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今年以来持续“疯狂”的南京楼市，在“史上最严调控”实施后得到有效控制。 在全国大力调控房价、稳定楼市的背景下，南京房价增速有所放缓。 不过，在“双限”上调之前，该市已经几乎完成了一轮普涨，南京各地区房价基本处于本轮最高点。
凤凰地产最新统计数据显示，刚刚过去的11月，居然有4个楼盘开盘“零增长”！
最严调控下，房价上涨遭遇阻碍！ 如何合理配置自己的楼市资产？
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南京“双限”加码后楼市表现如何？
1偏振
双配额出台以来，南京楼市呈现“两极分化”现象，其中楼市和土地市场分化尤为明显。 房地产市场调控升级，购房资质一度成为各类房产客户大幅减少的重要原因。 但一些热门板块、热门楼盘依然难觅房源。 房地产市场的热门板块也是开发商拿地的重点领域。
现象一：河南鼓楼滨江、火车南站等地区依然“一房难求”
河西中部、河西南部、火车南站等核心中高端板块依然火爆。 购房者看好这些板块易涨难跌，持续追涨。
现象二：禄口、滨江、六合、高新区等纯需求区域“销售势不可挡”
“双限”的到来和物价的上涨，“限制”了相当一部分市场的购买力。 除了一些改进群体外，市场上还存在大量新客户。 基本上刚需市场每次开盘都会火爆，主要集中在高新区、禄口、六合、江宁滨江板块。
现象三：部分新兴行业降温
在这一轮调控下，南京楼市的一些新兴板块更有可能首先受到“冲击”。 与各项配套相对成熟的板块相比，南京房地产市场新兴板块的配套建设存在明显“短板”； 与刚需行业的刚需房产价格相比，新兴行业的价格并没有太多优势。 价格高企，行业价值前景不明朗，买家自然选择“观望”。
2房价增速放缓
国家统计局数据显示：南京房价增速放缓！ 国家统计局数据显示，9月份，南京房价环比上涨3.7%，连续19个月上涨，9月份同比上涨43%； 10月份，南京房价环比上涨2.4%，连续20个月上涨，10月份同比上涨44.4%。 %。
值得注意的是，全国15个热点城市中，10月下旬，南京房价环比上涨0.3%。 增幅明显收窄，接近于零增长。 楼市降温迹象明显。 从9月的3.7%到10月上半月的2.0%，再到10月下半月的0.3%，南京楼市明显降温，这也说明调控效果在一定程度上是显着的。
近日，有消息称，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市被要求：提高房价。 稳定在当前水平！
3住宅价格停止上涨
凤凰地产统计显示，11月份南京楼市共有22个住宅项目推出，其中4个纯新项目首次入市。 推出的18个老楼盘中，有4个楼盘居然“零加价”开盘！
11月，中冶盛世滨江鼓楼滨江项目两次启动，均隶属于锦绣江山集团。 两次开盘均价为27986元/平方米。
11月份新城华阳紫郡两次推出的复式洋房销售均价均为17960元/平方米。
燕子矶融创玉兰公馆继10月首次开业后，于11月第二次推出。 均价仍为29980元/平方米。
此外，城南板块的徐汇泊悦秦淮今年已开业两次。 10月开盘均价34043元/平方米，11月开盘均价34047元/平方米，仅上涨3元/平方米！
位于河西市中心的仁恒江湾天成已于11月2日推出最后两套房源，均价为4.5万元/平方米。 该项目上一次推介是在今年4月，均价为44922元/平方米，几乎“零涨幅”。
最严调控下，房价上涨遭遇阻碍！ 钱，该去哪里？
今年以来，人民币持续贬值的消息引发各界关注。 近期，人民币创出八年半新低，7.0元关口岌岌可危。
人民币与美元汇率的“博弈”愈发扑朔迷离，手里的钱被“抢走”。 有资深人士指出，国内外汇市场供求关系稳定，国内资本市场对汇率波动敏感性降低，有利于央行借汇市走势摆脱困境。汇率负担的一部分。
明年一季度，受春节旅游、个人购汇额度恢复、贸易顺差下降等季节性因素影响，人民币汇率将面临较大贬值压力南部房价多少钱一平方，美元兑人民币汇率短期内继续走弱的可能性较大。
如果未来人民币继续贬值，老百姓的纸币如何保值增值呢？ 显然，理性投资手头的钱才是正确的出路。 那么，如何投资才能最大化你的资产呢？
如何合理配置楼市资产？
12月3日上午十点，“陈老师公开课”将在海峡城售楼处继续！
论坛上，陈老师和大家分享了很多买房的“干货”。 最严调控下，房价上涨遭遇阻碍！ 钱，该去哪里？ 如何合理配置自己的楼市资产？
论坛依然火爆，网友们高度关注，提供了源源不断的有用信息。
人民币持续贬值，钱该去哪里？
