不。 001
洛阳十一大街区
以往我们看到的房产地图大多是按照行政区划来划分的。
随着洛阳市近年来的不断发展和框架的不断扩大，一个行政区的参考房价已经逐渐不能代表该地区的房产价值。
因此，我们根据城市风貌、交通设施、功能分区、人文地理等因素洛阳洛龙区房价，将洛阳划分为11大板块，并绘制了东都房地产市场版本中的房地产市场板块分布图。
结合洛阳当前城市发展趋势，对各个区域的发展做出客观评价和合理预测，供球迷购房时参考。
洛阳2022年房地产市场板块分布图【东都楼市版】
不。 1｜一
洛龙中心片区
洛龙中心地段是指望城大道以东、龙门大道以西、古城路以南、龙门山以北的区域。
【优势】：
成熟的业态、完善的配套设施、优良的城市景观、行政机构的进驻，使这里的房价稳居洛阳第一梯队。
【不足的】：
由于早期安置房区域分散，配套小学过多，“洛龙一代”的孩子并没有引起该地区教育质量的质变。 虽然后期这些学校经历了一系列的优化、合并、引进名校（更名），但该地区的教育水平仍然“不上台面”。
哪些人适合购买：
目前洛龙中心区可供开发住宅的土地所剩无几。 未来，洛龙中心区的发展方向很可能是高铁站北广场地区、高铁站南广场地区，然后向南延伸到龙门山。
该区域更适合预算充足、学历要求不高、想要体验舒适现代生活的人士。
目前洛龙中心区新房参考均价为12500元/平方米。 代表性新盘包括建业龙城三期、宝龙都会龙园、紫金风景线西区、华耀城佳兆业洛阳中心、康桥绿园、碧桂园龙悦等。
（洛龙中心片区开发效果图）
不。 2｜二
江西板块
涧西板块为宁洛高速以东、舟山以北、涧河以南地区； 这里是“一五”时期洛阳工业的摇篮。
【优势】：
这里的教育水平属于洛阳第一梯队，人文素质较高，路网规划合理，配套设施成熟。 因为有学区的加持，很多老年贫困家庭的房价可以和洛龙中心区的房价竞争。
【不足的】：
可开发土地较少，已开发地区密度较大，较为破旧。 如果你想在这里买房，只能用你的改善预算来买你需要的东西，而且现阶段，西部地区还没有大型商业项目。
哪些人适合购买：
涧西区中心区的土地仍然不多。 近年来主要开发沿青岛路、丝路大道、孙旗屯一带。 后期，红山只能向西开发，然后与罗欣开发区相连。
涧西板块更适合重视孩子教育且有一定经济实力的人士。
目前江西地区新房参考均价为12000元/平方米。 代表性新盘有美的君兰江山、建业徐汇尊府、卓阳紫林观地、绿都忠良青云府等。
（江西板块开发效果图）
不。 3｜三
宜宾板块
宜宾板块是汉纬大道以西、万安山以北、伊河以南和以东的区域。
【优势】：
宜宾段路网规划整齐，土地利用规划合理。 目前，一栋大楼、三个中心和规划中的双三级甲等医院已落地实施。
此外，大华股份和宁德时代已签约，并有可能落户宜宾区。 工业强区路线将为该地区的房价未来提供有力支撑。
【不足的】：
宜宾市现隶属洛龙区。 这是一个没有“地位”的地区。 当地人口不多，知名度的提升还需要时间。
哪些人适合购买：
宜宾区目前的发展已经非常透明，沿中轴线建有商业，沿东轴建有学校和其他区域住宅+商业。
宜宾板块更适合注重生活品质、追求信息、勇于尝试新鲜事物的人群。
目前宜宾地区新房参考均价为9000元/平方米。 代表性新盘有泽信云悦天筑、建业天明观山悦、沂水东王、隆安东方明珠、保利和府、佳兆业水安华府等。
（宜宾板块开发效果图）
不。 4｜四
道北板块
道北板块是陇海铁路以北、芒岭大道以南、千河以西、丝路大道以东的区域。 这里是老城、西工、涧西开发的延伸区。
【优势】：
作为吸纳主城溢出人口的主要区域，发展较快，目前的交通、教育设施也较为成熟。
如仙剑大道、玻璃厂高架、望城大道快速路均已竣工； 凯旋路小学徐汇校区、白马小学和昌校区、老城二小鼎鼎福校区、市第二外国语学校兰溪校区、老城实验中学等教育配套设施； 和昌城市之光、凯瑞商业街、金地商置等商业设施均已开工或竣工。
【不足的】：
该地区地势不平坦、陡峭，人口密度高。
哪些人适合购买：
道北片区的发展思路十分清晰，一路向北连接孟津区，一体化发展。 洛阳还在道北板块和孟津区板块之间打造了洛阳古都科技产业社区。 这里将建设一座古都科技智慧岛，吸引投资，为道北、孟津人民提供就业岗位。
道北板块更适合涧西、西工、老城、漳河等地区的溢出需求，以及孟津区和萝北打工的人群。
目前道北地区新房性价比较高，参考均价9500元/平方米； 代表性新盘包括建业鼎鼎公馆、兰溪香榭丽舍、徐汇洛阳天际线、和昌御锦台、凯瑞国宝红岩等。
（道北板块开发效果图）
不。 5｜五
洛龙溪板块
洛龙西地块是望城大道以西、益阳益东新区以东、洛河以南的区域。
【优势】：
洛龙西地块规划为大型产城综合社区。 沿江北部地区为居住品质区，中部地区为科技研发区，南部地区为企业生产制造区。 高素质产业工人和科教从业者是这一地区人民的主要肖像。 。
