尽快实现财务自由
很多人认为房地产投资只是有钱人的“游戏”！ 这是一个巨大的错误。 即使你只有一套房子，你也应该学会用它来管理你的财务！ 因为你不能让这个宝贵的资产白白浪费。 如果不好好利用它，很可能会变成巨大的负债。 但财务管理需要专家指导。 这就是罗伯特·清崎写这本书的目的。
当我们看房子的时候，我们常常会发现，要么房子太贵，要么维修费用太高。 但富爸爸教导清崎：如果你能找到有利可图的投资，钱自然会来。
一切为了增值
房地产行业归结为一件事：从问题中获利。
如果你想成功，你需要拥有两种武器：知识和信念。
1. 房地产的四个级别：
（1）甲级——房屋房龄不超过10年，状况良好，配套设施齐全，维护成本低，租金价格高。 租户素质高，易于管理； 但投资回报率较低。 当经济不景气时，会受到很大影响。 。
（2）B级——房龄10至20年，状况良好富爸爸房地产投资指南 txt下载，配套便利，维护费用中等，租金价格合理，满足大多数租户的要求。
（3）C级——房屋房龄20~30年，房屋条件和居住舒适度较差，维护成本高富爸爸房地产投资指南 txt下载，租金低，租客素质差； 但它的价值可以通过改造来提升。
（4）D级——房屋年龄超过30年，状况极差，需要大量资金装修，维护费用极高，且位于衰退地段。
2. 被低估的C类房产更好。 一旦他们的问题得到解决，他们就可以有效地增值（增加租金并获得现金流），而甲类房产则占用更多的资金。
3、潜在投资项目审查
A.投资原则（初始投资、杠杆、现金流、现金回报、资本化率、租售比）
B、营业收入/资本化率=房屋售价
C. SWOT 分析（优势、劣势、机会和趋势）
D. 市场趋势（人们居住在城市或搬到郊区）
E. 你读得越多，你就越能把这些点联系起来。
F.人口统计数据（人口、收入水平、产业状况等）
4、利润是在困境中孕育的
我们都玩过大富翁，那么我们还记得玩大富翁的“秘密”吗？ 富爸爸为什么喜欢玩这个游戏？ 他说：“因为你可以发现致富之道。”
书中有一段非常有趣的对话：
当清崎和他的富爸爸说，有一套房子，首付很低，但不能带来正的现金流，他们必须把钱放在上面。
富爸爸问他：“如果你必须为每栋房子付钱，你能投资多少栋房子？”
清崎回答：建筑物不多。
富爸爸又问：如果你投资的房地产每个月都能给你带来利润而不是亏损，你能进行多少投资？
清崎笑着回答：没有上限！
为了学习房地产知识，清崎花费了385美元（对他来说是一笔巨大的开支）。 后来，他在三个月内检查了100所房屋，并记录了检查日记。 书中还提到，我们开始学习看房遇到的第一个问题就是房产经纪人。 因为他们大多数只是销售人员，而不是投资者。 因此，寻找一位“真正的老师”，即真正投资过房地产的人。
富爸爸粉丝都知道，清崎通过精明的房地产投资赚到了他的第一桶金。 直到现在，他的房地产帝国依然24小时为他工作。 但他是怎么做到的呢？ 投资房地产需要什么条件？ 以及需要注意哪些问题呢？ 答案就在这本书里。本书是清崎送给读者的一份厚礼。 这是他和他的团队多年来房地产投资经验和教训的总结。 这是专家讲述的真实案例，一定会让您受益匪浅。
浅的！
最后引用书中我富爸爸的一句话：
你什么都没做，我怎么教你？
那么，我们普通人如何掌握房产投资呢？ 如何找到现金流好的房子？ 想必很多人都对这个问题打了一个大大的问号。 本周金融业务线下分享系列将为您一一揭晓。
老师：周瑞成
富爸爸金融业务银行家
富川服务中心负责人 邓帆
每年阅读100本书，每年举办50多场线下读书分享会。 中国唯一指定认证机构“富爸爸”金融教育——中山授权点负责人、现金流银行家授权讲师，定期分享金融智慧，构建金融思维！ 让每个家庭实现财务自由。
本周帆登书店见！
//活动详情//
活动主题
《富爸爸财智系列-房产投资指南》
活动时间
2021年1月31日（星期日）
9:30-12:00
（9点15分开始办理入住，请提前抵达）
活动费用
