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1.政策面是不会松的。
该房产的投资潜力已不复存在，且鉴于股市前景看好，大量资金不再流向房地产市场。
3.人口老龄化 人口趋势是越来越少。
4.青岛前期上涨过猛，人均收入不高。
5.虽然户籍制度越来越松，青岛的人口流入不理想。
首套利率下调，以及降准等举措，使得市场流动性得以提升，这或许能够对房价形成一定的支撑作用。
综上所述，2019年房价 稳中略跌。
短期内房价难以继续上涨，这很可能成为普遍现象。当前政府的政策措施，主要是对房价进行压制、限制购买以及严格管控。我个人并不觉得青岛目前的房价存在大量泡沫，然而，问题在于，房价过高、上涨过快，可能会让房地产从实体经济中吸取养分，（设想一下，如果炒房获得的利润超过经营企业的利润，那么又有哪个企业家会真心实意地从事实体经济呢？）从而对国家的经济民生产生不利影响。这一点是大家普遍认同的，无需再进行争论。因此，房价的迅猛攀升必然会引起政府采取严厉措施进行遏制。目前，青岛针对房地产的调控措施，显然是相当严格的。除非遭遇严重的经济衰退并需要迅速提振，否则，该政策在2019年放宽的可能性几乎为零。因此，2019年的房价预计不会出现大幅度的波动，更多的是处于积蓄力量的状态。我个人认为，2020年和2021年情况也大致如此。换句话说，在未来三年内房价上涨的可能性极低，几乎可以确定“三年内房价不会上涨”将成为大概率事件。个人虽不觉得房价会恢复到2015年的水平，然而在数年之后，房价与收入的比例有可能重新达到2015年的水平，这几乎是一种必然的趋势——对于有刚性需求的购房者来说，这是一个值得期待的目标。关键在于是否能够把握住这个机会。然而，到了三年之后，随着社会平均工资的提升、房地产企业库存的累积以及压力的增大，再加上银行资金量的增加，未来的形势变得难以预测。
看看通州的教训，就知道了
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
在北京近郊的通州区，一场关于房产的“闹剧”上演，标志着房价持续上涨的神话被无情打破。
是这样的：
在北京郊区的通州区，炒房客的哄抬使得房价在短时间内飙升，从一万多元飙升至四万多元，房价翻了数倍，形成了一种买房就能迅速致富、无需辛勤劳动的传说，这让那些依靠诚实劳动生活的人们感到十分惋惜。
正义终至，房产调控政策显现威力，投机炒房者纷纷逃离，通州地区的房价迅速从每平方米四万元以上降至两万元以上，跌幅接近一半，这让那些以每平方米四万元以上价格购入房产的买家感到不满。
数十人，身穿标注“退房”字样的T恤，汇聚至通州K2十里春风的售楼中心，竟毫无羞耻之心地索要退房。
退房者信誓旦旦地大声说道：“当初开盘价高达四万多元，而如今售价却降至两万多元，整整少了两万，相当于贬值了一半，这谁会乐意接受呢？”
哈哈，这真是让人啼笑皆非，你当初以4万元的价格购入的房产，如今价格已经跌至2万元，你难道不感到不甘心吗？
若你以一万的价格购置了房产，随后房价攀升至四万，那么，出售房产的业主是否能够拒绝，进而要求你退还租住的房子呢？
那些花费48元购入中石油股票的投资者，当中石油的股价下跌至8元时，他们是否也可以选择不乐意，要求中石油退还部分款项呢？
若合同一经签署，任谁均可随意反悔，如此一来，何谈信誉？何谈信用？合同与法律的存在意义又何在？
最要紧的是你们将房价推升至四万元，你们购置了房产，你们搭上了这趟列车，然而，你们是否曾想过他人的感受？那些期待购房成家的年轻人，因房价的剧烈攀升而无法实现购房梦，无法步入婚姻殿堂，他们又是否心甘情愿呢？
这些要求退房的人，充其量只是些戏谑的丑角，纯粹是无端生事之人的代表。若他们真的得手，那简直是对天理的极大亵渎。
今日提及此事，并非旨在探讨那些无赖行径的正当性，而是要揭示一个经实践验证的真理——在三四线城市，即便房价上涨至原来的两倍，也终究会因为缺乏实际购买力的支撑而回落。
近期，炒房客的猖獗行为导致全国众多三四线城市房价激增，甚至在一些人口流失严重的县城，房价也翻了一番，涨幅惊人，气势磅礴，不可阻挡。
购置房产者，似乎注定能稳赚不赔，气势如虹，直冲云霄，跃上人生巅峰，有望跻身福布斯富豪榜单！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州，这个在全国众多三四线城市中率先经历房价上涨的城市，如今房价已跌去一半，这又意味着什么呢？
如今众多三四线城市看似繁华，实则充斥着滥竽充数的现象，它们借助棚户区改造的契机，在炒房客的助推下，房价飙升，远远超出了当地普通居民的负担能力。尽管表面上看似一片繁荣，实则不过是梦幻泡影，终究难以成真。
