6幅底价成交！今天，南京成功出让11幅地块。
在5幅涉及住宅用地的地块中，有3幅达到了最高限价。马群G84地块备受关注，经过30轮激烈竞价后，楼面成交价达到了22735元/平方米；仙林G83地块仅用73秒便触及了最高限价，楼面成交价为18867元/平方米；上秦淮G81地块经过27轮竞价后，楼面成交价为21309元/平方米。预计这些地块的毛坯房销售价格都将受到限制。
在6块商业用地中，浦口城南中心的G78地块备受关注，经过20轮激烈竞拍，最终由南京鼎业投资置业集团有限公司以2.95亿元的总价成功竞得。该地块未来将全部用于建设酒店式公寓，并具备上市销售和转让的资格。
最新土拍战报
5幅涉宅地块：
江北桥林G80地块成功落入龙湖之手，成交价格仅为底价4.1亿元，其成交楼面价为每平方米8529元。根据规划，该地块未来销售的毛坯房价格将受到限制，最高不得超过每平方米18600元。
上秦淮G81地块，经过27轮激烈竞价，价格已触及最高限价，成交金额高达15.7亿元，楼面地价达到了21309元每平方米，溢价率达到了21%。该地块的摇号活动将于11月2日（周一）下午进行。届时，该地块的毛坯房销售价格将被限制在每平方米32800元。
紫东栖霞山G82地块经过三轮激烈竞价，最终被东原以12.6亿元的总价成功夺得。该地块的成交楼面价为14298元/㎡，溢价率达到了2%。根据规划，未来该地块的毛坯房销售价格将被限制在24500元/㎡。
紫东仙林G83地块经过23轮激烈竞价，最终价格触及最高限价，成交金额高达13.3亿元。该地块的楼面价为18867元每平方米，溢价率达到了21%。11月2日（周一）下午，该地块将进行现场摇号。此外，未来该地块的毛坯房销售价格将受到限制，最高不超过27500元每平方米。
紫东马群G84地块经过30轮激烈竞价，最终触及最高限价，成交额高达17.7亿元，楼面地价达到22735元每平方米，溢价率达到了20%。该地块将于11月2日（周一）下午进行现场摇号。此外，该地块未来销售的毛坯房价格将被限制在每平方米31000元。
6幅非宅用地：
南京建邺国有资产经营集团有限公司成功拍得江心洲G74地块，成交价格为2.7亿，该价格即为底价。
南京上秦淮文化发展有限公司成功拍得位于上秦淮的G75地块，成交价格为0.64亿，且为底价竞得。
南京上秦淮文化发展有限公司成功拍得位于上秦淮的G76地块，成交价格为0.9亿元，且为底价竞得。
南京江宁城市建设集团有限公司成功拍得东山G77地块，成交价格为1.6亿元，该价格即为起拍价。
浦口城南中心的G78地块，经过20轮激烈的竞价，最终被南京鼎业投资置业集团有限公司成功夺得，成交总价高达2.95亿元，溢价率达到了47.5%。
浦口城南中心G79地块，被浦口国资以底价1.2亿元竞得。
土拍详情↓
涉宅地块
江北·桥林
NO.2020G80地块
江北桥林G80地块，被龙湖以底价4.1亿竞得，成交楼面价8529元/㎡。未来毛坯房销售限价18600元/㎡。
地块详情
地块四至图
地理位置：东至石西路，南至水杉路，西至新柳路，北至紫峰路。
出让面积：40061.22㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：H≤18m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
起拍总价：41000万元
最高限价：49000万元
起拍楼面价： 8528.61元/㎡
最高楼面限价： 10192.73元/㎡
毛坯房销售限价： 18600元/㎡
江苏土地解读
NO.2020G80地块，即位于浦口区桥林街道紫峰路以南、新柳路以北的地块，坐落在桥林新城。该区域是江北新区先进制造业基地的核心地带。桥林新城的规划区域东起长江岸线，南至桥林大道规划线，西至桥星大道规划线，北至新星大道规划线，总面积约为86.0平方公里。根据规划，到2030年，桥林新城的常住人口预计将达到35万人。2030年桥林新城规划范围内城市建设用地68.1平方公里。
新城的空间布局规划旨在构建“一条发展带、三大功能片区、多个功能单元”的复合型空间结构。
