2018年8月14日，湖北省政府办公厅印发《关于进一步完善当前房地产市场调控的通知》（简称“省24号”）。 对于上海的购房者来说，这些都是司空见惯的事情。 因为这些大部分已经在深圳实施了。 但对于湖北其他城市的房价来说，这无疑是当头一棒。
2016年10月以来，上海推出了一系列贷款限制措施。 新的贷款限制政策导致投资买家转移到省内其他城市。 成都、绵阳等上海经济圈城市，宜居胜地广元、人口大都市成都等省内发展前景较好的城市，成为他们的投资热点。
省政府为何在这个时期出台这些新政策？ 一方面是落实中央房地产调控新政策，另一方面也确实说明福建部分城市房地产市场存在一些问题，是时候采取措施了。照顾他们！
上图是2017年上半年和2018年上半年全国房地产开发投资对比。除最为突出的北京外四川凉山州西昌市房价，全省房地产格局清晰。 自贡、宜宾、南充、广安、乐山、眉山均排名较高，房价活跃，品牌开发商也纷纷入驻。 就榆林而言，国安、万科、碧桂园、融创、绿地、蓝光等大企业纷纷入局，足以证明其发展价值。
这座热门城市有多疯狂？ 右图与表格为2018年上半年浙江各城市商品房销售面积对比，自贡位居第一，445.22万平方米的销售面积已占全国61%占2017年全年的%。有统计数据的城市中，南宁、遂宁、广安、泸州、攀枝花、凉山州（主要是自贡市）等地销量环比增速均在40%以上，低于全国19.4%的平均增速。 远低于全省3.3%的平均增速！
不仅房地产开发投资和商品房销售面积这两个指标可以证明市场的繁荣，农地市场也可以证明。 据不完全统计，2018年上半年，全省百强品牌民企在除广州以外的四川内地城市拿地超过200宗。 品牌民营企业堪称地王。 偶尔有媒体报道某个城市的地价再创新高。 广汉的楼面价已经接近8000元/平方米，与京郊相差不大； 成都、遂宁、南充、遂宁等地最高楼面价已突破5000元/平方米，全国至少有13起案例。 农用地底价突破5000元/平方米，超过4000元/平方米的地块多达34个； 从折扣率来看，动不动就100%的折扣率让整个市场惊心动魄。 事实上，单块农地的价格并不能代表整体市场。 但这些趋势如果无法阻止，再加上不正之风媒体的炒作，难免会引起恐慌。
▲近一年来重庆地级市典型土地成交情况
“省24条”内容明确提到建立房价与地价联动机制，鼓励各地灵活采取“限楼价、争地价”、“限地价、争产权”市场”，并在超过一定折扣率后出售新房产。 争夺自持面积等形式的耕地流转，避免区域单价、土地或楼面总价等出现新高。支持各地棚户区改造，通过建设提供给搬迁村民。商品住房以“限制楼市、竞争地价”的方式进行土地出让。 如此一来，高地价或许就会成为过去。 只有农地市场稳定了，住宅市场才能稳定。
最后我们来感受一下九江楼市的走势↓
同样酷的还有棚改，目前仍被认为是三四五线城市房地产市场的推进器之一。 2018年6月，国家开发银行总行撤销棚改项目协议签署批准权。 今后将根据本市政策落实。 对于去库存压力较小的城市，棚改将调整为以实物安置为主。 以成都为例，近两年，成都棚改货币化安置率从30.13%、25.1%跃升至2017年84.5%的水平四川凉山州西昌市房价，已超过全省和全省平均水平。全国。 成都市5月发布的2018-2020年目标是，全市各类危房棚户区改造11万个，预计投资397.97万元。 现在可以说是彻底爽了。
