文/檀扒爷
改革开放40年，深圳，毫无疑问是国家最成功的一项投资。
如今，“小渔村变大都会”的神话再次续写，国家对深圳加大支持力度 ！
10月11日，新华社进行了报道，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，还发出了通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
你们不是嫌9月的40周岁生日礼物不够看吗？喏，大礼来了。
方案涵盖了深圳的各个地方，从人民币国际化领域到房地产领域，无一遗漏。不管是你能想到的方面，还是想不到的方面，方案中都包含了。
深圳未来五年的发展路径确定了，这条路有着重点，其重点是大湾区核心引擎！
“小渔村”的创业神话，再度续写！
如此包容的超大城市 只此一家
2019年，我去了趟深圳，那是唯一一次，但是记忆犹新。
让我印象最为深刻的，并非是那高楼林立、能与陆家嘴相媲美的金融中心，也不是那迎面驶来、亮得让人眼睛刺痛的迈凯伦，而是一路走来，在耳边不断回响的普通话......
你没看错，就是普通话。
无论去到哪里，我都能够毫无思考地接收大量信息，原因是在语言方面不存在障碍。这一点是我事先没有预料到的，并且成功地把我练习了很长时间的不流利广东话，压制了下去 。
仅凭这一点，深圳完美体现出其他超大城市没有的包容性，它在细节上降低了自身的陌生感，这样的包容性是深圳吸引无数心怀梦想的男男女女蜂拥而至的秘诀，也是深圳“人才吸收”的苦修成果。
那么当下的好消息便是，深圳吸引人才的能力，很快就要进一步提升 。
《实施方案》明确提出，要完善劳动力流动制度，使其适应超大城市特点，还要深化户籍制度改革，并且调整完善积分落户政策。
我们都清楚，深圳在人才问题方面，没有什么高高在上的姿态，所以在落户政策的设定上，相较于其他超大城市，更像是一种形式上的应付。如今这种形式上的应付面临着进一步的变革，而深圳整体的规划是加深对外开放，那么落户门槛的“优化”，显然在其规划范围之内。这表明，数量庞大的外来劳动力正等待着流入这座城市。
深圳是超大城市，其出身最为草根，据统计，1979年时，深圳常住人口为31万，户籍人口仅7万，当地“土著”很少，所以骨子里没有强烈的地域性，不太会将外来人口当作“入侵者”，因此，巨量的外来劳动力以及人口结构中超高的年轻人占比，成为深圳致胜的关键。
2019年11月30日，在中国人力资本国际管理论坛上，该论坛在广州举办，有专家指出，深圳的人均专利授予数远高于全国平均，深圳的人均专利授予数是北京的1.5倍，是上海的2.5倍，深圳的人均专利授予数一骑绝尘。而造成这种局面的原因之一，是深圳外来人口占比高达65%！
外来劳动力为何如此重要？原因很简单，这是由于他们比本地人更加需要“谋生” 。
之前在老家的国企工作，当时有个电商部门，该部门主要负责电话销售，记得那时部门经理跟人事提过，说要多招些外地人，理由是本地人衣食住行各方面都不缺，做起销售来不会那么卖力 。
事实证明，这话是对的，月底进行业绩考核时，外地的几个小伙做得很好，问他们为什么这么拼命，他们如实说，自己初来乍到，在这里什么都没有，不这样做，怎么生活深圳房地产信息网论坛手机版，难道你会帮我交房租吗？
正是这样一种为了生计的心态，让外来人口成为深圳发展的持续推动力量，只要深圳始终具有吸引力，外来人口带来的动力就会连绵不绝 。
深圳，这是想做“永动机”。
深圳现在将香港和新加坡这两个国际金融中心作为对标对象，必须要比以往更加开放，必须要比以往更加国际化，所以，海外的人才资源不能错过。
实施方案中提到，要按照程序赋予深圳外国高端人才确认函权限，要为符合条件的外籍高层次人才申请永久居留提供便利。
咱们国家并非移民国家，外国人想留下来实则困难重重，正因如此，2月份司法部发布《中华人民共和国外国人永久居留管理条例（征求意见稿）》时，在网上引起了巨大轰动，争论持续不断 。
面对存在“争议”的问题，需要有一个出色的“试点”，深圳作为对外开放的窗口，是最佳的选择 。
深圳吸收人才的实力十分强劲，然而本地没有什么拿得出手的高等教育，这是常年被诟病的问题，只进行人才的引进，却不自己培养，长此以往迟早会面临人才短缺的困境呀。
所以这次方案中也提到，要支持深圳引进境外优质教育资源，开展高水平中外合作办学，前提是要符合国家相关政策规定 。
这是在扩大深圳办学的自主权，要是自己没有好大学，那就引进。华东师范和纽约大学联合创办了上海纽约大学，这就是最好的例子。只是和本身就有众多强力大学的上海相比，深圳在本地学校方面，恐怕得好好思考一下 。
除了上面所讲的内容，该方案还提出要优化社会保障机制，例如构建创新型医保制度。
这么一看，从国内外引进人才和劳动力，之后实现本地自产，再到优化社会保障机制，提供一条龙服务，深圳被安排得清清楚楚，而这样的优待，是深圳自身的包容性所赢得的。
投资的乐土 数据的前沿
2001年12月，中国加入了WTO，自那以后，海外资本的目光便再也无法移开了。
2003年9月，人民日报发布消息称，商务部投资事务促进局等多方机构发布了《2003年世界投资报告》，该报告指出，2002年全球外国直接投资流入量连续第二年下跌，与上一年相比大幅减少了20%深圳房地产信息网论坛手机版，直接跌到了1998年以来的最低点 。
然而中国却不在此列。
这一年，530亿美元流入中国，使得中国成为2002年全球最大的外国直接投资接受国 ，这一年，是中国加入WTO后的第一年 ，是首次亮相 。
到了2019年，联合国贸易和发展会议的报告表明，中国吸收外资达1400亿美元，连续位居第二大外资流入国。
如此实力，令人惊叹！
不过外资或许没那么开心，原因在于它们能够进行投资的领域，是存在限制的。
每隔一段时间会颁布如《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》之类的文件来削减清单条目，比如2019年版本中，外资进入船舶代理、城市燃气、油气勘探开发等领域的限制将进一步放宽或取消，即便如此，依旧有很多领域是碰不得的。
而且每次鼓励进入的领域，不一定是在全国范围施行，有的只是在自贸区施行。每次负面清单削减的条目，也不一定是在全国范围施行，有的只是在自贸区施行。因此任何一次范围扩大，都能引发个别区域的巨大利好。
那这一次，国家就给了深圳一个大大的利好。
方案提出，要在全国统一的市场准入负面清单基础上，制定深圳放宽市场准入特别措施清单，放宽能源领域市场准入，放宽电信领域市场准入，放宽公用事业领域市场准入，放宽交通运输领域市场准入，放宽教育等领域市场准入，进一步放宽前沿技术领域的外商投资准入限制。
这是什么概念？这简直就是给深圳开小灶！
也就是说，如果想要进入能源领域，想要进入电信领域，想要进入教育等领域，那就只能来深圳投资，这便是一条深圳吸引外资的快速通道......