买房子！
不过，住宅市场短期内已基本“见顶”，不妨将目光转向一些品质更高的商业产品。
在史上“最严”版本新政的背景下，很多人将被迫退出住宅市场，将投资转向商业地产。 现在一套公寓的首付是50%，贷款比较容易，限制少，只要条件好，就没有贷款。 由于数量有限，对于一些受住宅贷款限制的购房者来说，这是一个可行的投资机会。
据介绍，今年以来，北京商住公寓供应量和成交量全线暴涨！ 商住产品在北京楼市如火如荼地进行，并且比住宅更受欢迎。
南京市场不也是这样吗？ 在“双限”之前的南京楼市，各大区域都完成了一轮普遍上涨，房价也持续上涨。 在此前提下，也迫使很多刚需买房的人转向公寓市场。
政策利好给商业地产带来新机遇
1、企业购买房产可抵扣增值税，企业加入抢购商业地产的行列。
今年3月5日召开的十二届全国人大四次会议上，李克强总理在政府工作报告中提出：全面实施营业税改增值税。
5月1日起，试点范围扩大至建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将企业新购置的房地产纳入增值税抵扣范围。
2、国务院《关于加快培育发展住房租赁市场的若干意见》：刺激租赁需求是酒店式公寓、LOFT等一大利好。
允许商业建筑按照规定改建为出租住房。 用地年限、容积率不变，土地用途调整为住宅用地。 调整后，水、电、燃气价格按照居民标准执行。
给予税收优惠。
3、南京市《市政府关于进一步促进本市房地产市场健康发展的意见》指出：逐步有序缓解商业库存压力。
毕竟，什么样的人可以考虑商业产品呢？
1. 纯粹需要
在南京楼市“双限”到来之前，该市就已经完成了普遍上涨。 不少地区房价不断创新高，已经达到短期峰值，最后一个刚需板块也面临“亏损”。
凤凰地产统计显示，南京主城区2万元以下住宅几乎集中在板桥、路口、滨江、六合、高新区。 青龙都会城、青龙山生态新城等新兴板块的房价起点已经较高。
按照今年的地价水平，明年、后年南京房价将再上新台阶。 未来主城区3万以下的房子会越来越少。 价值300万元的房子对于很多有需要的人来说绝对买不起。
但如果在江北高新区、六合、江宁滨江、禄口、房山等郊区买房，很多忙于事业的年轻人可能难以忍受遥远的距离和漫长的通勤时间。
在房价增速放缓的前提下，南京各地区房价本轮基本已见顶。
对于刚需客户来说，如何解决买房问题？
首先是购买商品房。 这类产品的总价基本在60万到150万左右，很多人都可以承受，没有太大压力；
第二种是在主城买一个小而老的城市，但你将不得不面临环境脏乱的问题（需要仔细考虑）。
2、投资者
越来越多的投资者意识到，低价股未来会有更高的增长率。 据凤凰地产统计，11月多个市场出现“零涨幅”，这也意味着低价购买房产进行投资的日子一去不复返了。 如果此时继续投资，就会有“风险”。
在这样的情况下，正确最大化地利用手头资金就显得非常重要。
尤其是对于一些只能承担总价不到200万、150万甚至100万以下的中小投资者，或者投资了多套房子还剩下少量资金的投资者来说，手上可能如果此时已经买不起房又想继续投资，200万、100万以内的优质小商铺也是不错的选择。 这比把钱存到银行要好。
海峡城A7公寓价值分析
01
海峡西南地区唯一精装修LOFT，总面积96万平方米
海峡城全新SOHO公寓产品，挑高4.8米，精装修，建筑面积约50-65平方米，入住率100%，总价100万起。 这也是河南省唯一精装修的loft产品。
本月，该项目即将推出首批Soho公寓，共21层，标准层24套，面积约50-65平方米。 它们都已装饰并交付。 层高3.2米，部分楼层高达4.8米。 100%的房屋可供使用。 速度。 开间超过4米，有24户人家，7个楼梯。 总价100万起。
房屋平面图鉴赏：
02
【江景公寓】一线江景
海峡城A7公寓距离长江仅400米。
03
【南京“陆家嘴”】开发程度将媲美纽约曼哈顿。 南京鱼嘴正在发展成为中国第二个陆家嘴！
南京市政府将在“十二五”期间重点打造河西板块，河西南部鱼嘴地区将成为南京的“陆家嘴”。 是南京城市建设的最高点，是南京面向世界的国际城市名片！ 以两座600米高的双塔为核心，每平方公里投资30亿至50亿，集居住、办公、购物于一体，打造南京CBD的旗舰和巅峰。
04
【中国第二大商圈】投资593亿，鱼嘴CBD核心区将成中国第二大商圈
年初计划投资593亿元，助力河西配套升级。 新发布的《南京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要主要目标和重点任务划分》中，河西CBD将成为继上海陆家嘴金融贸易之后的第二大中央商务区区。 商务区是国家东部地区的金融服务中心，以金融业、高端服务业等商务功能为主，兼有商业、文化、休闲、居住等多种业态。
