如果要说嘉定是近两年外环线以外地区中人气最高、人气最高的地区，嘉定一定榜上有名。
仅靠地铁可能并不是绝对的优势。 地铁一定要经过市中心，城市界面一定要新，产业一定要“亲民”，一定要有可以定期打卡的地标建筑！
从这一点来看，嘉定可能是唯一能够同时具备这些优势，而且房价也不算太高的地方。
虽然没有松江那么丰富的底蕴，也没有宝山主城区的地位，但嘉定却早已被誉为郊区最宜居的中心之一。
但从2022年全年的土地拍卖情况来看，今年嘉定的房价依然上涨！
那么真正的涨幅是多少呢？ 今天我们就来了解一下。
01
去年嘉定的成交情况相当理想。
首先，作为上海购房大军的一员，我们都应该有一个共识：
上海的新房价格已经出来了，而且实际上一直在上涨。
在主要非主城区中，嘉定是最受欢迎的地区之一。
虽然仍有8批次在认购中，但从现有的7批次认购数据可以看出，去年嘉定也频频爆火。
前7批供货中，新增项目21个。 大多数订阅组都超出了可供销售的单位数量。 在热门项目中，三个人争夺一套公寓。
而且，作为一个新兴城市，嘉定新房购房群体中原住民比例相当低，在嘉定购房的人大多是该市的首次购房者。
一方面，嘉定的轨道覆盖率非常高，已经拥有11号线、14号线、嘉闽线、13号线等4条地铁线路。
市中心的几个重要区，如普陀、长宁、静安、徐汇、黄浦、浦东、陆家嘴等都是直达线，而且都是从北向南/东西向西相连，延伸也非常强壮。
例如，从嘉定江桥到浦东陆家嘴，地铁14号线约有14个站点。 按照平均每站3分钟计算，完全在大众可以接受的通勤时间之内。
另一方面，嘉定地区各板块也具有非常明显的优势：
尤其是安亭和南翔板块。
安亭：汽车产业集中、成熟，生态环境良好，商业设施面积大，进入门槛相对较低；
南翔：虽然GDP水平没有安亭高，但南翔的医疗器械、游戏、动漫、高新技术产业也很强。 而且嘉定最大的商业以及11号线和嘉闽线的双轨交通都在南翔。 翱翔；
马陆：除成六公路以东生态保护区外，马陆纳入嘉定新城、远香湖中心活动区、马东产城融合区（嘉闽线（在建）嘉建公路站附近）范围是未来发展的重点，目前进入门槛低，性价比高；
江桥：作为距离市区最近的区域，也是大虹桥的一部分，依托北虹桥规划优势，由于该区域新项目稀缺，深受青睐；
聚源新区、嘉定工业区等，有嘉闽线（在建）、11号线，与市区连接十分便利……；
因此，对于预算有限但又需要往返市区的人来说，嘉定区是性价比最高的选择。
至于房价涨在哪里、涨了多少，我们接下来再说。
02
土地拍卖价格上涨
但涨幅基本控制在5%以内
嘉定2022年将分四批土地拍卖出让13块土地，包括：
2022.5.26-2022.6.1：一批画3幅，安亭2幅，聚源1幅；
2022.7.25：第二批画作5幅，嘉定工业区1幅，嘉定新城4幅；
2022.9.23：三批4幅，嘉定工业区1幅，嘉定新城1幅，南翔1幅，聚源1幅；
2022年12月9日：四批只有一幅，在安亭。
至于各个板块的房价和增速有多大差异，上涨和下跌的趋势是否完全不同？
我们根据各个板块各自的情况进一步分析：
一、南翔
南翔作为嘉定各板块中距离市区最近的一个，也是嘉定房价最高的区域。 事实上，2022年全年仅有4个楼盘上市安亭房价会涨吗，全年仅出售1个住宅用地（名称：象屿通金虹桥嘉悦大厦）：
香湾柏悦酒店以别墅、小高层为主。 招商南山虹桥明峰为纯高层住宅。 象屿通锦虹桥嘉悦公馆多为高层，少量叠加。 这次的湖滨世界全是高楼。 年家订购单价最低的项目。
二、嘉定新城
与前两年相比，2022年嘉定新城供应量明显下降，仅有5个新项目入市：
虽然这些项目大部分是近两年收购的，但价格体系确实发生了变化：
马林地铁站周边，2022年第二批新拍的保利越秀嘉悦云尚、金地西郊粤章均已达到4.98万/㎡，略高于原价4.9万/㎡；
中建二局2022年三批土地拍卖中出让的嘉定新城TOD项目地块联合价格首次达到5.04万/平方米。 从浦东漕路投资光明城TOD入市来看，未来很可能会超过这个价格；
此外，近期命名的象屿路金·都荟云景项目联合拍卖价格为4.5万/㎡。 对面是月茂公馆，入门价44500/㎡。 虽然还是增加了，但是一年之内就不会再增加了。 在许多情况下，这种上涨被认为是良心价格。
03
其实不只是嘉定
全市物价都上涨了
事实上，嘉定新房价格变化并非孤例。 全市各行业均有不同程度增长。
徐汇长桥
汇城南街2020年以7.95万/㎡的价格入市后，以1268.78%的认购率成为当年的超红项目之一。
就在2022年下半年，隔壁新楼盘项目上海悦庭入市均价9.4万/㎡，惠城南街新期入市均价8.99万/㎡ ，非常明显的增加。
大虹桥
这几年大虹桥最出名的楼盘就是超级大盘的万科天空城。 近四五年来，入驻价一直在5.8万/㎡左右，几乎从未上涨过。
但到了2022年下半年，大虹桥的新上市已经能看到明显的涨幅。
22年来第六批，虹桥主城均价首次突破6万，中铁虹桥宜都6.2万/平方米，虹桥光明时代6.3万/平方米，骏灿星城6.3万/平方米；
随后第七批安亭房价会涨吗，盘龙公馆二期达到6.2万/㎡，虹桥公馆三期达到6.4万/㎡，整个大虹桥核心区均达到6.2万+/㎡。 增幅也是清晰可见的。
闵行转桥
目前闵行颛桥最具代表性的项目是颛桥镇老街改造项目颛桥紫微花园。 该项目迄今已开业四次，第二次是在日光。
项目一期于2021年底入市，售价6.7万/㎡，二期、三期7万/㎡。 四期最新入驻价已达7.35万/㎡，较一期每平方米均有上涨。 6500元，可以说是涨价先锋。
浦东竹桥
毗邻上海东站的朱桥地区多年来一直默默无闻。 随着AD 2040和森兰海天的入驻，近两年开始火爆。
2022年推出的森兰海天明珠72-178㎡的3-4房均价约为5.4万/㎡，而2021年不远的公元2040年开盘价仅为4.5万/㎡左右。
总的来说，通过多地区、多批次的新房价格对比，我们可以发现，不少地区的新房价格确实出现了较大幅度的上涨。
但这对我们来说买房是好事吗？
其实这并不是一件坏事，原因有以下三个：
1、新房涨价和二手房限价，一手房和二手房的价差缩短，新房市场降温，有利于现实需求购房一个房子;
2、区域涨价都有各自的短期或长期计划，这也是板块价值的证明。 这些地区未来实现的潜力巨大。
3、价格上涨的板块大多伴随着大量新房入市。 事实上，这是一个开仓放粮的时期，好项目井喷，选择也更多。
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