一带：凭借石碛河的水系和丰富的历史文化资源，旨在构建起连接古镇老街与新兴城区的桥梁作用，进而塑造出沿石碛河的休闲景观带。
三片区域：沿长江和浦乌公路的走向，自西向东依次排列着产业区、住宅区和港口区。
该区域由四个工业生产模块、一个港口设施、五个住宅区、一个新城核心区多功能区域、一个职业教育区以及两个具备弹性预留的综合发展模块和两个特殊用途区域构成。
板块将进一步推动地铁S3号线双垅站周边的大型商业综合体建设，引入国际化商业配套设施、高端酒店以及国际化社区等多元化城市功能，构建一个集多功能性、高效运作和资源整合于一体的综合性一站式平台。
目前，该区域仅设有两个住宅项目。时光泊月项目致力于打造6层低密度多层住宅，其预售许可证的平均价格区间为18217至19267元每平方米；而水沐云筑项目计划建设24栋住宅楼，预售许可证的平均价格区间则为21293至21926元每平方米。
江宁·上秦淮
NO.2020G81地块
上秦淮G81地块，经27轮竞价触顶最高限价，成交价15.7亿，楼面价21309元/㎡，溢价率21%。该地块将在11月2日（周一）下午现场摇号。未来该地块毛坯房销售限价为 32800元/㎡。
地块详情
地块航拍图
地理位置：东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状。
出让面积：61398.85㎡
规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心
综合容积率：1.2
建筑高度：H≤24m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
起拍总价：130000万元
最高限价：156000万元
起拍楼面价： 17644.20元/㎡
最高楼面限价： 21173.04元/㎡
毛坯房销售限价： 32800元/㎡
江苏土地解读
NO.2020G81地块，即江宁区秣陵街道凤仪街东侧、汉侯路北侧的地块，坐落于未来科技城南部，上秦淮北部规划单元的东部居住区之中。其北邻云台山河，南靠上秦淮湿地公园，享有得天独厚的自然环境，非常适合建设一个高品质、低密度的居住社区。
融信秦尚栖庭（NO.2019G94地块）位于周边，该项目的3、5至11号楼、15号楼和16号楼房源正在销售中，其预售价格区间为每平方米28675至35585元。与之相隔一条河流的地方是九龙湖片区，该片区拥有澜悦栖原、泊云间、紫郡府等多个高端住宅项目，这些项目主要以联排别墅为主，其平均价格在每平方米3.1万至3.3万元之间。
G81地块坐落于未来科技城的双龙大道创新活力带东段，地处生活配套设施区域，毗邻华谊兄弟（南京）电影小镇以及湿地生态区域，与砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站相邻。地块西侧通过正方大道可便捷连接机场高速，周边公共生活设施和交通配套均较为完备。
位于该片区的未来科技城小学（即游府西街小学上秦淮分校）已正式投入使用，2019年秋季，已有三所公立幼儿园相继开园。该地块西侧被规划为教育用地，未来将分别建设一所幼儿园、小学和初中，从而为该区域提供极为优质的教育配套设施。目前，这两块地块的场地都已完成平整，上市条件相当成熟。
未来科技城片区成交地块一览
未来科技城片区在售项目一览
紫东·栖霞山
NO.2020G82地块
紫东栖霞山G82地块，经过三轮激烈竞价，最终被东原以总价12.6亿元成功夺得。该地块的成交楼面价为14298元每平方米，溢价率达到了2%。
地块详情
地块航拍图
该区域的地理位置界限明确，东边以欢乐大道为界，南边以规划中的江南路为界，西边以规划中的观江路为界，北边则以规划中的乐江路为界。
出让面积：35249.95㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：60≤H≤80m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
起拍总价：124000万元
最高限价：148000万元
起拍楼面价： 14070.94元/㎡
最高楼面限价： 16794.35元/㎡
