2025年上半年，随着楼市的年终盘点，深圳的房地产市场究竟形成了怎样的竞争态势？哪些房地产企业凭借出色的销售业绩成功跻身行业前列？此外，又有哪些高品质的项目凭借其卓越的销量成为了市场的焦点话题？
根据中指研究院最新公布的粤港澳大湾区2025年上半年度深圳房地产企业销售业绩前20名排行榜，2025年上半年度，深圳销售额前20位的房地产企业共实现销售额1005.65亿元，这一数字占据了全市同期销售额的60.28%。同时，销售额排名前20的企业中，最低的入榜门槛为24.74亿元。
鸿荣源凭借旗下鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销表现，荣登销售金额排行榜首位，销售额高达148.30亿元，成为唯一一家半年销售额突破百亿的深圳房地产企业；招商蛇口则凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销势头，稳居销售金额排行榜第二位，销售额为93.28亿元；京基集团亦凭借京基天宸府、京基·华樾等项目的热销业绩深圳房地产。，名列销售金额排行榜第三，销售额达到67.51亿元。
南都湾财社的记者在调查中发现，与去年同期相比，2025年上半年深圳前20位房地产企业的销售业绩明显上升，市场的集中度有所降低，而进入榜单的门槛也大幅提高。据数据揭示，在2024年的前六个月，深圳地区销售额最高的前二十家房地产企业共实现了773.55亿元的销售总额，这一数字占据了全市同期销售额的71.29%。同时，这些企业中排名最低的门槛金额达到了13.15亿元。
聚焦行业前茅，销售额位居前十的房地产企业总计达到685.90亿元，这一数字占据了全市销售额的41.11%。尽管在上半年土地拍卖市场上，中央和国有企业仍是主要拿地者，然而在2025年上半年销售额前十的企业名单中，鸿荣源、京基集团、中洲控股等四家民营企业格外显眼，这体现了民营企业与中央和国有企业并肩竞争，以及市场结构呈现多元化的显著特点。
2025年1月至6月期间，深圳商品住宅销售金额最高的十个项目，其总销售额达到了324.72亿元，这一数字占据了全市商品住宅销售总额的27.48%。其中，进入TOP10的最低门槛为16.58亿元。这一现象反映出深圳房地产。，市场领先的项目竞争异常激烈，消费者需求主要集中在一部分优质项目上，深圳的房地产市场呈现出明显的分化态势。
龙华区的中洲迎玺花园销售额高达60.19亿元，荣登销售排行榜首位；紧随其后的是宝安区鸿荣源·珈誉府，其销售金额为44.53亿元，名列第二；位于南山区观山海家园项目则以39.48亿元的销售额排在第三位。
中指研究院指出，2025年6月深圳的新房市场在政策放宽和需求回暖的双重作用下，显现出“成交量上升、价格稳定、区域差异扩大”的态势。市中心区域凭借其优质的房产资源吸引了众多高收入人群，而周边区域则借助政策优惠和价格调整激发了刚性需求，市场趋势正逐步从“去库存”向“优化结构”转变。
下半年将至，保利臻誉府、郡悦名都等众多备受瞩目的住宅项目即将面市，预计此举将为深圳房地产市场带来一股新的生机，进一步激发市场在供应与需求两方面的活力。行业分析师认为，随着年中政策调整的预期逐渐升温，再加上新项目集中推出所激发的市场信心，购房者的观望态度或许将得到进一步减轻，从而带动成交量的同比上升。在下半年，市场有望展现出“供应增加、产品结构多样化、优质项目引领”的发展格局。
采写：南都・湾财社记者 孙阳