届时，潮水退去，房价将回归至合理价位，那些此刻急于买入的购房者，切莫沦为他人嘲讽的对象，如同那些通州的赖皮一般！
谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁能否认高房价的警示并非空穴来风？不妨观察一下通州K2十里春风售楼处出现的退房不端行为。
难道买房就一定在所有时刻都是明智之举吗？不妨观察一下通州K2十里春风售楼处那些退房时的无赖行径。
大众对房价飙升的现象格外关注，然而对于房价骤降的情况却常常选择沉默，这实在令人深思：房地产炒作集团似乎掌控了舆论导向，使得公众误以为房价只会持续上涨，进而忽略了房价可能下跌的风险。
青岛房地产市场近期遭遇了一波剧烈上涨，其房价与收入的比例依然维持在较高水平。在此背景下，政府正采取严格措施遏制房地产市场的过热现象。除非是迫于结婚或拜访未来岳母等刚性需求，否则单纯为了资金保值和增值，在接下来的三年内不建议投资购房。
理由有三：
首先，在严格的政策调控下，房地产市场的上涨趋势已被有效控制。展望未来3至5年，我对房地产市场的预测是，房价将主要以微幅上涨和下跌为主。不论房价是涨是跌，有一点是可以确定的，那就是在未来三年内，将资金存入银行或购买理财产品所获得的利息收益，很可能超过投资房地产的回报。因此，持续积累资金，为将来购房降低贷款比例（提高首付比例）是明智之举。
其次，当前贷款利率并未享受任何优惠，反而有所上升。记得2016年我购房贷款时，曾获得15%的利率折扣胶南房价有升值空间吗，而如今利率却上涨了20%，相当于多支付了35%的利息。这种折扣或涨幅将持续至贷款全部还清，实属不划算。显然，这种状况难以长期维持，因此静待政策调整是明智之举。
第三，在严格的限购和限贷政策下，开发商面临的经济压力将不断上升，且随着时间的增长，这种压力愈发显著。具体到未来三年的房地产市场，中小型开发商遭遇纠纷、失去信誉，甚至出现逃逸的风险明显上升。我在西海岸地区考察房源时，恰逢2013至2015年的房地产市场冷静期，目睹了紫檀山（现名卓越天元）与唐岛海岸的开发商失联，青岛新世界（恒大金沙滩）易主，而海上嘉年华也因资金问题内部矛盾频发。对于外部购房者来说，这无疑是一颗难以预料的重磅炸弹。
关于购买时机，其实并不复杂，只需关注国家在地产领域的政策何时从限制转向刺激，启动新一轮的库存消化（个人推测在三年内不会发生），那时再果断出手也不算晚。目前可以先去逛逛，实地考察一番，但最好还是暂缓购买，让开发商的广告继续飘扬一阵。
关于楼主的提问，关于投资地点的选择胶南房价有升值空间吗，上述提到的这些地方其实非常明确，A选项，即市内四区是不宜选择的（选择A直接会导致得分为零！我之前已经多次强调，市内四区的房产除了可以收取租金——收取租金甚至不如将钱存入银行获取利息——已经没有投资的价值，除非是考虑到老年人就医、孩子上学以及商铺经营等因生活需求而产生的实际状况，否则请勿考虑市内四区），其他区域则都是可行的选择。
若追求稳妥且预算充足，推荐西海岸的凤凰岛、唐岛湾、积米崖、灵山卫至隐珠这一区域。该区域建设已基本完成，基础框架稳固，配套设施齐全，生活便利，投资风险较低。此外，根据青岛市的规划，该区域的住宅档次较高，有望成为浮山南麓之后的又一“富人区”，此事已成定局，无需置疑。但缺点是，这一线上一轮已经经历暴涨，房屋价格起点已不低。
若您既倾向于保守策略又预算有限，红岛高新区是个不错的选择。从白沙河口到棘洪滩，这一带都是可考虑的区域。相较于西海岸，这里的房价要低一些。而且，其增值潜力同样不容小觑。然而，根据青岛市的整体规划，红岛高新区的未来档次和定位可能无法与西海岸沿海地区相媲美。
这里并非是在贬低红岛而推崇西海岸，档次与投资潜力实为两回事。相反，我要提出具体的建议：对于大面积住宅、别墅和洋房，建议优先考虑西海岸的海景房或山景房，而在红岛购置别墅则不宜。至于中小户型，红岛的交通枢纽区域是更好的选择。在西海岸海边，若选择小户型住宅，不如直接投资度假公寓来得划算。
如果步子迈大一点，胆子大一点，个人推荐两个地方。
首先，我们聚焦于灵珠山、柳花泊以及中德生态园周边区域。回顾十年前，浮山后社区在市区崭露头角，此地便被誉为“珠山后”。将黄河路和辽阳西路进行对比，显得尤为恰当。目前，该区域的房价尚未突破万元大关，基数相当低。此外，第二条海底隧道、2号地铁西延以及6号线的建设，对该区域的发展无疑是利好消息。因此，值得关注。
古镇口位于胶南南部，地处大珠山之南。此处被规划为未来的大学城，众多高校将在此汇聚。尽管目前发展尚显不足，因为大学城和中央公园的建设尚处于起步阶段，但前景依然充满希望。