毛坯房销售限价： 24500元/㎡
江苏土地解读
NO.2020G82地块，即位于栖霞区栖霞街道工农路西侧的9#东侧地块，坐落在栖霞山风景区的东侧，而其周边的华侨城欢乐谷水公园也已建成并开始对外营业。实地考察发现，G82地块地势相对平坦，当前交通条件尚不理想，与公交站点之间尚有较远的路程，不过它靠近规划中的地铁4号线北延线的终点站；在商业方面，它紧挨着规划的商业中心，设施完善，生活十分便捷；至于教育资源，G66地块旁边的南外仙林分校华侨城小学已经落成并开始招生。
9月24日，紫东栖霞山片区成功进行了两宗住宅用地的出让，分别对应G66和G67地块。在这两宗地块中，路劲公司以7.6亿元的价格成功竞得了G66地块，该地块的成交楼面价为每平方米16460元。同时，招商公司以6.9亿元的价格拿下了G67地块，该地块的成交楼面价为每平方米15609元。
G82地块位于招商G67地块之南，与之南北相接，而其东侧不远处则是路劲G66地块。该区域以栖霞山板块为中心，依托华侨城的大型文化主题公园，充分利用周边城区的综合服务优势，与镇江和扬州进行互动式发展。在此，我们致力于构建一个面向区域的休闲旅游服务中心，努力打造文化和旅游融合的示范区域，为南京贡献一个集生态、文化、休闲和健康于一体的城东滨江活力区。
概念性总平图
片区功能分区引导图
G82地块四周，环绕着众多新建楼盘，其中包括华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府以及山语隽府。华侨城翡翠天域的户型建筑面积涵盖了92平方米、108平方米、110平方米、115平方米以及138平方米，其预售平均价格区间为25637至26537元每平方米；蓝光雍锦逸境府在昨日（10月28日）进行了首次开盘，推出了85套房源，每套建筑面积为84平方米，预售平均价格为26800元每平方米；山语隽府的户型建筑面积分别为80平方米、86平方米和117平方米，预售平均价格区间为26190至26652元每平方米。
紫东·仙林
NO.2020G83地块
紫东仙林G83地块，经23轮竞价触顶最高限价，成交价13.3亿，楼面价18867元/㎡，溢价率21%。该地块将在11月2日（周一）下午现场摇号。未来该地块毛坯房销售限价为 27500元/㎡。
地块详情
地块航拍图
地理范围：东界为汇通路，南界至规划纬七路，再向南至规划经二路，北界则延伸至规划支路。
出让土地面积共计：35246.77平方米，其中独立出让的地下部分面积为：1602.62平方米。
规划用地性质：R2二类居住用地 Rb商住混合用地
综合容积率：2.0
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：110000万元
最高限价：132000万元
起拍楼面价： 15604.27元/㎡
最高楼面限价： 18725.12元/㎡
毛坯房销售限价： 27500元/㎡
江苏土地解读
NO.2020G83地块，即栖霞区与江宁区麒麟片区东麒路西侧、纬七路北侧的地块，坐落于紫东仙林板块。实地考察发现，该地块地形相对平坦，与地铁4号线汇通站相邻。然而，目前该地块周边的生活设施和交通状况尚待优化提升。
仙林G09地块位于周边，该地块于今年4月29日进行出让。这块地凭借灵山优越的自然条件，堪称理想的养生居住地。目前，在售的复地大鱼VILLA楼盘，起价1100万元每套，平均价格达到40271元每平方米。
地块周边已出让土地情况参考
G31地块，作为该区域内首个推出“双限”性质住宅用地，坐落于该地块的北部区域，其项目名称已正式确定为“润岚府”。正荣集团成功以13.8亿元的总价以及6000平方米的人才房面积竞得该地块，成交的楼面价格为每平方米19887元，并计划建设9栋住宅楼。该地块的毛坯房平均售价被规定在每平方米27500元（不含装修费用）以内，而最高售价则不能超过每平方米30250元（同样不含装修费用），与区域内二手房的平均价格大约在每平方米4-6万元之间的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等项目相比，具有明显的价格优势。
紫东·马群
