深圳发布二手房指导价格政策以来，二手房市场明显降温，这促使大量购房需求转向新房市场。同时，由于深圳土地资源供应有限，新房项目面临供不应求的局面，从而进一步推高了新房市场的热度。
另外，二线城市的商品住宅销售价格在环比上增长了0.2%，这一涨幅比上个月下降了0.2个百分点；而三线城市的新建商品住宅销售价格在环比上，则由上个月的上涨0.2%变为持平状态。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，在第三季度，全国房地产市场明显出现了降温趋势，特别是在信贷政策不断收紧的情况下，市场交易量显著减少房价拐点，导致价格指标也出现了较为显著的降温现象。
多地出台楼市调控新政
自下半年伊始，中央层面屡次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，房地产市场随之掀起了一波新的调控热潮。
7月22日，住房和城乡建设部明确指出，要深入推进城市政府承担主体责任，同时加强省级政府的监督与指导职责，对于那些调控措施不力、房价上涨过快的城市，将坚决追究其责任。在此之后，直至8月底，全国超过30个地区陆续出台了新的楼市调控政策，这些政策不仅涉及上海、北京、广州、深圳等一线城市，还涵盖了武汉、杭州、成都、西安等众多热门城市。对这些城市的调控措施进行整理，其中主要包括对经营性贷款的管控、实施购房限制、限制房产销售、严厉打击学区房炒作行为，以及整治中介机构，规范其经营活动，并推出二手房指导价格等措施。
值得注意的是，在住建部明确表示问责仅6天之后的7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州这五个城市的政府领导受到了约谈。住建部强调，必须坚守住房仅用于居住而非投机炒作的原则，不应将房地产视为短期内拉动经济的工具，并针对上半年房地产市场涌现的新状况和新问题，要增强调控和监管的强度。住建部宣布，决定将这五个城市列为房地产市场监测的焦点城市，并纳入相应的名单之中。
对于这5个城市房价上涨的程度，可以从过往月度数据窥得一二。
以银川为案例，分析国家统计局公布的数据，从2020年6月到2021年5月，银川新建商品住宅的销售额同比上升幅度连续12个月位居全国最前；而到了今年7月，银川新建商品住宅的销售额环比上升幅度与青岛、海口两市持平，均达到了1%。
此后，于8月23日晚间，银川市的12个相关部门共同发布了通知，其中明确指出要稳定房价，并严格执行“一房一价”的备案规定；对土地溢价率实施严格管控，确保地价稳定；对商品住房的限购和限售政策进行收紧；同时，二套房的首付比例也从原先的至少40%提升到了至少50%。
中原地产的数据显示，在8月份整个月度中房价拐点，房地产调控措施已超过68次；若将1月至7月的352次调控次数相加，今年全年的调控次数已超过420次；这一数字平均下来，每月调控次数超过50次，创下历史新高。在全国范围内，房地产领域普遍呈现出信贷政策收紧后的降温趋势。
中原地产的首席分析师张大伟表示，从整体趋势来看，自2021年9月起，伴随着信贷政策的逐步回归常态，预计未来房价的上涨速度将有望得到控制，同时，房价下调的城市数量也将持续增多，这标志着“楼市拐点”的显现。
“稳定”成关键词
诸葛找房数据研究中心对市场前景分析指出，随着政策调控逐渐向精细化发展，调控焦点转向二手房市场，政策影响开始显现，新房和二手房市场的热度均呈现下降趋势。预计在金九银十的传统销售旺季，开发商将增强促销活动，采取降价促销策略，以量换价现象可能会增多，新房价格的上涨幅度很可能会进一步减少。
张大伟表示，“楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势。”
张大伟强调，在过去的两年里，房地产市场调控措施日益加强，一方面是对热门城市新房和二手房实施的“限价政策”，显而易见，房价的剧烈上涨会加剧金融风险，而房价的急剧下跌同样不利于稳定，亦会对金融体系造成冲击。近期，全国多个城市出台的“限跌令”表面上看似部分房地产企业因负债压力而急于出售，实际上却进一步凸显了“稳定”成为房地产市场最核心的关键词。
严跃进指出，在房价问题上，既要遏制房价的快速攀升，同时还要防止房价的急剧下滑。在快速上涨方面，大多数大城市的表现尚可；但在快速下滑方面，部分城市出现了无序降价，进而引发了市场秩序的混乱。目前来看，房价风险不仅包括快速上涨，还包括部分城市房价的快速下滑等新现象，这些都值得我们关注。
严跃进指出，需特别留意“限跌令”实施后部分城市的动态，例如常德、太原、大理、岳阳和北海，这些城市在8月份的新房价格同比下跌幅度较大。特别是岳阳，之前已经实施了“限跌令”。对于这些房价下跌幅度较大的城市，我们应关注其库存去化的压力，并确保销售市场的秩序得以维持。（中新经纬APP）
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