这篇深圳楼市新政的有关规定，内容丰富，含金量爆棚：
自2018年度开始，新增的住宅用地分配中，人才专用住房、稳定居住型商品住房和公共租赁住房所占的比重不得少于六成，而一般商品住宅用地的供应量则仅为四成。
截至2035年，预计新增的各类住房建设项目将累计达到170万套，这其中，人才公寓、稳定居住型商品住房和公共租赁住房这三种类型的保障性住房，其总数量将不低于100万套。
人才住房项目提供的价格大约是市场价格的六成，户型面积不超过九十平方米，既可出租也可出售。
安居型住宅：其售价大约为市场价格的半数，单套面积不超过70平方米，主要针对本市户籍居民中财产收入符合规定限额的人群，既可出租也可出售，其中以出售为主要方式。
公共租赁住房的租金大约是市场价格的百分之三十，对于特别困难家庭和最低生活保障家庭，租金最低可以减少到百分之十。这类住房主要针对那些符合条件、户籍属于中低收入水平的居民，以及为公众提供基本服务的工作人员，还有先进制造业的员工等，提供的住房面积一般在三十到六十平方米之间。
没错，您的眼睛没有欺骗您：人才住房价格下调至六成，安居型住房价格减半，而公共租赁住房的最低降幅更是高达一成！这真是一个令人鼓舞的消息啊！
尤为关键的是，几乎每一位深圳市民都享有这样的机遇：依据规划，到2035年，深圳将迎来大约550万新增人口深圳房地产网论坛，以每户三人的标准估算，大约需要183万套新的住宅。而深圳的住房规划量为170万套，几乎能够满足所有人的居住需求。
这一下，那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼了！
中国楼市的巨轮，将要驶向何方？
昔日，我国住房体系借鉴了香港模式，依赖土地出让获取财政收入。地方当局掌控土地供应，独占一级开发带来的增值利润，开发商以高价购得土地，自然也需以高价出售房产。
在此机制下，香港的地价持续攀升，房价亦节节上升，大多数居民终其一生都在为狭小的住所不懈努力，其生活之艰辛由此可见一斑。
未来，我们将向新加坡模式看齐。
新加坡的住宅结构以公共住宅为主导，私人住宅作为补充。自国家成立伊始，便将公共住宅的建设置于首要位置，现已建立起以政府组屋和共管公寓为核心的保障性住房市场，以及以中高端公寓和别墅为主的私人住宅体系。
新加坡的住宅项目与我国的“经济适用房”相仿，通常由政府出资购置，再出租给低收入群体，所收租金微乎其微，仅占他们收入的一小部分，甚至在整个住房市场中占据了高达八成的比例。
新加坡的组屋单价严格控制在城市月均收入的2倍以内，换言之，一个家庭若每月收入足够购买1平米的组屋，这类住宅面积通常在50至60平米之间，对于新婚夫妇而言，大约在5年内便有望购置此类住所。
新加坡在确认收入情况之后，能够通过多种途径提供高达80%至90%的贷款额度。这也就意味着，新婚的夫妇在半年到一年的时间里便能够积攒起购房的首付款。因此，对于收入较低的居民来说，他们能够更早地拥有自己的住房。
新加坡的共管公寓与我国的“共有产权房”相似，其档次高于组屋。其价格仅为普通商品房的七成，平均每平方米的房价大约是家庭月收入的1.5倍。换言之，一个家庭若要购买这样的房子，大约需要努力十年。而且，这种房子在十年后可以自动转为私有。
在充足的保障性住房供应背景下，新加坡的住宅市场并未出现显著的价格上涨。目前，商品房的平均价格仅相当于组屋的三倍，换而言之，一个家庭仅需努力15年，便有望购置一套属于自己的住宅。
而为了保正不被不法之徒薅羊毛，新加坡制定了严刑峻法。
