深圳楼市最新情况：
1. 新房销售量不足10%。
2、二手房成交价格较9月下降10%的同时，成交量较9月明显减少。
3. 不少新房项目开始由房地产中介公司推销，但效果并不理想。
4、深圳居民对楼市的关注度明显下降，各类房产QQ群、微信群活跃度明显下降过多，各类房产相关微信公众号读者数量明显下降，新浪微博上深圳房产圈人士活跃度明显下降。
5、租赁市场空置率上升，住宅特别是大户型出租难度加大，租金不升反降。
个人想法：
1、10月4日调控后，深圳楼市真正开始“降温入冬”。325调控后，深圳楼市并没有真正降温，4月、5月二手房市场小幅回落不足10%，6月、7月又缓慢回暖深圳楼市 降温，8月、9月二手房交易进一步升温，9月二手房日均成交量接近300套，这已经是楼市正常的数据表现。如果不是10月4日调控，10月二手房交易数据不会比9月差。10月4日调控出台后，11月限购、限贷升级、评估价上调正式宣告深圳楼市真正“降温入冬”。
2、10月4日以后的调整期将比3月25日以后的调整期更长，而3月25日以后二手房市场回暖只用了近半年的时间。
3、10月4日以后的调整幅度将大于3月25日以后二手房单价10%的降幅。
4、325调控后，新房开盘仍七八成售罄。10.4之后，除山雨海开盘价明显下调且销售情况良好外，其余两大楼盘开盘后去化率均不足10%。若新房不对同类型产品交易价格作出限制，10%左右的去化率暂时会是常态。
6、明年3月是一个关键节点深圳楼市 降温，如果政策不变，3月之后深圳房价其实可能会有所松动，但不要指望会跌得很厉害，房价总是慢慢跌，像挤牙膏一样。
7、我预测了未来两年楼市最好的买房机会，详细内容将在2017年1月8日第七期海浪分享会上深入讲解，欢迎大家报名参加！
