进入2021年底，楼市也进入淡季。 不少楼盘降价，部分板块价格也开始下跌。 对于购房者来说，可以说是一个很好的机会。
毕竟没有什么比房价更能刺激我们购房者的神经了~
只需要查看有哪些可用属性？ 我们应该把重点放在哪里来改善我们的客户群？ 自己的“钱包”能买什么～别怪小编没有提醒大家，今天的房价金字塔图一定要保存起来！
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常熟房价金字塔曝光
今年以来，常熟的房地产市场不断发生变化。
克而瑞数据显示，2021年10月，常熟商品房成交均价16732元/㎡，环比下降3.25%
目前，常熟的待售楼盘非常多，让很多购房者眼花缭乱，不知道如何选择。
为此，小编特意绘制了一份“常熟房价金字塔图”，根据目前各大板块均价分为4个梯队，方便大家准确找到适合自己的项目！
目前，常熟整体房价情况如下图所示：
第一梯队（22000-28000元/㎡）：位于三环以内的成熟文化区和溱湖地区，该区域新房价格一度飙升至28000元/㎡，占据房地产“制高点”房价；
第二梯队（18000-1.9/㎡）：南部新城、城北、元和、建华片区加速发展，政策利好众多，各项配套加快落实，特别是“小学生”不断推进南北新城。 但南方新城的门槛相对较低；
第三梯队（13000-16000/㎡）：古里镇背靠文化区，莘庄镇靠近苏州相城，沙家浜镇位于南部新城，所以这三个镇均价较高。 均价13000-16000元/㎡，是常熟购房者的中坚力量；
第四梯队（10000-13000元/㎡）：滨江新区与其他城镇，差距不大，均价10000-13000元/㎡应该是入门级的“基本”部分；
虽然从图中可以看出，常熟的主流房价仍然是从中心向外辐射，但细分到板块后，各个板块之间的差异仍然很大。
02
常熟各大地段房价走势曝光！
常熟房价分布依然合理。 其中有一些高价的“城市盖”，也有深受改善人群青睐的“新区标杆”，也有价值数万元的刚需项目。 基本上大家在常熟都可以选择一款合适的。 自己的家。
了解各个板块的价格，买房一定要看升值潜力。 对于购房者来说，一个板块快速稳定发展的时期是最珍惜的！ 那么，各板块房价走势如何？
接下来我们就来看看近一年来网签交易的房价走势吧！
第1部分。
文化区、溱湖区
位于金字塔顶端的仍然是文化区和溱湖区，目前处于常熟房价的顶端。 他们多针对经济实力雄厚的高端人群。 对于绝大多数购房者来说，这些房产都是遥不可及的。
常熟购房者的话题中心从来都离不开文化区和溱湖区。 无论是地理位置、发展前景、环境资源还是开发商，都表现突出且稀缺，这决定了其高昂的价格。
作为常熟发展当之无愧的“C位”，文化区的房价一直是这座城市的“天花板”。 该区域配套齐全、设施齐全、地理位置优越，也是吸引众多购房者的最大亮点。
体育中心
该地区所剩房产不多。 目前在售楼盘主要为中南临月香庭，凤栖云珠仅剩少量迟售楼盘。
尽管今年网签价格走势波动较大，但总体价格仍在25000元/㎡以上，最高价格约为27500元/㎡。
溱湖区域也是常熟唯一一个价格可以与文化区域竞争的区域。 该片区的重点项目是招商蛇口与常熟市政府共同开发的城市接待大厅。 整个项目包括低密度平房、别墅、优质高层住宅等类型。
该区域将新建约8.2万平方米的商业、1.7万平方米的艺术中心、国际幼儿园、五星级酒店等高端资源，这也是其热销的原因。
（溱湖地区实景）
目前，溱湖片区在售楼盘包括清明雅园、清松雅园、清川溪（清真雅园）、龙湖习尚花园等。
与文化区相比，溱湖地区网上签售价格全年波动较小。 溱湖区域成交主体为龙湖西尚花园，价格基本稳定在24500元/㎡左右。
第2部分。
元和建华、北城、南新城
看完第一梯队，我们再来看看第二梯队（18000-19000/㎡）！
