最近，房价先生的朋友圈里充斥着两件事：
首先是惠阳南站旁的一个代表性项目二手房单价突破2万元大关。 链家数据显示，该项目F、C、E区均有报价超过2万元/平方米的房源；
房价君查看了该项目近期成交情况，近90天成交7套，浏览量236次。
近期成交的房屋中，以G区为主，单价在每平方米15000元至16000元之间。
与星河丹地二手房的疯狂价格相比，还有一个同样位于惠州惠阳的楼盘，最近也名声大噪，但方式却不同。
“首付10%，另外20%直接免收，不用还款，相当于买房首付14万。”
在铺天盖地的信息中，房价管家帮你提取了一些关键信息：1层以上首付1.50%优惠，6层及以下首付20%优惠。 与市场上在一定期限内放宽首付不同，惠阳花样年X花园该楼盘的首付是直接免收的，无需还款。 据称，限售政策实施当晚，现场抢房的人太多惠州市房价，销售受到紧急限制。
经房价内部参考核实惠州市房价，参与本次10%首付的房源为指定房源，数量有限。 当然，今天我们不是在谈论这种做法是否合理。 但我想讨论另一个问题：惠州疯狂的房价。
根据惠州现行规定，网签仅限10折以下的价格。 这是惠州维持楼市价格的特殊手段。
因此，近年来，从数字体现的惠州房价一直相当稳定：
下图是合纵联银行监测的2019年1月至2020年3月房价曲线。 从图中可以看出，除了2月份价格出现明显下降外，惠州房价曲线一直非常平稳。 既不上也不下。
但事实真的是这样吗？
2016年至2018年，由于新房限价和楼市火爆，惠州几乎大部分楼盘都普遍存在茶费现象。 然而，无法将这些计入真实的房价趋势；
如今，房地产刚开始销售，各种隐形折扣就猖獗起来。 上面提到的直接首付等方式就是典型的例子，但仍然不影响真正的网签价格。
也许未来我们还能看到稳定的房价曲线。 那么惠州房屋的真实成交价格我们还一无所知。
在混乱的房价下，越来越少的人知道惠州楼市在一定阶段的真实情况是什么。 他们最多只能通过自己购买的房产进行小小的比较。 从数据来看，看起来不错，正在稳步发展。 但惠州楼市的真实情况却被隐藏得越来越深。
接下来我们看一下何总联银行发布的惠州目前网上房价走势图：
对于惠州的楼市价格，您和房价先生有同样的看法吗？ 想给其他购房者参考吗？ 在留言区，今天特邀您留言告诉我们您购买的房产、购买年份、价格。 欢迎大家一起挖掘惠州真实房价。
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