而且能够看出来，负面清单的放宽，与方案中的其他条目相互配合，比如教育领域的放宽，之前提到支持深圳开展中外合资院校，以此加强自身的高等教育产业，这考虑得十分周全。
深圳将率先完善数据产权制度，建设大数据平台，开展新型知识产权法律保护试点，完善互联网信息等数字知识产权财产权益保护制度，除此之外，深圳对外资更加友善 。
记得之前特意吐槽过，在《国内外大数据交易平台调研分析》这篇文章里总结的国家14家大数据交易平台中，华南仅有1个，其位于深圳，然而这个数量很不理想，与华东的4个以及华北的3个相比差距甚远......
现在看来国家对这个问题十分重视，华南地区有两个一线城市，然而大数据却如此薄弱，这种情况必须加以改善！
大数据平台搭建完成后，数据产权成为一个无法回避的问题，与之相关的互联网信息等产权问题也随之出现，亟待解决。
要知道，腾讯在深圳，它做聊天工具和游戏，掌握着无数人的信息，华为也在深圳，它做手机通信，同样掌握着无数人的信息，若加强对外开放力度允许外资进入，安全措施必须到位。
仔细看一下，国家为深圳定制了一套一条龙服务，这和劳动力流入方面的情况一样，从吸收到防范，一应俱全，其目的在于打造投资和数据的乐土，其他城市只能羡慕嫉妒恨了。
不能免俗 说说房地产
说到这里，鉴于方案中专门提到了“支持在土地管理制度上深化探索，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准”等内容，我就继续免不了要聊一下深圳的房地产了。
19年取消豪宅税，今年隔街学区房涨到8万一平，深圳彻底成了全国楼市的负面教材，与全国模范长沙形成鲜明对比。
7月15日深圳出台史上最严楼市调控后，其疯涨的房价似乎终于消停了一阵子，此后便是去长沙取经等一系列操作，之后深圳得出一个结论：不仅发展模式要学新加坡，我的房地产也要学新加坡！
新加坡有啥特别的吗？
据总结，新加坡于1964年起推行“居者有其屋”计划，该计划针对中低收入者，为其提供专门的组屋，此外还有普通的商品房 。
2016年时，新加坡有82%的公民居住在组屋里，这意味着新加坡政策性住房与商品房比例约为8比2 。同时，新加坡持续强化楼市政策，或是提高印花税，或是收紧房贷，用尽各种手段 。
说到这里，两者的相似性就跃然纸上了：地很小，人很多。
但是认真观察，会发现差别显著，其中最为关键的一点是，新加坡的这个组屋，只分配给本国居民 。
有同学家里拿出2000万想要通过投资移民加入新加坡国籍，结果却失败了，由此可见新加坡的入籍门槛相当高，所以实际上，就新加坡而言，这件事造成的不良影响不算大 。
但这套用在深圳身上就行不通了，我上面说过，深圳的“入籍”和其他超大城市相比，只是“意思意思”，基本上来者不拒，这次的方案甚至可能会再度优化这个门槛，如此一来，恐怕会造成比以往更大的劳动力流入（往年每年净增常住人口几十万......）。
对于深圳而言，要在廉价住房的分配方面做出优质方案，这是难以做到的，并且要在廉价住房的定价方面做出优质方案，这同样是难以做到的，所以说这简直就是不可能完成的任务 。
这新加坡的房地产，短时间里怕是学不来了。
个人觉得深圳目前的房价应保持稳定，不要有过多其他想法，借助大都市圈的构建来减轻自身负担，等周边地区承接一些溢出效应后再作打算。
总的来说，40年来深圳作为一个投资项目是非常成功的，有人可能觉得它的崛起和吸周边地区的血有很大关系，例如2000年时珠海南方通信的人才被深圳的华为等公司挖走了，这话没错，能挖走说明企业和城市必然有诱人之处，华为和深圳的确有这样的资本。
楼市上存在疯狂的情况，这使得深圳面子上有些不好看，然而这座城市的整体实力，以及它被重视的程度，是不容置疑的。
深圳，必将成为大湾区动力最强的那颗心脏！
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