NO.2020G84地块
紫东马群G84地块经过30轮激烈竞价，最终价格触及最高限价，成交金额高达17.7亿元。该地块的楼面价为22735元每平方米，溢价率达到了20%。值得注意的是，该地块的摇号活动将于11月2日（周一）下午在指定地点举行。
地块详情
地块航拍图
东界设定在规划的马高路，南界划定于规划的美芝嘉路，西边以规划的白鹅山路为界，北端则是规划的狮子坝路。
出让面积：35387.65㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：147000万元
最高限价：176000万元
起拍楼面价： 18881.78 元/㎡
最高楼面限价： 22606.76元/㎡
毛坯房销售限价： 31000元/㎡
江苏土地解读
NO.2020G84地块，即栖霞区马群街道狮子坝路以南、马高路以西的地块，坐落于紫东马群区域。实地考察发现，该地块紧邻沪蓉高速，周边规划有众多道路，交通条件十分便利。此外，地块所在的板块居住环境已经相当成熟，周围环绕着众多二手房，同时拥有完善的商业配套设施。
招商花园城和紫金城市广场这两座超过10万平方米的购物中心江宁区印湖山庄房价，其中紫金城市广场的总投资达到了约55亿元。该广场将建设成为一个融合交通、商业、办公、居住和文化等多功能的城市综合体，并预计在2022年正式对外营业。广场内将设有城东品牌连锁超市、IMAX影院以及主题餐饮街区等设施。据悉，中垠地产还计划引入超五星级的国际影城以及儿童主题剧场的影厅等设施。
板块新房源储备有限，老区复地御钟山的新项目预计在今年年底前正式推出。目前，该项目的销售中心已经对外开放。复地御钟山三期计划开发14栋住宅，主打户型面积大约在180至220平方米之间。此外，三期还将增设一处集中式商业区，其规模大约为6万平方米。周边的二手房市场，天泓山庄的平均价格维持在每平方米3.6万元左右。
非涉宅地块
江心洲
NO.2020G74地块
江心洲G74地块，被南京建邺国有资产经营集团有限公司以底价2.7亿竞得。
地块详情
地块四至图
该区域的地理界限明确，东边以环岛东路为界，南边以星洲街为界，西边以科技路为界江宁区印湖山庄房价，北边则以绿水街为界。
出让面积：31678.60㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤1.85
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤45%
绿地率：≥25%
起拍总价：27000万元
江苏土地解读
NO.2020G74地块，位于建邺区江心洲街道环岛东路西侧、绿水街南侧（编号10-013），地处江心洲生态科技岛。该岛总面积达15.21平方公里，规划中的总建筑面积为741万平方米。其中，产业、居住及配套服务设施的总建筑面积为600万平方米，产业与居住用地面积的比例为1:1。生态科技岛将构建“3+1”的产业布局，打造成为全球具有影响力的智能研发、设计与应用示范区，以及世界级的水科学技术应用示范区。具体而言，“3”代表着重培育以人工智能为引领的信息科技、以水科学为引领的生态环保产业以及文化旅游产业这三大核心产业，“1”则是指同步推进现代都市型服务业的发展。
该地块坐落于生态科技岛北部的科技发展岛组团，与科技发展中心相邻，将成为信息科技产业片区关键的商业配套设施。其西侧边界涵盖了第三批预公告的地块，即中新大道以东、发展五路以北的（10-008、10-012）地块。
江岛新天地，这块生态科技岛上的新天地，占地2.6公顷，建筑面积达6.6万平方米，现已正式开业。而江岛科创中心，占地2公顷，建筑面积约5.2万平方米，已被精心打造成为一个集一站式服务于一体的亲商平台。此外，仁恒置地广场和中新智立方的办公房源，其租金大约为每平方米每天3元。
地块周边已出让土地成交情况
江宁·上秦淮
NO.2020G75地块
上秦淮G75地块，被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.64亿竞得。
地块详情
地块四至图
地理位置：东至现状，南至现状，西至云台山河，北至现状。