申请组屋需提供真实合法的文件，一旦发现有伪造行为，将面临罚款，严重者甚至可能被判处六个月监禁。此外，该房屋在五年内不得出售，若五年后欲出售，还需经过当地政府部门的审核与批准，从而在很大程度上遏制了炒房行为。
简单来说，房屋可分为保障性住房和商品性住房两大类。其中，保障性住房由政府主导建设，具有公共性质，主要面向普通民众提供；相对的，商品性住房则属于市场范畴，主要服务于经济条件较好的群体，价格由市场决定，这部分收入将成为政府的主要财政收入来源。
新加坡虽然国土狭小，仅有626.4平方公里的面积，但它却率先在全世界范围内实现了“人人有家”的承诺，依靠政府的力量，让绝大多数国民得以安居乐业。
在不久的将来，中国将借鉴新加坡的经验，构建一种融合“中国特色”的住房体系——这包括商品房（市场导向，价格由市场决定）和价格亲民的住宅（共有产权，封闭式管理，去除投资属性），以及面向中低端市场的租赁住房（租购享有同等权利）和专为低收入群体提供的保障性住房。
在此框架下，政府将保持其强势地位，同时掌握着日益增长的可用资源，且不会将解决住房问题的责任完全交给市场自行调节。
再见！中国房子！
没错，您的眼睛没有欺骗您！我们即将面对的是对中国住宅——即房地产市场的过度依赖现象的改变：降低商品住宅的成交量，提升保障性住房的供应量，或许将成为房地产市场下半程的发展方向。
在某种程度上，深圳推出的房地产新政策可以被看作是对七月政治局会议精神的积极响应，它发出了一个有力的回应。人才住房价格下调至每平方米6000元，安居型住房价格降幅达到一半，而公共租赁住房的最低价格甚至可以降至每平方米1000元！这些举措是坚决抑制房价上涨的初步行动，“四成商品房加六成人才住房和保障性住房”的配比，也是构建长效机制的一次重要尝试。
从这一视角审视，深圳推出的房地产新政策，无疑是住房体系变革征程中一个关键性的标志，它不仅对深圳的房地产市场产生了深远的影响，而且对于整个国家的房地产市场来说，也具有划时代的意义。这一举措传递出清晰的信息：中国的房地产市场正站在一个历史性的转折点上。
离开房地产行业，一个关键因素在于，众多普通市民已无法承受高昂的住宅价格所带来的负担。
有人曾进行过一番计算：深圳的房价持续攀升，其平均价格已升至53774元，而平均工资却仅为9030元，这样的房价与收入之比竟高达34.74。
一个面积70平米的普通住宅，对于一般家庭而言，意味着必须不吃不喝地辛勤工作长达35年，才能购置；而且这还未将深圳地区高昂的租金、生活费用、子女教育开支以及房价持续攀升的预期等因素计算在内。
离开房地产行业，一个关键因素在于，实体经济已经无法支撑起房价的膨胀欲望了。
近期，华为旗下部分团队迁至松山湖办公，这一举措进一步表明：房地产市场的迅猛上涨，正导致实体经济的衰退，即便是华为这样的巨头，也难以抵挡这一趋势！
往昔岁月里，我国历史长河中，房地产一直被视为最赚钱的投资选择。然而，到了2018年，这一观念或许将面临颠覆。在那个关键时刻，房价持续上涨的神话正逐渐破灭。等到泡沫破灭，真相大白于天下，那些裸泳者将无所遁形！
确实如此，那些热衷于炒房的狂热分子，亟需接受一番教育。若不让他们领略到房价调控的苦果，任其疯狂炒作，资金从实体经济流向虚拟经济的倾向将难以遏制，我国的经济增长必将遭受更为严重的打击！
住宅应当用于居住，而非投机炒作。若有人违背此不可动摇的定律，尽管短期内或许能获取暴利，但最终难免会尽数归还。
别了深圳房地产网论坛，炒房客。末日审已经来临！
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