楼面价是影响楼市成本的重要因素，那么楼面价是多少呢？ 楼面价与楼市有什么关系？
底价是多少？
楼面价是指农地的价格减去农地的最大允许面积，开发商在收购一块农地的时候基本都有容积率的规定，基本定义了农地的最大建筑面积包裹。 所以进一步说，楼面价在一定程度上表明了一个项目在销售时已经包含在单价中的耕地成本。
这是一个简单的反例：
楼面地价=耕地单价/规划建筑面积=耕地总价/规划容积率；
规划建设面积=耕地面积*容积率：
容积率=总建筑面积/规划用地面积
例如：拍卖一块地时楼板价估算房价，面积为13145平方米，规划容积率为3.2，最终成交价为4.63亿元。 所以楼面价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
那么这里的底价和楼价是什么关系呢？
一般而言，楼价是指一定时期内建筑物及其占用耕地的市场价值。 就是房地产市场：耕地价格+楼价，是房地产经济运行和资源配置中最重要的调节机制。 同时，楼价的价格定位也由各种激励因素组成：耕地成本、建筑安装成本、财务成本和税收、净收入、管理成本和开发成本、公共配套设施成本、所得税、销售成本、前期工程费用和基础设施费等10项奖励。
按照正常的推测楼板价估算房价，耕地的成本通常占到房地产耕地开发成本的40%左右，但这也取决于获得耕地的渠道。 土地成本甚至可能达到60%左右。
农地底价与卖价有何关系？
底价是指项目单价中包含的耕地成本。 这表明，由于商品房最终售价已包含底价，开发商在拿地时支付的农地价将成为商品房最终售价的重要参考之一。 然而，低楼价并不一定意味着楼市就会低迷。 如果开发商的拿地成本低，但整个项目的开发周期长，随着时间的推移，土地的价值会不断增加，楼市也会随之上涨。
最终的售价如何确定，还要看整个房地产市场的发展情况、开发商对项目的定位以及其他项目成本。 小城市耕地价格低，建筑安装成本相对较高。 这时候房价是楼面价的3-5倍很正常。 大城市地价高，建筑安装成本相对较低。 楼价是楼面价的1.5-1.8倍，算是高回报。 因此，楼价与楼面价之间的关系，仍需通过具体区域、具体差异来分析。 同时，还要综合分析周边新楼盘的价格，最终得出最低价格区间。