出让面积：34866.87㎡
规划用地性质：B2商务用地
容积率：Far≤0.7
建筑高度：H≤22m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
起拍总价：6400万元
NO.2020G76地块
上秦淮G76地块，被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.9亿元竞得。
地块详情
地块四至图
地理位置：东至现状，南至现状，西至现状，北至云台山河。
出让面积：40010.44㎡
规划用地性质：B2商务用地
容积率：Far≤0.9
建筑高度：H≤18m
建筑密度：≤55%
绿地率：≥25%
起拍总价：9000万元
江苏土地解读
NO.2020G75地块，位于江宁区秣陵街道云台山河以东，与NO.2020G76地块（地处江宁区秣陵街道云台山河以南）同属上秦淮板块。该板块住宅供应以改善型和刚改型为主，近期上市量并不充裕。在教育方面，配备了九龙湖幼儿园、南师附中江宁分校（一所优质的民办学校）、长亭街小学（规划中）以及长亭街中学（规划中）。在商业配套方面，上秦淮片区和九龙湖的商业资源均不及百家湖。除了已有的砂之船奥特莱斯和九龙湖景枫G58地块，九龙湖在9月还推出了一块商办混合用地（NO.2020G58地块）。目前，该片区周边尚未出现具有标志性的商业建筑。
江宁·东山
NO.2020G77地块
东山G77地块，被南京江宁城市建设集团有限公司以底价1.6亿元竞得。
地块详情
地块四至图
该区域的地理位置界定如下：东边以小龙湾路为界，南边以规划中的道路为限，西边同样以规划中的道路为界，而北边则以金箔路为边界。
出让面积：14769.13㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤3.5
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤45%
绿地率：≥10%
起拍总价：16000万元
江苏土地解读
NO.2020G77地块，位于江宁区东山街道金箔路以南、小龙湾路以西，是该主城东山片区的一部分。这片区域作为南京这座历史文化名城的延伸，承担着老城外溢的功能，是“江南主城”不可或缺的组成部分。未来，这里将着力发展综合服务功能，打造成为南部中心。同时，该区域将按照“一核、两心、三带”的总体框架进行规划。“一核”即百家湖-杨家圩主中心，该区域将致力于建设南京南部的核心区域、充满活力的公共文化区以及总部经济的高密度聚集地。
该地块坐落于百家湖与杨家圩的主要商业区，紧贴东山历史老城区，其东侧规划了城市轨道交通线路，北面仅一街之隔便是天印公园和江宁万达广场，周边的商业环境已经非常成熟。
地块周边已出让土地成交情况
地块周边在售楼盘价格情况
浦口城南中心区
NO.2020G78地块
浦口城南中心G78地块，经20轮竞价，被南京鼎业投资置业集团有限公司以总价2.95亿元竞得，溢价率47.5%。
地块详情
浦口区江浦街道团结路以东、浦滨路以北02地块四至图
该区域的地理位置界限明确，东边以规划道路为界，南边则是浦滨路，西边以团结路为界，北边则以科新路为界。
出让面积：13802.57㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤4.0
建筑高度：H≤100m
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
起拍总价：20000万元
NO.2020G79地块
浦口城南中心G79地块，浦口国资以1.2亿元的最低价成功竞得。在去年，该国资同样以最低价1.74亿元，拿下了江浦G91商业地块。
地块详情
浦口区泰山街道一号路以南、沿山大道以北地块地块四至图
地理位置：东至现状，南至沿山大道，西至现状，北至一号路。
出让面积：57131.29㎡
规划用地性质：B1商业用地
容积率：Far≤1.2
建筑高度：H≤12m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥15%
起拍总价：12000万元
