深中通道的建成使得该地区区位优势显著增强中山市石歧区房价，这一利好消息的确定，再加上多年来积累的宜居品牌效应，使得中山的房价在十余年间虽未出现大幅波动，但自去年下半年起却开始稳步上升，上月更是以百城住宅价格环比涨幅全国第一的成绩，刷新了记录。
业内人士指出，随着一系列楼市新政策的陆续发布，再加上深圳购房者的持续增多，中山的房地产市场有望继续保持强劲的发展势头，持续保持高温状态。
数据看楼市
商品房均价涨至6383元/㎡
中国指数研究院于昨日发布信息，根据其对中国房地产指数系统百城价格指数的全面调查，结果显示，在100个城市的样本中，中山市在2月份的房价较上月上涨了5.63%，位居全国首位；紧随其后的是苏州市。而深圳、珠海、东莞则分别位列第三、第四和第五名。此外，2月份的商品房平均价格为6383元每平方米，较去年同期每平方米上涨了566元。
上个月，由于春节长假的影响，房地产市场的交易量整体呈现下降趋势。据合富辉煌（中国）中山公司市场研究部门的数据显示，2月份中山市共成交了6338套商品房，总面积达到64.74万平方米。与1月份相比，套数和面积分别下降了60%和60.7%，然而，与去年同期相比，套数和面积分别增长了50.6%和60%。特别值得一提的是，2月份住宅网签数量达到了5128套，占总成交量的89.91%。中山市的住宅市场销售异常旺盛，其中深圳购房者功不可没。商业用途的网签数量达到了393套，这一比例占到了6.02%；而车库的销售量为75套，占比为1.18%。
自二月以来，中山市的住宅库存量已显著减少至四位数，目前库存量达到48446套，较去年同期减少了22632套，降幅高达22.6%。
2月份，东区在成交均价排名中位居第二，仅次于坦洲镇，其成交均价已突破8字头，显示出无货可售的态势愈发突出；南朗镇的均价也顺利跨越了7字头；石岐区的均价则持续保持在7字头水平，吸引了众多深圳买家的大量采购。在24个镇区中，已有11个镇区的成交均价超过了6000元/平方米。
利好一箩筐
新政助推楼市持续火热
春节期间，一系列关于楼市的政策相继发布并实施，这将为中山地区炽热的房地产市场注入新的活力。特别是2月17日，中山正式实施了对首套房首付比例降至20%以及二套房首付比例降至30%的规定。自22日起，针对首套房，若面积不超过90平方米，将按照1%的税率征收契税；若面积超过90平方米，则按照1.5%的税率征收契税。对于二套房，若面积超过90平方米，征收契税的税率为2%。此外，若个人出售的住房购买时间不足两年，需全额缴纳营业税；而若购买时间达到两年或以上（包括两年），则可免缴营业税。中山楼市因这些政策的实施而得到了显著提振，注入了强劲的动力，同时，也极大地提升了购房者的信心，尤其是深圳购房者的信心得到了增强。
此外，备受瞩目的深中通道项目也传来了重大喜讯，2月16日，广东省招标投标监管网上发布了深中通道项目正式招标的公告，预示着深中通道的利好政策有望得到进一步实施。这一系列政策和规划的利好消息，无疑缓解了部分深圳客户的犹豫情绪。
中山市公积金个人贷款的最高额度计划已由35万元上调至40万元，这一举措对于当地购房者而言具有显著的正向影响中山市石歧区房价，有效减轻了他们购房时的经济负担。
中山房地产界的专家们普遍预测，中山的房地产市场将持续保持高温，其热度有望在短期内持续不减。
中山去库存
指标105万平方米
昨天，《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》以及《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划（2016-2018年）》等文件正式发布。这些文件中公布了2016至2018年期间广东省的去库存任务安排，依据不同地区的商品房库存状况以及房地产市场的实际情况，将全省的城市划分为四种不同类型，并针对每种类型实施相应的去库存策略。这类城市库存量庞大且市场需求活跃，具体包括佛山、惠州、中山、清远等四个城市。特别值得一提的是，中山市的去库存目标达到了105万平方米。
