青岛日报/观海新闻记者 王冰洁
消费作为推动经济增长的关键因素，其中住房消费在众多消费领域中占据着核心地位。每年的三月至四月，这一时段成为了房地产市场年度交易的高峰期，也是首个交易旺季。
数据显示，青岛新建商品房的成交情况连续两周呈现环比上升的趋势。在3月份的第二周青岛市房地产交易中心，即3月4日至10日，青岛新建商品住宅的成交量为986套，较前一周增长了6.9%。紧接着，第三周，也就是3月11日至17日，成交量进一步上升至1210套青岛市房地产交易中心，环比增幅达到了22.7%。
自年初至今，青岛的二手房市场交易频繁，价格走势趋于稳定。2月份，青岛市二手房成交量达到4341套，较上个月增长6%，与去年同期相比上涨了70.8%。进入3月，第二周二手房成交量为1650套，第三周为1564套，二手房市场的交易热度保持不变。
访客数量显著增长，看房次数亦有所提升，成交转化率亦见提高……在采访过程中，众多房产经纪人与从业者纷纷反馈了这一市场现象。而且，部分优质楼盘本月的销量已明显攀升，借助这股市场热度，开发商们亦纷纷推出了颇具吸引力的促销优惠措施，进一步激发了市场活力。
得益于政策扶持和市场需求的共同推动，青岛的房地产领域逐渐活跃起来，春意盎然的氛围日益浓厚。
市场交易逐渐回温
26日清晨9点半，记者抵达位于福州南路的青岛市民中心二楼，发现办事大厅内人潮涌动，众多群众正前来办理事务。此处汇聚了网签备案、不动产登记、税务复核、公积金申请等多个部门的房产交易服务窗口，各窗口的工作人员正井然有序地忙碌着。
现在，无论是新购房屋的登记与证书办理，亦或是二手房的买卖，均能在此一站式完成。清晨时分，陈阿姨携女儿前来办理新房的房产证，她感慨道：“现在的办事效率真是极高，这在以前是想都不敢想的。以往办理证书需辗转多个办事大厅，期间还需等待，最快也得半个多月才能拿到房产证。”在这一层，所有手续都能一次性完成，并且各个步骤紧密相连，办理起来既节省了时间又减轻了负担。陈阿姨仅用半天时间，就顺利地拿到了那本象征着成功的“红本本”。
记者在采访中得知，目前办事大厅已实现多个部门之间的协作，同时运用了人脸识别、无纸化等现代信息技术，对办事流程进行了优化，并提高了办事速度。对于全款购房的市民来说，从抽签到缴税，再到领取房产证，通常只需2至3个小时就能顺利完成，极大地提升了购房办证的效率和便捷性。
在办事大厅的熙熙攘攘中，我们也能窥见房地产市场回暖的迹象之一。据青岛市房地产发展中心的工作人员透露，自今年春节以来，市民中心办事大厅的人流和交易额均有显著提升，这无疑预示着房地产市场的回暖趋势。
房产从业者直观地感受到了变化，“拿青岛链家的鲁信长春花园店来说，3月份门店的经纪人咨询量比上个月增加了40%，租赁和买卖的成交量同比上年增长了30%，店里的经纪人纷纷忙碌起来，有时一天要带三四拨客户看房，甚至到晚上九点、十点才下班。”青岛链家商圈经理孙鹏这样说道。
他分析指出，依据过往数据，每年的三四月份，房地产市场交易量普遍呈现上升态势。这首先是因为青岛的入学政策对落户时间有特定要求，因此那些有孩子、希望孩子能就近入学的家庭，会选择在三四月份提前规划，此时购买学区房的需求量相对较大。此外，购房政策的放宽以及房价下跌幅度的减小，也增强了人们的购房意愿。
观察购房者的动向，我们发现他们的观望心态有所减弱，决策的速度也有所提升。孙鹏向记者透露，在与买卖双方的交流中，多数卖房者是为了改善居住条件而出售房产，随后他们会转向那些产品力更强的全新住宅项目或次新房小区。这样的行为不仅为新房和二手房之间的客户流动提供了动力，而且预计到4月份，市场的热度还将持续。
“好房子”带动部分项目热销
随着“小阳春”季节的来临，开发商们纷纷把握住这一良机，积极开展力度较大的促销活动，意图在市场回暖的初期阶段抢占市场先机。记者实地考察后发现，新房项目的表现呈现出明显的分化趋势，其中一些项目热度显著上升，而另一些项目则显得较为平淡。
“好房子”的品质如何，市场表现最为直接。中海寰宇时代云境项目坐落于市北区，是颇受欢迎的住宅项目之一。即便在工作日，其售楼处内也时常可见多组客户在洽谈或参观。通常情况下，我们每天接待的客户数量约为20组，而到了周末，售楼处则更为繁忙，一天接待的客户数量可超过100组。随着“小阳春”季节的到来，我们明显感觉到看房与成交之间的转化率正在逐步提高。项目负责人透露，自今年2月起，项目成交套数达到60套。随着3月的到来，销售情况迎来了一波“小高潮”。截至目前，3月份的成交套数已累计至70套。预计月底前，成交量有望突破百套大关。
中海寰宇时代云境项目因其性价比较高，成为刚需和刚改楼盘的佼佼者，吸引了众多25至35岁的年轻购房者。这一现象主要归功于其优越的地理位置和完善的配套设施。据记者调查，119平方米的房型特别受欢迎，该户型此前已售完。随着市场的逐渐回暖，项目方又追加推出了60余套房源。此外，项目方还计划在月底举办“夜闪购”活动，届时将推出多款特价房，为广大购房者提供更多优惠福利。”该负责人说。
当前，我国住房行业正经历一场重大的转型，而品质的高低正逐渐成为衡量市场优劣的关键标准。
观察青岛最近的市场交易状况，可以发现，优质升级住宅项目在销售领域表现突出。伴随着消费者购买力的增强，购房者在考虑因素时，除了地段和配套设施，对低密度、园林景观、户型设计等特性也日益重视，越来越多的人渴望能够拥有“理想家园”。
打造优质住宅以赢得市场，成为众多开发商的自觉追求。坐落在张村河片区的越秀青铁·和樾府项目，作为省级高品质住宅试点，同样深受购房者喜爱，并在2024年青岛新建商品房住宅楼盘销售额排行榜上名列前茅。近期，项目推出了“特价优质房源抢购、直播购房优惠加倍、到访即获专属礼品”等多种优惠活动，吸引了众多购房者，他们情绪高涨，使得售楼处内热闹非凡。
高端市场的繁荣态势，同时也映射出当代社会对于优质生活品质的热切向往，以及对稀有资源的渴求。
值得注意的是，此次交易回升在区域间呈现出显著的差异。地铁沿线以及配套设施完善的区域去化速度加快，而偏远郊区的项目则依然承受着压力。贝壳找房市场部的陈晶分析指出，得益于政策的推动和促销活动的加强，自3月份起，青岛的房地产市场在刚需和改善型需求方面均出现回暖迹象。目前市场正处于积压需求的阶段性释放阶段，购房者更加重视项目的风险抵御能力，而教育资源、交通条件等也成为他们决策时的关键考量因素。
