我是北京京哥，是北京资深选房专家，是让您相见恨晚的买房专家，京哥和其他自媒体不同，不会遮遮掩掩让您摸不着头脑，京哥属于实战派，能帮您匹配到最优质房产，这些房产能保值升值，还能匹配到优质学区。
在这一轮下跌过程中，朝阳区房价出现了大幅下跌，其中，次新房价格下跌明显，老破小房价也大幅下跌，学区房价格同样下跌幅度很大，其下跌幅度让人惊讶不已 。
东四环的老旧房屋降价幅度特别明显，众多小区已进入单价3万的价格范围 。
2024年12月，石佛营西里小区成交了一套一居室，面积为48.62平，成交价是169万，单价是3.47万/平。
2024年11月，八里庄西里有一套两居室成交，该两居室面积为53.22平，成交价是212万，单价是3.98万/平。
2024年12月，八里庄东里北巷成交了一套两居室，该两居室面积为53.96平，成交价是188万，单价是3.48万/平 。
2024年11月，甜水园东里有一套小两居室成交，面积为57.7平，成交价是223万，单价是3.86万/平。
2024年12月，道家园有一套一居室成交，该居室面积为53.69平，成交价为212万，单价是3.9万/平 。
2024年12月，八里庄东里有一套两居室成交，该两居室面积为60.64平，成交价为221万，单价是3.64万/平。
关注“京哥选房”微信公众号，进入知识星球进行提问，以下精选问答内容源自知识星球提问 。
问：北纬四十度目前的价格还具备购买条件吗？要是将首城国际东北方向的两居室，与北纬的南北朝向或者东南朝向的两居室相比较，从投资的角度出发，您会更推荐哪一个？又或者朝青板块情况如何，是否值得推荐？首城国际全南户型实在太过抢手，基本上处于争抢房源的状态，想买却不敢等待，在这种情形下，想问问现在该如何是好？
答：购买北纬小区，望京地区的小区也不错。《北京700w投资回报率高的小区》的相关内容详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》的相关内容详见知识星球内部分享。
问：孩子是东城三年级学生，打算在海淀买一套房子用于小升初备用，购房总价大概900万左右（二套房），原本计划买上地东里，然而现在上地东里的价位买不到较好户型，房源少且竞争不过他人。除了上地、中关村等地，其他区会是个好选择吗？未来可能3至5年甚至更久基本不住。如果抛开学区概念，毕竟去海淀是冲着六小强和民办点招去的，若点招不上可能就留在东城，那么以我这样的价格，在海淀想买租售比性价比高的小区，有推荐的小区吗？
答：你的需求存在矛盾之处，若为了海淀的公立派位，上地学区实力很强，初中的升学途径得到公认的好，而你又不自住，那么完全可以采用占坑上地东里的策略。要是选择走点招和民办路线，那就更无需在意了。上地那边房子的租售比也很不错。
已有西城广内学区，想购置一套两居室或者三居室的商品房，预算在1000以内，距离要合适，看了西三环的风荷曲苑和益丰苑，只能选择户型较好的两居室，南三环看了南站附近的鼎力家园，可以选择三居室，求推荐并给出这两个地段如何取舍的建议，谢谢。
从纯区位配套以及发展方面来看，荷曲苑和益丰苑所在的六里桥片区比南站片区要好，从自住角度出发，需要在面积居室和配套发展之间做出取舍。南站附近人流量大，从居住角度讲稍差一些。益丰苑和风荷曲苑距离地铁相近甜水园东里 房价，建议比较具体房源的性价比后再做取舍。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
去看了瀛海镇紫荆苑以及玉璟园的房子 ，我将那边与通州武夷花园作比较 ，发现通州更加成熟 ，并且有各类医院 ，看起来档次更高一些 。这边靠近瀛海地铁站 ，据说已经到珠市口了 ，还有三站就能开通到王府井地铁站 ，离亦庄也不算远 。两边都是价格在400万左右的房子 ，您认为哪里的潜力更大呢 ？
答：通州！《北京300w可上车的楼盘》详情见知识星球内部分享 ，《北京400w投资回报率高的小区》详情见知识星球内部分享。
北京问房知识星球能协助进行板块选择、小区挑选、房屋筛选，还能匹配学区、评估房价、规避风险，在整个买房过程中给予指导。其内部存有大量精华版房产知识供人学习，这些内容简洁明了、通俗易懂，适合房产小白。若想加入，可添加京哥微信付费进入知识星球，进入后能立刻翻阅所有问答及精华版知识，并且问题可随时得到解答。
北京问房知识星球内房产投资技术热门文章：
北京楼市中，投资回报率高的小区，其价格在300万至5000万之间甜水园东里 房价，具体内容详见知识星球内部分享。
《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》
《北京买房选房指南》
《北京买房板块选择指南》
《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
《北京买学区房最真诚的建议》
《北京为什么不建议买一居室》
《北京楼市这些房产不能碰》
《房产投资的“纪律”和选房关注点》
《为什么不要买商住、商铺、别墅》
《卖房技巧+如何“凤变冰”》
《二手房交定金前的注意事项+几种常用的砍价策略》
京哥还提供了借助微信进行一对一房产服务咨询的途径，要是有兴趣，能够添加京哥微信 。
喜欢京哥的文章，请点“赞”或“在看”，谢谢。