如果说第一梯队是天花板，那么第二梯队就是绝对的后起之秀。 其中常熟中南御锦城房价，不乏位于各自区域的核心区域，也不乏以产品取胜的楼盘。
虽然价格区间只有3000的浮动空间，但可供选择的范围是从南到北、从西到东，包括常熟中心区以外的大部分楼盘。 板块之间的价格太紧，购房者也很纠结。 16000到19000每平米的房子他们该选择什么？
在这个价位范围内，可供选择的选项实在是太多了！
南新城、城北、元和建华等板块可供选择，楼盘物业闭着眼睛也能轻松选择。
目前城北新建项目较多，包括火车站、万达广场、常熟市第二人民医院北区、规划中的工人文化宫等，配套设施全面升级。 幸福宝瓷区有一块新土地即将拍卖！
今年城北的网签价格自去年下半年以来波动较大，在18000-21000元/㎡之间。 由于该地区项目较多，有毛坯房和精装房，价格存在一定差异。 不过，今年城北整体价格基本稳定在19000元/㎡左右。
临近年底，不少房地产项目推出特价房，城北房价小幅回落。
南部新城距离苏州较近，出行方便，永旺梦乐城，新规划的“三园一岛”正在建设中。
今年南方新城网签价格波动不大，整体价格在17000元/㎡左右。 今年，随着昆湖天境等项目进入最后阶段，该地区的价格趋于稳定。 房源虽多，但目前在售的主要有橡澜湾、和光晨悦、华发未来城、金茂智慧科学等。 城市水平基本维持在18000-19000元/㎡。 南方新城有一块新土地即将拍卖！
总体而言，这两个地段被认为是市区附近购房的热门区域。 有很多新房子可供选择，从粗糙的到精装修的，从即时的到改良的。
元和建华片区作为市区内的价格洼地、宜居环境而受到青睐； 主要是别墅和平房整体均价有所上涨。 目前多个项目已竣工，主要销售为镜湖晨园、湖雨尚。 医院僧湖玫瑰园东区。 对这方面感兴趣的朋友可以去了解一下。
元和建华区域产品销售较为阶段性，导致今年线上签约价格波动较大。 今年整体价格在17000元/㎡以上。
第三部分。
乡镇
接下来看第三梯队（13000-16000/㎡）。
从第三层开始，基本上是刚需自住的人，尤其是刚装修或首次改善的人最理想的价格区间。
这类购房者要么家庭成员较多，急需扩大居住面积； 或者出于教育原因，想在靠近主城区的学区买房，为孩子的未来做打算； 或者是经济条件好转了，想买一套设施更齐全的房子。 不错的房子。
今年不少乡镇表现良好，如靠近市区的古里，已成为常熟市区外溢的主战场； 发展前景较大的莘庄、沙家浜距离苏州较近，交通相对便利。 有很多业主都是苏州客户。 莘庄镇有一块新土地即将拍卖！
由于乡镇范围广泛，网签价格走势仍然波动很大。 今年价格基本稳定在12000-14000元/㎡之间。
当然，还有尚湖镇。 凭借10000至12000元/㎡的价格优势，受到众多投资者的青睐。 总价较低，是小户型投资的热门选择。
第四部分。
滨江新区
滨江作为常熟市副中心，发展迅速。 通港路高架开通后，从滨江到市区只需不到20分钟。
目前滨江有多个项目在售。 主要有滨江博郡华苑、江湾兰亭、中科兰亭等。滨江由于区位优势，销量也不错，网上签约价在11500-13000元/㎡之间波动。
结尾
写在最后：
最后提醒购房者，房地产市场早已过了“黄金”时代，光躺着赚钱已经不行了。
那么如何购买就变得至关重要。 购房者也要增加专业储备，多购物、多比较，尽量不要去触动那些远郊区、周边二手房流通不好的、或者板块计划被推迟的。
另外，要时刻保持清醒的头脑，不要盲目跟风，过于激进常熟中南御锦城房价，要有自己的认知和判断。
对于购房者来说，购房价格是必须关注的因素，但不是唯一的因素。 因此，你必须学会识别listing，并考虑listing背后是否有真正的价值。
在此之中，你是选择继续观望，还是直接出击？ 欢迎留言讨论。
