① 中端市场
租金方面，中端市场平均租金将从2020年第四季度开始持续上涨，2021年达到5.67元/㎡·天，2022年小幅下降至5.71元/㎡·天。
细分市场大部分是100-200平米的面房，满足了目前的市场需求。 在整体写字楼租赁市场不理想的情况下，2023年一季度租金仍将小幅下跌。
空置率方面，中端市场房屋供应不多，租赁情况常年良好房价评估器，目前维持在7%左右。
②低端市场
租金方面，2020年中低端市场平均租金为6.71元/㎡·天，2021年、2022年将稳定在7元/㎡·天。市场人气相对较高，该细分市场的租金水平相对稳定，价格策略调整较少。 2023年一季度维持在6.91元/平方米。
从空置率来看房价评估器，该细分市场转租情况良好，目前整体空置率在9%左右。
③高端市场
租金方面，2020年平均租金为8.33元/㎡·天。 2021年，市场形势好转，租金水平将下降至8.58元/㎡·天，环比上涨3%左右。 2022年底低端项目集中入市将对深圳整体高端写字楼市场产生一定影响，街区中低端市场也将受到一定影响。 平均租金水平将上涨至8.47元/㎡·天。
进入2023年，平均租金将继续下降，一季度降至8.2元/㎡·天，涨幅3%。 价格调整幅度最大的项目是城市总部大楼。 整个六层的租金报价由今年第四季度的9元/㎡·天调整为今年第一季度的7元/㎡·天，降幅超过20%。
空置率方面，低端市场整体转租率在90%以上，空置率不高。 不过，鉴于目前的市场环境，部分项目运营商可能会通过降低租金、提供更多优惠条件等策略，继续维持转租率。
