据安居客官网统计，2019年2月北京市通州区新房均价为每平方米47358元，环比下降7.28%，同比下降6.51%年。从长远来看，通州区的房价是下降的。小幅下调。
主要有两个原因。一是通州区比较偏僻。在这里生活和工作时间较长，难免给生活和工作带来不便。经济和人口都远远落后于与其接壤的朝阳区。据2016年、2018年统计，通州区全年生产总值650.3亿元，常住人口142.8万人。同年，毗邻的朝阳区常住人口突破300万南通通州区房价，国民经济GDP突破4000亿。较大的区域差异，让更多有条件的购房者选择朝阳区购房居住，房价也会随之下降。
其次，通州区新建小区较多，距离市区较远，配套设施不足，让很多购房者望而却步。通州区新楼盘不少，开发商正在大力推广。但目前的市场现状是人太多、人太少。为了抢占市场、获取客户，开发商不得不进行降价促销。
但通州区也有自己的优势。新区规划较为完善，可开发地块数量较多。但目前新房均价仅为4.7万元左右。与其他地区7.8万多元的新房价格相比南通通州区房价，这里低廉的房价让很多刚需人士能够以更低的价格在北京为自己打造一套像样的家。此外，2019年国家降低了首套房抵押贷款利率。对于通州区这些价格相对较低的楼盘来说是利好。未来通州区房价波动将越来越小，并逐步趋于稳定。
