5月3日，唐师发表了《南充与遂宁房价对比研究》；
5月4日，唐师发布了《南充与广安房价对比研究》；
今天 推进未完成工作 主要是三地今日房价 还有房价影响因素 即背后地价
房价系列前两篇。
一、三地概况。
遂宁-南充-广安，从西向东，排布在神奇的北纬30度。
遂宁、南充、广安三地中，南充位置居中。南充到遂宁约80公里，车程约一小时。南充到广安同样约80公里，车程约一小时。广安到遂宁距离稍远，约120公里，车程约一个半小时。三地之间均有高速公路直接相连
广安到遂宁。
南充到广安有铁路、动车。南充到遂宁也有铁路、动车。然而广安和遂宁之间暂时没有直达铁路。广安和遂宁之间的通行要经过南充。
三地之中 南充有3个区 城市规模稍大 遂宁和广安都只有2个区 且都有一个区距市中心较远 所以实际讨论的房价是市中区 郊县 郊区如前锋区 阆中市 射洪市 华蓥市等地房价以后另文讨论
二、三地房价
三地5月5日房价。
2020年5月5日，遂宁的房价是每平米6591元。南充的房价是每平米6511元。广安的房价是每平米5755元。这样的顺序，除内部因素外广安前锋区二手房价，外部基本受与成都（重庆）距离的影响。距离越远房价越便宜。
前文已论证，房价与实际房价的误差在正负5%左右，这一误差大体较为准确。此价格标注了涨跌幅，与昨天前天相比相对稳定。如广安昨天房价为5763元，遂宁前天房价是6602元每平米，价格波动仅十来元
前文已作介绍 三地房价中 南充最透明 所以我们来看一下南充的房价 以3个区房价居中的高坪区为例
南充2020年5月5日的房价。
南充在2020年时房价平均每平为6726元。每套大约62.3万。然而到了5月份。房价已上涨至每平7240元。每套大约75.6万
借此机会分别回答两个网友的问题。他们询问了KX天地的价格。他们还询问了KX会展新城的价格。
KX天地和会展新城前三个月的价格，4月价格还没出来。
三、三地地价
前文提及许多地方房价不透明。然而房价与地价关系紧密。且地价通常较为透明。所以尝试通过地价来研究房价。
大家都看过这个油价构成图：
油价构成图。
类似的还有房价构成图。只是其中具体数字。每个房地产开发商或许会有不同。
房价构成图。
从上图能够看出，土地成本大概占到房价的40%。我们将以这个数值来进行计算。至于里面其他的税费成本、建安成本等，以后再作具体研究。
3.1南充地价
2020年4月南充地价。
地块位置不一样 价格差异明显 低至每平米1921元 楼面价 高至每平米3354元 我们将上面9个楼盘价格简单平均 今天不进行加权 得出每平米2730元 根据土地成本占40% 2730除以40%等于6825元 这便是南充看似合理的房价
3.2遂宁地价
遂宁2019年底土地成交表。
现在我们发现遂宁地价透明度欠佳未给出规划指标所以无法算出楼面价。但我们仍能看到此次拍卖的3块地每亩价格约360万元不比南充高。南充上面表格9个地块算出的平均价是每亩450万元。
3.3广安地价
广安房地产用地统计表
广安的土地市场较为公开透明，和南充相近广安前锋区二手房价，比遂宁高。据此可算出广安楼面价为每平米2031元，进而算出房价约为2031÷0.4 = 5078元每平米。这也从侧面证实邻水县、岳池县房价较高，甚至高于主城区，原因之一是地价较高