【不足的】：
生活设施缺乏，规模化商业少，新房供应量大，供需关系失衡。
哪些人适合购买：
洛龙西地块的发展方向也十分明确，北有住宅建设，南有科研生产。 该片区建成后，将向西连接益阳东区。
洛龙溪板块比较适合在洛龙溪工作的人士、科教从业人员等人群购买。
目前洛龙西新房参考均价为1万元/平方米。 代表性新盘包括格润小镇、绿都风起开元、碧桂园天澜、星联开元公馆等。
（洛阳西地块开发效果图）
不。 6｜卢
关林板块
关林板块为龙门大道以东、古城路以南、伊河以北的区域。 是连接洛龙、宜宾两大片区的桥头堡。
【优势】：
它连接洛龙和宜宾两大片区，承接洛龙核心区过剩的配套设施。 去洛龙或宜宾都很方便； 北部大数据园区和东部大东村地区发展相对成熟。
【不足的】：
拆迁难度大、城市面貌混乱、人员构成复杂。 最新调控方案发布后，与上一版本相比，商业用地有所减少，居住用地有所增加，行业定位有所降低。
哪些人适合购买：
关林未来的发展将围绕房改和工厂、市场的搬迁展开。
这适合想在洛龙区买房但又不喜欢太繁华地段的人。
目前关林地区新房参考均价为11000元/平方米。 代表性新盘有中城好德御龙公馆、中好德开元一号、碧桂园九溪台、长厦门湖花园、兰城兰花园等。
（关林板块开发效果图）
不。 7｜七
东东板块
漳东板块是指漳河以东、二广高速以西的漳河地区。 这是洛阳主城区的东大门。
【优势】：
地处洛阳主城区，加上恒大棚改造、与地铁的连通、三川大道快速改造、九都路快速改造、河洛古城建设、杨湾，这个曾经被嘲笑的仙河乡，已经成为真正意义上的仙河区。
【不足的】：
区内办公楼及商业配套较少，就业岗位有待增加。
哪些人适合购买：
漳河区的地理联系一直比较牢固。 在漳河购房的人大多来自附近的老城区、偃师区和漳河本地人。
目前仙河地区新房参考均价为9500元/平方米。 代表性新盘有科宏国丰龙悦、旭升君和湾、建业中州府、长荣林兮辰园等。
（东东板块开发效果图）
不。 8｜八
道南板块
道南板块是陇海铁路以南、洛河以北的老城区和西工区。 这里曾经是洛阳的中心城区。
【优势】：
发展较早洛阳洛龙区房价，配套成熟，交通便利，商业发达。
【不足的】：
老旧危房较多，电梯间供应量少且质量一般，地下废墟较多，棚屋改造难度大，发展相对缓慢。
哪些人适合购买：
道南地段比较适合在道南工作、不赞成在新区买房的人。
目前道南地段新房参考均价为11000元/平方米。 代表性新盘有恒泰中心乐府、洛浦齐悦公馆、光华雅居、万福公馆、水岸国际等。
（道南板块开发效果图）
不。 9｜玖
古渡科技产业园
洛阳古都科技产业社区是曼岭大道以北、连霍高速以南、衡山路与243省道之间的区域，是连接道北板块与孟津区板块的桥头堡。
【优势】：
中国电建集团、中国交通建设公司、中铁隧道局集团先后承担了承包区的区域开发工作。 目前三大片区开发正在推进，古都科技智慧岛、中国物流洛阳商贸港等重点项目已开工建设。
【不足的】：
土地面积太大，开发周期通常为5-7年，开发周期较长。
哪些人适合购买：
古都科技工业区唯一的优势可能就是价格和产品。 以前在道北只能买高层，但这里可以买平房、叠院。
这个地方比较适合追求环境和生活品质，对地理位置要求不高的人。
目前古渡科技产业区新建住宅参考均价为7200元/平方米。 具有代表性的新盘包括港龙永和尚园、建业大成四合院、融创凯瑞国宝辰园、保利棠悦、美伦丽花园、空港华盛顿等。
（古渡科技产业区开发效果图）
不。 10｜石
洛南李坊遗址区
洛南黎坊遗址区是洛河以南、古城路以北的隋唐洛阳城遗址区。 这里是国家级遗产保护区，但文化保护区的开发过程漫长，这里的居民不得不等待。
但该地区规划有大型文化旅游项目，将长期成为洛阳恢复历史地位、增强民族文化自信的重要展示区。
（洛南丽芳开发效果图）
不。 11｜十一
高新自贸区
我们把新店以东、舟山以南、瀛州大桥以西、漯河高新保税区以北的区域称为。
这里有大量的工业用地和生产用地，是高新技术企业的聚集区。 再加上自贸区、保税区的设立，未来将为洛阳人民提供大量就业岗位。
高新自贸区购房者地理联系更紧密，在该地区附近工作的人都可以购买。
目前高新自贸区新建住宅参考均价为1万元/平方米。 代表性新盘包括丝路皇城、建业公馆、建业华阳丰都二期等。
此外，高新区还规划在瀛州大桥附近建设舟山保税金湾城市综合体，目前项目正在推进中。
（高新自贸区开发效果图）
结束
在房地产的黑暗时代，买房一定要满足自己的实际需求。 孩子上学、上班通勤、家庭购物购物等一系列生活需求，都是你现在需要考虑的置业条件。
在以上11个行业中，您更看好哪个领域的发展？ 欢迎在评论区留言讨论。
结尾
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