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准备使用母亲的房票，以首套首贷的资格，在北京投资一套房产。手里有400万资金，投资哪里最划算？打算长期持有10年。目前看上的有位于望京的橄榄城，位于朝青的华纺易城和青年汇，哪个更好一些？
第一，房价短期内受金融因素影响，长期则由人口决定。要是计划10年后仍能超越市场平均水平，那就必须确保小区所在区域10年后人口数量增加。而支撑人口增长的，实际上是产业。于是问题转化为，要寻觅一个10年后会成为北京产业核心的地方。
第二，当前北京的产业中心有中关村、望京、CBD 以及亦庄。其中，除了 CBD 之外，其他三个都与互联网相关。并且在未来 10 年，除非基因工程、量子科学等基础科学有重大突破，不然互联网依旧会是产业的一极。在这几个地方中，未来最有可能成为互联网基地的是望京。所以，若想 10 年后仍能跑赢大盘，那就选择望京。
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我刚满5年北京社保，是首房首贷，年收入50万，在金融街上班，买房用于自住，首付200万，想买个总价500万的房子，这种情况可行吗 ，看了几个小区 ，有东四环的通惠家园 ，南四环的彩虹城 ，还有北苑的茉藜园 ，这几个小区哪个更适合长期持有 ？
第一，通惠家园价格便宜是有缘由的。通惠家园位于四惠板块，该板块建于地铁平台之上，绿化较少，租户众多，缺乏小区应有的氛围，不太适宜居住，并且交通并不便利。通惠家园仅有的优点是靠近地铁，地段优越，不过会存在一定的噪音。我不建议进行投资。
第二，彩虹城小区本身品质尚可，房型不错，是2005年左右建成的次新房，但该小区位于南城，周边环境比较杂乱，并且距离地铁较远，房屋得房率也不高。
第三，茉藜园位于老北苑区域，不建议在这个板块进行投资，因为未来该板块大概率会跑输大盘，建议购买新北苑的房子，新北苑与茉藜园仅隔着一条13号线。从整体情况来看，你目前所选的房子都只是勉强让人满意，建议你去朝阳再考察考察 。
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首付200，是刚需购房。目前锁定了永定门的华龙美晟，想问问您，这个小区合适吗？
永外板块目前在东城是价格最低的区域，其环境欠佳，学区表现一般，该板块存在平房改造计划，改造后能提升整个板块的价值，所以未来有希望超越大盘，属于被低估的板块，不过持有此板块的时间会比较久。
第二，永外板块次新数量较少，目前仅推荐华龙美晟、新奥洋房以及悠胜美苑。华龙美晟小区房屋房型欠佳，遮挡情况较多，若购买务必确保户型良好。可再考察一下其他两个小区。悠胜美苑位于公路对面。
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我家庭在北京拥有4套住房，其中2套位于石景山富力城a区房价，1套在丰台，还有1套在西城，另外在海南三亚有1套，在云南西双版纳有1套 ，我打算将这些房子卖掉，用来置换2套北京的大平层，您觉得这样是否合理？谢谢
第一，可以进行置换，建议关注奥森板块的大平层，建议关注朝阳公园板块的大平层，万柳板块也值得推荐 。
第二，真正支撑房价的是配套产业 。买哪里的房子最赚钱呢 ？通过google夜景看中国 ，哪里最亮就买哪里 。云南风景再好 ，但配套产业少 。西双版纳 、大理都属于炒作 。二手房市场流动性很低 ，不容易出手 。在众多旅游房里 ，三亚算是最优质的了 。能避寒 ，而且是城市中产的标志 。所以建议出手西双版纳 ，继续持有三亚 。
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北京社保已缴纳5年，具备购房资格。本人在北京军事博物馆附近工作，打算卖掉廊坊市区的房子来凑首付，购买总价在300w以内的石景山的房子。看过鲁谷永乐西区、古城附近的房子，不知选哪里合适。因在廊坊买房有商贷记录，所以在北京买房算二套，该如何破解。廊坊的房子，何时卖最合适 ？
第一，石景山老破旧小的数量在全北京应该是最多的，社区密度不高，街道整洁，然而现代商业较少，未来没有太大发展空间，更适宜养老，不过由于离市区近富力城a区房价，所以能够与大盘走势持平。
第二，鲁谷板块比较好的楼盘是远洋山水和远洋沁山水，这两个楼盘带有学区，不过300万的总预算不够。永乐西区是老小区，它离市区近一点，然而离地铁有一段距离，所以更建议到古城板块选一个临近地铁的房子。
第三，破二套能够采用先全款购房，之后再办理抵押的方式。建议将廊坊的房子卖掉，尽快置换到北京。
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在望京新城有一套自住的100平米房子，其市值为650万。该小区物业水平一般，环境乱糟糟的，打算置换一套望京的次新房。在通州还有一套130平的房子，市场价格约为450万。从投资角度出发，该如何进行操作？
望京新城是北京首批商品房，至今已有22年房龄。该小区品质较低，学区也较为普通。不过其生活便利，距离地铁较近。因此，望京新城尽管自身品质欠佳，但作为上车盘并无问题，故而不建议出售 。
第二，建议将通州的房子卖掉，把望京新城的房子拿去抵押，然后用全款购买一套望京的次新盘，比如融科橄榄城等。关于望京的房子如何选择，详情可见知识星球内部。
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我和丈夫都是北京户籍，不过人在上海。打算拿出600万到800万，在朝阳区CBD附近进行纯投资，买一套次新的房子，麻烦您推荐几个小区，谢谢。
CBD附近房子数量稀少，真正能够承接CBD人口居住需求的是双井板块，还有朝青板块。这两个板块也是北京目前比较值得推荐的投资板块。
双井板块的次新楼盘中首城国际是首选，周边的乐成、珠江可作参考，西面的富力城也可供参考。
朝青板块的次新楼盘，建议选择华纺易城、珠江罗马以及青年汇。天鹅湾小区品质优良，润枫水尚小区品质也很好，不过这两个小区价格偏高，存在溢价情况。
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