再加上海峡城本身的商业集群，居住在这里不仅可以享受南京顶级的生活设施，还可以享受小资的生活品质，下班可以下楼喝咖啡，下班去健身房，招待朋友和家人。 海峡城为业主定制了24小时城市生活圈。 可以说南部房价多少钱一平方，海峡城位于城市的繁华中心，享有一切便利，包括出门购物。
05
【政治文化中心】政府搬迁，高端智造基地，文化产业聚集地聚集顶级圈层影响力
南京市委、市政府、市人大、市政协四个班组迁至河西地区；
河西是南京承接国家战略建设“皖江城市带产业转移示范区”的重要纽带。 致力于打造皖江城市带产业集群发展创新中心。 规划定位为商业、商业、文化体育三大功能城市。 城市副中心；
南京河西打造六城两中心理念：
“六城”：青奥城、海峡城、金融城、名城、绿博城、生态城；
“两个中心”：博览中心和行政审批中心
江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆等入驻，建设河西文化中心。
06
【巨乳中心】4大新兴综合体，提供一站式繁华生活
金地中心奉化、正荣财富中心、豫南二号综合体、华侨城商业综合体、综合生态旅游、主题公园、文化广场、餐饮酒吧一条街、顶级酒店等，已成为繁荣的巨大引擎。豫南市商务区。 。 华侨城将打造世界级旅游综合体项目。
07
【交通中心】4条地铁线+3条主干道+2条电车线路，畅享畅通交通
地铁4号线，通达全城
1、规划中的地铁7号线：26座车站，连接西山桥、河西新城、主城核心、北区等主要区域；
2、规划中的地铁9号线：从长途东站至河西绿博园，再延伸经鱼嘴区至板桥；
3、规划西延2号线：东油坊桥站，西至鱼嘴站，全长5.6公里，设车站4座；
4、宁河城际S3线：经过油坊桥，到达高铁南站。 预计2017年底建成通车。
3条主干道贯穿城市路网
1、长江大道无人行道、慢车道，是河西最快的主干道。
2、江南路是南京最繁华的金融商业轴线。
3、江山大街是全国最先进的地下立体交通网络。 深挖23米，设有14个匝道，连接南京各条快速车道。
河西现代有轨电车
1、被誉为“绿毯上流动的风景”的河西现代有轨电车正式开通。
2、途经鱼嘴湿地公园、南京和平会展中心、南京第一高楼、海峡城、城市生态公园、青奥村等，途经海峡城共设5站，全长7.7公里。
3、未来将建设有轨电车2号线，从河西中心经叶城路至鱼嘴区。
08
【生态高地】64万平方米湿地公园，城市巨型绿肺，自然环境优越
南京鱼嘴湿地公园位于河西滨江风景区最南端，长江、夹江、秦淮新河交汇处，总面积84万平方米。 58公里滨江风景带打造慢行绿道，加上已建成的河西生态公园、青高公园，让您享受与国际接轨的公园式主题生活。
09
【教育中心】41学校规划
河南省总体规划有18所学校、23所幼儿园
公职制度：
公立小学：8所（南外河西小学、海峡城小学、中和小学等）
公立初中：5所（南外河西初中、海开市初中、中和初中）
公立高中：1所
公办九年制学校：莲花实验学校（小学+初中）
私有系统：
民办小学：1所（西南外国语大学青奥村小学）
民办12年制：1所（南京河西外国语学校）
职业高中：1所（莫愁职业学校）
幼儿园：共23所
佳兆业城市广场1号、五矿崇文金城1号、正荣润丰1号、招商永和大厦1号、中和村1号、金地中心1号、青奥村1号、海峡城2号（含今年开工的二期庞鹤琴公办幼儿园）及未完工土地上的幼儿园
名校引进：
1.南京外国语大学河西分校教育集团：
1、公办学区：南外河西小学、南外河西初中（初中今年开学，小学开工建设）
2、未指定私立学区：南京外国语学校青奥村小学、南京河西外国语学校（均为今年开学）
2、海峡城引进第一中学，成为南京第一中学的分校。
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【医疗中心】4大高端医疗资源汇聚，满足多层次医疗服务需求
在河西，除了建业医院与市第一医院合并改造外，河西国际医院也将开工建设； 与儿童医院河西分院、明基医院等四家高端医疗机构齐聚，多层次配套设施进一步升级。
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开心星托管
引入第三方高端托管公司，为入住海峡公寓的客户提供五星级服务，同时也保证业主的回租收入。
过去的亮点
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