青岛日报/观海新闻记者 王冰洁
消费在推动经济增长方面扮演着关键角色，其中，住房消费作为大宗消费的重要组成部分，尤为关键。每年的3月至4月，这一时段成为了房地产市场年度内的首个交易高峰期。
最新统计资料表明，青岛地区新建商品房的成交额在连续两周内呈现了环比上升的趋势。具体来看，3月份的第二周（即3月4日至10日）青岛市房地产交易中心，青岛新建商品住宅的成交量为986套，较前一周增长了6.9%；紧接着，第三周（3月11日至17日）的成交量进一步上升至1210套，环比增幅达到了22.7%。
自今年起，青岛的二手房市场一直呈现出旺盛的交易态势，其价格走势也显现出稳定态势。在2月份，青岛市二手房的成交量达到了4341套，较上个月增长了6%，与去年同期相比更是上涨了70.8%。进入3月，第2周二手房成交量为1650套，第3周成交量为1564套，二手房市场的热度持续不减。
来访客户数量显著上升，看房次数同样增多，成交转化率亦有所提高……在采访过程中，众多房产经纪人及业内人士纷纷表达了此类市场动态。而且，部分优质楼盘本月的销量呈现显著增长，把握住这股市场热度，开发商们也陆续推出了颇具吸引力的促销优惠措施，进一步激发了市场活力。
得益于政策的扶持和市场的旺盛需求，青岛的房地产市场逐渐活跃起来，"小阳春"的迹象日益明显。
市场交易逐渐回温
26日早晨9点半，记者抵达了坐落于福州南路的青岛市民中心二楼，只见办事大厅内人头攒动，众多群众正前来办理事务。此处汇聚了网签备案、不动产登记、税务复核、公积金申请等多个部门的房产交易服务窗口青岛市房地产交易中心，工作人员正井然有序地忙碌着。
如今，无论是新购房产的登记手续，抑或是二手房的买卖流程，均可在该处一站式完成。清晨时分，陈阿姨携女儿前来办理新房房产证，她感慨道：“现在的办事效率真是高得令人难以置信，这在以前是想都不敢想的。以往办理房产证，需辗转多个办事大厅，其间还需排队等候，最快也得半个多月才能拿到房产证。”在这一层，所有事宜都能一次性完成，并且各个流程紧密相连，无缝衔接，既节省了时间又减轻了负担。陈阿姨仅用半天时间，就顺利地拿到了那本象征着成功的“红本本”。
记者在采访中发现，办事大厅内已实现多个部门之间的协同工作，同时通过运用人脸识别、无纸化办公等先进的信息技术，对办事流程进行了优化，并提高了办事效率。对于全款购房的市民来说，从抽签选号开始，到缴纳税费，再到领取房产证，整个过程通常只需2至3个小时，大大提升了购房办证的效率和便捷性。
在办事大厅中，人潮涌动，这成为判断房地产市场是否复苏的重要“风向标”。据青岛市房地产发展中心的工作人员透露，自今年春节以来，市民中心办事大厅的人流和交易额均有上升趋势，这明显预示着房地产市场的回暖迹象。
房产从业者们的直观感受尤为明显，以青岛链家的鲁信长春花园店为例，3月份门店的经纪人咨询总量环比增长了40%，租赁和买卖的成交量同比增加了30%，店里的经纪人纷纷忙碌起来，有时一天要带领三四组客户看房，甚至忙到晚上九点、十点才下班。青岛链家商圈经理孙鹏这样说道。
他分析指出，基于历史数据，每年的三四月份，房地产交易量普遍呈现上升态势。这首先是因为青岛的入学政策对落户时间有特定要求，因此那些有孩子、希望孩子能就近入学的家庭，会提前进行购房规划，导致三四月份学区房购买者数量明显增加。此外，购房政策的放宽以及房价下跌幅度的减小，共同增强了人们的购房意愿。
观察购房者的动向，我们发现他们的观望心理有所减弱，而做出购买决定的效率也有所提升。孙鹏向记者透露，在与买卖双方的交流中，多数出售房产的业主是为了改善居住条件，他们在卖掉现有房产后，会转向那些产品力更优的新房项目或次新小区。这样的行为不仅为新房和二手房之间的客源流动提供了支持，而且预计从4月份开始，市场热度将得以持续。
“好房子”带动部分项目热销
随着“小阳春”的降临，开发商们纷纷把握住这一良机，竞相开展力度较大的促销活动，旨在市场回暖之初抢占先机。记者实地走访后观察到，新房项目呈现出明显的分化现象，其中一些项目热度显著上升，而另一些项目则表现较为一般。
“好房子”的品质如何，市场反馈最为直接。坐落在市北区的中海寰宇时代云境项目成为热销楼盘之一，即便在工作日，售楼处内也常常可见多组购房者正在洽谈或参观，“我们每天在工作日大约接待约20组客户，而到了周末，售楼处内更是熙熙攘攘，一天接待的客户数量超过100组。随着‘小阳春’季节的到来，我们明显感觉到看房与成交的转化率有所上升。项目负责人透露，该项目在2月份实现了60套的交易量。随着3月的到来，销售情况迎来了一波“小高潮”。截至目前，3月份的交易量已达到70套。预计到月底，成交量有望突破百套。
中海寰宇时代云境项目，因其性价比较高且满足基本需求，以及经过翻新的楼盘特性，吸引了大量25至35岁的年轻购房者。这一现象主要归功于其优越的地理位置和完善的配套设施。据记者调查，该项目的119平方米户型特别受欢迎，“之前该户型已售完，随着市场的复苏，我们新增了60多套房源，并计划在本月底举办‘夜闪购’活动，届时将推出多款特价房，为购房者提供更多优惠和福利。”该负责人说。
当前，我国住房行业正经历一场深刻的转型，而品质的高低正逐渐成为检验市场优劣的关键标准。
观察青岛最近的市场交易数据，我们可以发现，高标准的住宅项目在销售领域表现突出。伴随着消费者购买力的增强，他们在选择住宅时，除了地段和配套设施等基本条件外，对低密度、园林景观以及户型设计等特性也日益重视。如今，越来越多的人渴望能够入住称心如意的“优质住宅”。
打造优质住宅，以赢得市场竞争，成为众多开发商的自觉追求。坐落在张村河片区的越秀青铁·和樾府项目，作为省级高品质住宅试点，同样吸引了众多购房者的目光，并在2024年青岛新建商品房住宅楼盘销售总金额的排行榜上，名列前茅。近期，项目推出了“特价优质房源限时抢购、直播购房可享受额外折扣、到访即可获得专属礼品”等多种优惠活动，这使得购房者的情绪变得十分激动，售楼处内人声鼎沸，场面异常热闹。
高端市场的繁荣态势，同时也显现了当代社会对优质生活的不懈追求，以及对珍贵资源的渴求。
值得注意的是，本轮交易量的回升在区域间表现出显著的差异。地铁沿线以及配套设施完善的区域去化速度加快，相比之下，远郊项目仍承受着较大的压力。贝壳找房市场部的陈晶分析指出，得益于政策的推动和促销活动的加强，自3月份起，青岛的房地产市场在刚需和改善型需求方面均呈现回暖迹象。目前市场正处于积压需求的阶段性释放阶段，购房者在选择项目时更加重视其抵御风险的能力，而教育资源、交通条件等也成为他们决策时的关键考量因素。
